Notting Hill – один з престижних районів Лондона
Справа в тому, що люди мають можливість добре вкласти капітал. Тому що в Англії високий життєвий рівень та надійна система права. А ще сам факт купівлі тут нерухомості підтвердить ваш високий соціальний статус. Саме тому зберігається постійний інтерес до британської нерухомості.
Англія – благополучна країна. Столиця Англії – Лондон, а точніше, її район Сіті, є міжнародним символом бізнесу. До Сіті приїжджають та осідають успішні та заможні люди з різних куточків світу. Тут зосередження величезної кількості солідних банків та фінансових установ, тут відбуваються численні угоди, тут батьківщина багатьох нових ділових контактів.
А ще Англія має вікові традиції, які мають багату культурну, історичну, законодавчу та політичну спадщину.
У столиці Великої Британії Лондоні, а також у його передмістях вартість нерухомості найбільша. Райони Лондона Belgravia, Notting Hill, Chelsea, Westminster, Knightsbridge, Soho, Holland Park, South Kensington та кілька інших у центрі міста – найпрестижніші та найдорожчі. Тут знаходяться дорогі особняки по 3 000 000 фунтів стерлінгів і більше.
Райони, які більше віддалені від центру, мають менш розвинену інфраструктуру, тому не такі престижні. Тут можна підшукати нерухомість за меншою ціною – близько 600 тисяч фунтів.
Громадянин іншої країни має право купити в Англії нерухомість на свій смак та засоби з правом вільного володіння (freehold) або з правом довгострокової оренди (leasehold). У першому випадку передбачається право власності власника на ділянку землі та нерухомість, що на ній знаходиться. Зазвичай на таких умовах продаються приватні володіння.
Другий тип власності передбачає володіння будівлею, земля ж є власністю на правах оренди на період від одного до 999 років. На таких умовах продаються, як правило, квартири багатоповерхових будинків. При купівлі таких квартир треба уточнювати терміни оформлених прав на оренду земельної ділянки. Цей термін суттєво впливає на вартість нерухомості, що купується.
У Великій Британії іноземець може отримати і іпотеку. Це непроста процедура, але цілком здійсненна. Перелік необхідних документів можна знайти в Інтернеті. Потрібно зібрати всі їх, а головним буде документ, що підтверджує, що доходи покупця законні. Сума кредиту, яку надають іноземцям, не може перевищити 70 відсотків вартості нерухомості. Термін кредиту – 25 років. Перший внесок повинен бути не менше 30 відсотків.
Для тих, хто купував перше житло у 2011 році, ввели тимчасову пільгу. А саме – підвищили поріг значення вартості нерухомості, який не оподатковується – зі 150 тисяч до 250 тисяч фунтів стерлінгів. Пільга діяла до 25 березня 2012 року.
Підібрати підходящу нерухомість ви можете самостійно. А можете скористатися послугами агентства. Але саму угоду краще повністю доручити професіоналам. Так ви зекономите власний час, необхідний у таких випадках для вивчення законів та відвідування різних інстанцій.
До речі, ринок нерухомості Великої Британії має деякі особливості, які відсутні в інших країнах. До них належить і таке поняття як «гезампінг». Це коли підписано попередній контракт і продавець оголошує, що у нього з'явився вигідніший покупець. Тому продавець відмовиться від угоди, якщо покупець не погодиться на більшу вартість об'єкта. Покупцеві доводиться погоджуватися, хоча він і розуміє, що це махінація.
Є ще один законодавчий момент, з яким іноземці не знайомі. А саме: якщо покупець після угоди знайде дефекти у об'єкта, продавець вже не несе жодної відповідальності. Фахівці ж агентств з нерухомості нададуть вам кваліфіковану допомогу в обох випадках.
Після підбору бажаного житла продавець отримує від покупця пропозицію про купівлю. Ціну покупець заявляє на 3-10% менше оголошеної вартості. Коли домовленість буде досягнуто, підписується попередній контракт. Продавцю переходить застава в межах 5-10% вартості предмета договору.
Після того як буде закінчено перевірку правового стану об'єкта, можна підписувати договір про купівлю-продаж. Далі слідує остаточний розрахунок, документи передають до земельного відомства, де оформляється право власності.
Якщо покупець прострочить час оплати, визначений договором, продавець має право вимагати до 4% компенсації за кожен день прострочення. Продавець має право повністю розірвати договір і не повертати закладені гроші покупцеві.
Документ про право власності на нерухомість покупець отримує через сім робочих днів після здачі документів до земельного відомства, і відтепер він – повноправний володар нерухомості, і має можливість отримати вид на проживання в Англії.