Ответственность за срыв сделки
Стоит заметить, что квартиры в Сочи сегодня продаются на основе договора долевого участия или обычного договора купли-продажи, поэтому таких проблем в большинстве случаев не возникает никогда. Вместе с тем, на рынке вторичного жилья подобную ситуацию можно встретить довольно часто.
Для предварительного закрепления договора у нас часто практикуется внесение задатка и фиксирование этого в письменном виде. Внося задаток, покупатель в идеале должен получить гарантию того, что жилье не будет продано другому человеку. Продавец же, получая задаток, чувствует себя спокойно и не боится, что покупатель куда-то исчезнет, отказавшись от завершения сделки.
Задаток останется у продавца, если сделка сорвалась из-за покупателя. Вместе с тем, если виновен в срыве сделки продавец, то ему придется выплатить покупателю задаток в двойном размере – так гласит закон. Таким образом, сегодня задаток (заверенный нотариально) является одной из самых надежных гарантий в удачном завершении сделки для обеих сторон.
Можно ли купить квартиру в Сочи в новостройке с задатком?
Если квартира приобретается от застройщика, то задаток в качестве гарантии ему не нужен – сделка заверяется документально, и для большинства компаний этого вполне достаточно. Вместе с тем, все же можно наткнуться на ситуацию, когда квартиры Сочи от застройщика продаются с условием внесения задатка.
Покупка недвижимости с задатком описана в Гражданском кодексе Российской Федерации. Здесь же находится определение задатка в качестве гарантии. Он всегда выражается в конкретной сумме денег, которая передается покупателем продавцу в качестве подтверждения своей добросовестности в заключении сделки. Впоследствии сумма задатка обязательно должна входить в полную стоимость жилья.
Чтобы застраховаться от мошенничества, передачу денег обязательно нужно подтверждать документально. Это может быть один из пунктов договора купли-продажи или отдельный документ в качестве приложения к основному договору.
_