Суть його в тому, що людина продає наявне житло забудовнику або рієлтору і взаємозаліком отримує квартиру, рівну за вартістю, в новобудові. Система trade-in знайома за автомобільною індустрією. Різниця лише в тому, що при покупці машини споживач здає своє старе авто в салон і одразу їде додому на новенькому автомобілі. У випадку ж з нерухомістю доведеться почекати, поки новобудова в Москві буде введена в експлуатацію і в квартирі зроблять ремонт.
Схему trade-in почали застосовувати на столичному ринку нерухомості не так давно. За словами Олександра Зімінського, директора департаменту продажів елітної нерухомості Penny Lane Realty, попит на цю послугу виник у 2009 році в момент економічної кризи. Це сталося внаслідок зниження купівельної спроможності. Забудовники Москви були серйозно стурбовані положенням справ на ринку і вирішили таким способом активізувати продажі. Зараз система trade-in користується меншою популярністю. Кількість таких угод, порівняно з 2010 роком, скоротилася в 3 рази – з 15 до 5%.
Технологія trade-in проста лише на перший погляд. Потрібно врахувати ряд важливих умов, без яких угода не відбудеться. Передусім, квартира, що продається, повинна бути розташована в Москві. Також на неї потрібно оформити право власності, і з моменту оформлення має пройти не менше трьох років. Не можна продавати кімнату в комуналці або свою частку в квартирі. В рамках системи trade-in йдеться лише про повноцінні квадратні метри.
І, нарешті, найголовніша умова – квартира повинна бути юридично та фактично вільною. Тобто в ній ніхто не повинен бути прописаний і на момент здійснення угоди всі мешканці мають покинути приміщення житлоплощі. У зв'язку з цим, купити квартиру в Москві за системою trade-in можуть лише ті, у кого або є інше житло, або є можливість тимчасово оселитися у родичів чи друзів. Причому час очікування заїзду в нові квадратні метри, як показує практика, може розтягнутися не менше ніж на три місяці.
Підводячи підсумок, зазначимо, що у продажу квартири за системою trade-in більше мінусів, ніж плюсів. Продавець суттєво втрачає у вартості своєї житлоплощі, адже забудовники Москви оцінюють його квартиру нижче ринкової вартості на 10-15%, тим самим мінімізуючи свої ризики. І ще один недолік – відсутність вибору майбутнього місцерозташування квартири в новобудові.
Враховуючи всі мінуси продажу нерухомості за системою trade-in, можна спрогнозувати, що ця послуга не стане популярною у населення. Як показує практика, багато хто більш ґрунтовно підходить до продажу наявного житла та покупки нової квартири.
Джерело – http://www.kvmeter.ru/articles/125027.html
_