Саме тому на ринку нерухомості переважають довгострокові та середньострокові стратегії інвестування коштів. Довгостроковими є ті стратегії, які розраховані на термін 5-10 років і більше. Як правило, метою цих стратегій є, як мінімум, подвоєння інвестованих у нерухомість коштів. Такі стратегії засновані на одному простому припущенні, що ринок нерухомості, в цілому, рухається вгору, а постійний прибуток від оренди нерухомості дозволяє компенсувати можливі тимчасові втрати.
Найпростішою довгостроковою стратегією інвестування в нерухомість Москви є тактика «бери та тримай». Вона передбачає, що інвестор купує певний об'єкт нерухомості і отримує пасивний дохід від його оренди. Така тактика найбільш надійна і, використовуючи її, практично неможливо збанкрутувати, однак, порівняно з іншими більш динамічними стратегіями, даний метод отримання прибутку значно програє в загальному рівні дохідності.
Значно більш ризикованою і, водночас, прибутковою є тактика довгострокового інвестування в нерухомість з використанням кредитних коштів. Наприклад, людина купує дві квартири: одну за власні кошти, другу – в кредит. Після чого, інвестор приймає рішення здавати обидві квартири в оренду, а на виручені гроші оплачувати іпотеку. В результаті, через певний проміжок часу, інвестор отримує «другу» квартиру практично безкоштовно. Особливо вигідний такий варіант на довгостроково зростаючому ринку, коли вартість кредиту буде значно нижчою за вартість квартири через певний час.
Середньострокові стратегії, на відміну від довгострокових, працюють, як правило, у часовому діапазоні між 1 і 3 роками. Принцип таких стратегій спрямований на те, щоб вловити тимчасову недооцінку нерухомості в цілому або окремого її сегменту. Такі інвестори працюють як з власними, так і, переважно, з кредитними грошима, купуючи кілька об'єктів нерухомості. Найкращі результати середньострокові стратегії показують під час цінового «дна» і початку нового зростання. Однак, під час криз і стагнації, такі вони можуть призвести до фінансової катастрофи інвестора.
Як ми бачимо, ринок нерухомості являє собою надзвичайно багате поле для інвестування, на якому кожен інвестор може знайти свою тактику, здатну принести йому прибуток, незрівнянний з будь-яким іншим надійним вкладенням коштів.
Джерело: www.naprostore.ru