• підготовка землі до продажу;
• проведення земельного аукціону або оформлення договору купівлі-продажу;
• закріплення прав власності на ділянку.
Покупець повинен подати заяву до органів міської або сільської адміністрації. У заяві мають зазначатися бажаний розмір, розташування та цільове призначення землі. Якщо покупець не один, то зазначається список покупців та частка кожного з них. Заява підлягає реєстрації в установленому порядку.
До заяви додаються:
• документи, що посвідчують особу (для фізичних осіб);
• установчі документи та свідоцтво про державну реєстрацію (для юридичних осіб);
• державний акт про право користування або договір оренди на земельну ділянку;
• план ділянки;
• копії документів, що підтверджують право власності на всі будівлі, що знаходяться на ділянці (якщо такі є).
Негативне рішення адміністрації може бути оскаржене в суді. Заявнику може бути відмовлено у придбанні ділянки в наступних випадках:
• заявник є юридичною особою, проти якої порушено справу про банкрутство;
• земля не підлягає приватизації;
• заявник не має права на придбання даної ділянки за законодавством України;
• заявник не подав усіх необхідних документів;
• виявлено невідповідність у документах заявника.
У разі схвалення адміністрації продавець протягом 30 днів повинен виявити всі обмеження щодо використання ділянки, розробити проект відведення та погодити межі з сусідніми землевласниками. Якщо продавець хоче продати земельну ділянку на торгах, то заявник повинен бути про це проінформований.
Якщо продавець не збирається виставляти землю на торги, то він укладає з покупцем договір купівлі-продажу. Договір укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню за місцем знаходження ділянки зі сплатою державного мита. Обов'язкові пункти договору:
• предмет договору (розміри, місцезнаходження, цільове призначення та режим використання ділянки);
• обмеження у використанні земельної ділянки;
• ціна ділянки та умови оплати;
• права та обов'язки сторін;
• інші пункти (за бажанням сторін).
Після підписання та посвідчення договору будь-які інші договори на користування землею, укладені раніше, втрачають свою силу.
_