Квадратні метри житлової нерухомості у Варшаві почнуть приносити прибуток лише через десятиліття
«Це розрахунки з урахуванням зростання ціни самої нерухомості, а також орендної плати за її зйом. Плюсом такого роду інвестицій є власне те, що заробити на ній можна двома способами», – зазначає Бартош Турек, аналітик з Open Finance. З одного боку, здаючи житло в оренду, можна отримати понад 5% чистого прибутку від суми покупки самої нерухомості. З іншого боку, на нерухомості можна заробити, перепродавши її.
Як зазначає Polskie Radio, останнім часом на польському ринку нерухомості спостерігається зростання цін. За даними Національного банку Польщі, на кінець II кварталу цього року ціни на нерухомість у найбільших містах країни зросли більш ніж на 8%. Так, квадратний метр житла у Варшаві обійдеться покупцеві в 7300 злотих (близько 1800 євро), у Познані – 5800 злотих (1400 євро).
Однак експерти застерігають від покупки кількох об'єктів одразу в кредит. Така інвестиція, на їхню думку, може виявитися дуже ризикованою. Рада з грошово-кредитної політики Польщі стабільно утримує відсоткові ставки за кредитами на тому ж рівні. Хоча розвиток економіки, наплив туристів і трудових мігрантів з України підвищують попит на зйомне житло, такий стан справ не зберігатиметься вічно.
Перевагою від володіння нерухомістю є захист капіталу від інфляції та турбулентних ситуацій на фінансових ринках, однак отримання стабільного доходу від нерухомості настає лише через кілька, а часом кілька десятків років. Так, наприклад, куплений квадратний метр житла у Варшаві почне приносити прибуток лише через 12 років. Середня ставка його здавання в оренду при цьому становитиме близько 51 злотого на місяць.
Найбільшим попитом на польському ринку користуються квартири у великих містах, призначені для довгострокової оренди студентами або приїжджаючими до міст у пошуках більш високооплачуваної роботи громадянам Польщі чи України. Також попитом користується покупка житла для короткострокової оренди в місті або апартаментів у курортній зоні.
Як зазначає видання Dziennik Gazeta Prawna, такі інвестиції в нерухомість орієнтовані будуть, перш за все, на туристів, а отже, потрібно враховувати важливий фактор близькості житла до туристичних пам'яток міста.