Відповідальність за зрив угоди
Варто зауважити, що квартири в Сочі сьогодні продаються на основі договору пайової участі або звичайного договору купівлі-продажу, тому таких проблем у більшості випадків не виникає ніколи. Разом з тим, на ринку вторинного житла подібну ситуацію можна зустріти досить часто.
Для попереднього закріплення договору у нас часто практикується внесення завдатку та фіксування цього в письмовому вигляді. Вносячи завдаток, покупець в ідеалі має отримати гарантію того, що житло не буде продано іншій людині. Продавець же, отримуючи завдаток, почувається спокійно і не боїться, що покупець кудись зникне, відмовившись від завершення угоди.
Завдаток залишиться у продавця, якщо угода зірвалася через покупця. Разом з тим, якщо винний у зриві угоди продавець, то йому доведеться виплатити покупцеві завдаток у подвійному розмірі – так гласить закон. Таким чином, сьогодні завдаток (завірений нотаріально) є однією з найнадійніших гарантій в успішному завершенні угоди для обох сторін.
Чи можна купити квартиру в Сочі в новобудові з завдатком?
Якщо квартира придбавається від забудовника, то завдаток як гарантія йому не потрібен – угода засвідчується документально, і для більшості компаній цього цілком достатньо. Разом з тим, все ж можна натрапити на ситуацію, коли квартири Сочі від забудовника продаються з умовою внесення завдатку.
Купівля нерухомості з завдатком описана в Цивільному кодексі Російської Федерації. Тут же знаходиться визначення завдатку як гарантії. Він завжди виражається в конкретній сумі грошей, яка передається покупцем продавцю в якості підтвердження своєї добросовісності в укладенні угоди. Згодом сума завдатку обов'язково повинна входити в повну вартість житла.
Щоб застрахуватися від шахрайства, передачу грошей обов'язково потрібно підтверджувати документально. Це може бути один із пунктів договору купівлі-продажу або окремий документ як додаток до основного договору.
_