• подготовка земли к продаже;
• проведение земельного аукциона или оформление договора купли-продажи;
• закрепление прав собственности на участок.
Покупатель должен подать заявление в органы городской или сельской администрации. В заявлении должны указываться желаемый размер, расположение и целевое назначение земли. Если покупатель не один, то указывается список покупателей и доля каждого из них. Заявление подлежит регистрации в установленном порядке.
К заявлению прилагаются:
• документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
• учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц);
• госакт о праве пользования или договор аренды на участок земли;
• план участка;
• копии документов, подтверждающие право собственности на все строения, находящиеся на наделе (если таковые имеются).
Отрицательное решение администрации может быть обжаловано в суде. Заявителю может быть отказано в приобретении участка в следующих случаях:
• заявитель является юридическим лицом, против которого возбуждено дело о банкротстве;
• земля не подлежит приватизации;
• заявитель не имеет права на приобретение данного участка по законодательству Украине;
• заявитель не подал всех нужных документов;
• выявлено несоответствие в документах заявителя.
В случае одобрения администрации продавец в течении 30 дней должен выявить все ограничения по использованию надела, разработать проект отвода и согласовать границы с соседними землевладельцами. Если продавец хочет продать земельный участок на торгах, то заявитель должен быть об этом проинформирован.
Если продавец не собирается выставлять землю на торги, то он заключает с покупателем договор купли-продажи. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению по месту нахождения участка с оплатой государственной пошлины. Обязательные пункты договора:
• предмет договора (размеры, месторасположение, целевое назначение и режим использования надела);
• ограничения в использовании участка земли;
• цена участка и условия оплаты;
• права и обязанности сторон;
• другие пункты (по желанию сторон).
После подписания и удостоверения договора любые другие договора на пользование землей, заключенные ранее, теряют свою силу.
_