Якщо говорити про типи будинків, то зазвичай виділяють два – одноповерхове бунгало (bungalow) і двоповерховий будинок (two-storeys house).
Бунгало (bungalow) є окремо стоячим одноповерховим будинком, зазвичай має 3-4 спальні, з однією-двома ванними кімнатами та гаражем на дві-три машини, площею близько 150-200 кв. метрів. Варто сказати, що якщо йдеться про бунгало, побудовані 40-50 років тому, то їх будували в основному з економії, і це в принципі зовсім невеликі та абсолютно непрезентабельні будинки. Однак за останні 10-15 років бунгало є скоріше ознакою особливої розкоші, і цей тип будинків вже ніяк не можна назвати дешевим житлом, швидше навпаки.
Two-storey house (2-поверховий будинок) . В принципі, цей тип будинків може мати не обов'язково лише два поверхи, може йтися також про півтора або два з половиною поверхи (наприклад, split-back concept), про три поверхи, і так далі. Спільним є те, що житлові приміщення (не рахуючи цокольного поверху – basement) розташовуються на більш ніж одному рівні.
Звичайний будинок має, як правило, два поверхи та три-чотири спальні, які розташовуються на верхньому поверсі. На нижньому поверсі розташовується кухня, вітальня, місце для спільного проведення часу, кабінети, бібліотека тощо. Гараж на 1-3 машини може бути реалізований як частина будинку, або може стояти окремою будівлею. У такому будинку зазвичай буває кілька туалетів та душових кімнат, і обов'язково окремий туалет та ванна кімната в спальні господарів (master bedroom). У будинку також завжди присутні великі стінні шафи та комори (closet).
Багато будинків, побудованих в останні роки, мають «sunroof» – частину даху, виготовлену зі спеціального скла, що дає значно більше природного світла всередині приміщень. Також практично невід'ємним атрибутом кожного будинку є наявність цокольного поверху (підвального або напівпідвального приміщення), придатного для проживання – basement. Цокольний поверх зазвичай виконує роль третього, нижнього поверху. Часто з приміщень цокольного поверху роблять або робочий кабінет, або кімнату відпочинку, або переобладнують під житлове приміщення для подальшої здачі в оренду. Зазвичай площа приміщень цокольного поверху становить 40-60 кв. метрів.
Вартість будинку в основному залежить від наступних параметрів: від місцезнаходження будинку, тобто району, де він знаходиться; розміру ділянки, на якій стоїть будинок; корисної площі будинку; кількості спалень (bedroom).
Іншими факторами, що впливають на його вартість, хоча й не так сильно, як перераховані вище, є вік будинку, його стан, вишуканість ландшафтного дизайну, якість внутрішнього оздоблення, рівень технічної оснащеності будинку тощо.
Зазвичай площа будинків у Торонто коливається від 150 до 400 кв. м. Ділянка, на якій стоїть будинок, зазвичай має розміри в межах 8-15 метрів у ширину та 30-40 метрів у довжину. Велика ділянка надає більшу цінність будинку. Варто сказати, що будинки з часом морально старіють, насамперед це стосується їхнього технічного наповнення – проводки, труб, системи автономного опалення та кондиціонування, телекомунікаційних з'єднань. З часом зовнішній вигляд будинку також починає видавати вік та вимагати оновлення. Тому звичайною справою на сьогодні є знесення старих невеликих будинків та будівництво на їхньому місці нових, зі значно більшою площею.
• До речі, якщо ви запланували будівництво нового будинку або ремонт старого житла, радимо звернути увагу на інтернет-магазин будівельних матеріалів http://alkiv.ua, в якому можна замовити сертифікований та якісний товар.
Які витрати пов'язані з володінням будинком?
• Кожного року власник будинку повинен платити податок на власність Property tax. Залежно від розміру будинку, його вартості та муніципальної приналежності розмір цього податку може бути 3-6 тисяч і більше.
• Додатково оплачуються комунальні послуги (вода, електрика, газ) – близько $200-$400 доларів на місяць.
• Витрати на обслуговування будинку, які включають ремонтні роботи. Зазвичай обов'язковою буває зміна даху раз на 16-20 років (коштує приблизно 4-6 тис. доларів). Все інше потрібно ремонтувати, якщо зламається, зруйнується або є бажання оновити (наприклад, поставити нові вікна, сучасно виглядаючі двері тощо). В іншому можна обходитися без ремонту.
• Догляд за територією (прибирання снігу, стрижка трави) також покладається на господаря будинку. Володіючи будинком, також потрібно бути готовим до того, що доведеться нести додаткові витрати – щорічно платити за обробку газону, проводити дрібний ремонт у будинку та профілактичні роботи для підтримки його в хорошому стані.
• Страховка нерухомості, становить близько $500-$600 доларів на рік.
Фактично з усього перерахованого обов'язковими платежами є лише податок на власність Property tax та страховка нерухомого майна. Інші витрати власник може регулювати сам.
Як здати будинок в оренду
Якщо будинок знаходиться недалеко від транспортних магістралей, близько до метро або до центральних вулиць, то його можна досить вигідно здавати, особливо якщо здавати по окремих кімнатах, яких у ньому набагато більше, ніж у кондо, наприклад, і на відміну від кондо, тут немає обов'язкових щомісячних платежів condo fee. При цьому зовсім не обов'язково здавати весь будинок, можна використовувати для цих цілей лише частину кімнат. Наприклад, широко застосовується здача в оренду цокольного поверху (basement), обладнаного як житлове приміщення.
Плюси окремого будинку:
– найкраще співвідношення вартість/площа;
– найголовніший плюс полягає в тому, що будинок має ділянку землі, яка дорожчає в першу чергу;
– велика площа, що робить проживання комфортним, а також дозволяє організувати робоче місце та вести бізнес з дому;
– власник сам вирішує, що потрібно робити з будинком (який ремонт, які оновлення) і сам може планувати витрати на його утримання, без необхідності щомісячних обов'язкових виплат (condo fee);
– при хорошому розташуванні будинок можна здавати в оренду (цілком або тільки його частину) значно вигідніше, ніж інші види житла.
Мінуси окремого будинку:
– ціна окремо стоячого будинку вища, ніж квартира в кондомініумі або квартира в міському будинку (townhouse) – хоча це далеко не завжди так, і буває навпаки;
– вимагає постійного догляду. Щоб будинок виглядав пристойно, потрібно його оновлювати, підфарбовувати, ремонтувати, стежити за ландшафтним дизайном. Все це потребує вкладення коштів, часу та сил;
– зазвичай будинки стоять усередині житлових блоків, не дуже близько до основних магістралей, і проживання в будинках передбачає користування особистим автомобілем. Далеко не завжди біля будинку є зручний громадський транспорт;
– хоча здавати кімнати в будинку значно вигідніше, однак знайти мешканців складніше, ніж у кондомініумі. Будинок повинен задовольняти ряд вимог, серед яких головною є вдале розташування.
Також далеко не завжди можна здавати площі в будинку великій кількості людей, у ряді випадків потрібні спеціальні дозволи. При цьому підтримувати орендований будинок у належному порядку та стані набагато складніше, ніж квартиру в багатоповерховому кондомініумі або міському будинку.
Як бачите, у окремо стоячого будинку є свої сильні та слабкі сторони. Що обрати, залежить від багатьох факторів, у тому числі від вашого фінансового стану та ваших життєвих пріоритетів. Головне, потрібно підходити до прийняття рішення дуже зважено, намагатися зібрати якомога більше інформації.