Квадратные метры жилой недвижимости в Варшаве начнут приносить прибыль лишь спустя десятилетие
«Это расчеты с учетом роста цены самой недвижимости, а также арендной платы за ее съем. Плюсом такого рода инвестиций является собственно то, что заработать на ней можно двумя способами», – отмечает Бартош Турек, аналитик из Open Finance. С одной стороны, сдавая жилье в аренду, можно получить более 5% чистой прибыли от суммы покупки самой недвижимости. С другой стороны, на недвижимости можно заработать, перепродав ее.
Как отмечает Polskie Radio, в последнее время на польском рынке недвижимости наблюдается рост цен. По данным Национального банка Польши, на конец II квартала этого года цены на недвижимость в наиболее крупных городах страны выросли более чем на 8%. Так, квадратный метр жилья в Варшаве обойдется покупателю в 7300 злотых (около 1800 евро), в Познани – 5800 злотых (1400 евро).
Однако эксперты предостерегают от покупки нескольких объектов сразу в кредит. Такая инвестиция, по их мнению, может оказаться очень рискованной. Совет по денежно-кредитной политике Польши стабильно удерживает процентные ставки по кредитам на том же уровне. Хотя развитие экономики, наплыв туристов и трудовых мигрантов из Украины повышают спрос на съемное жилье, такое положение дел не будет сохраняться вечно.
Преимуществом от владения недвижимостью является защита капитала от инфляции и турбулентных ситуаций на финансовых рынках, однако получение стабильного дохода от недвижимости наступает лишь спустя несколько, а порой несколько десятков лет. Так, например, купленный квадратный метр жилья в Варшаве начнет приносить прибыль лишь спустя 12 лет. Средняя ставка его сдачи его в аренду при этом составит около 51 злотого в месяц.
Наибольшим спросом на польском рынке пользуются квартиры в больших городах, предназначенные для долгосрочной аренды студентами или приезжающими в города в поисках более высокооплачиваемой работы гражданам Польши или Украины. Также спросом пользуется покупка жилья для краткосрочной аренды в городе или апартаментов в курортной зоне.
Как отмечает издание Dziennik Gazeta Prawna, такие инвестиции в недвижимость ориентированы будут, прежде всего, на туристов, а значит, нужно учитывать немаловажный фактор близости жилья к туристическим достопримечательностям города.