Житловий комплекс «МАШКОВЪ» в історичному центрі Волгограда – приклад вдалого розташування поблизу ділової та розважальної активності міста
Російський ринок нерухомості за останні роки довів, що він досить стійкий, а деякі його сегменти навіть показують тенденції свого розвитку. А останні світові події підштовхнули громадян до інвестування своїх коштів саме в цю сферу діяльності. Причому російська нерухомість приваблює не тільки співвітчизників, але й іноземних інвесторів.
Для того щоб не залишитися без грошей і не стати черговим обманутим пайовиком, громадянам доводиться дуже прискіпливо та розбірливо підходити до питання покупки квартири. Ось чому необхідно бути уважним і відповідальним при виборі будь-якого проекту. Для цього існують критерії, яким повинні відповідати проекти забудовників.
Отже, першим критерієм є проектне фінансування. Запорукою успіху багато в чому є джерело коштів будівництва. Забудовник може здійснювати проект на власні або позикові кошти. У випадку, якщо банк не є учасником проекту, а просто надає грошові кошти на умовах позики або кредиту, і забудовник через ті чи інші причини прострочив виплати за договором, банк може вимагати достроково погасити борги за кредитом або позикою, що, безсумнівно, вплине на кредитну історію позичальника. Не секрет, що пару років тому великі банки відшкодовували свої збитки за рахунок проектів, у підсумку пайовики залишилися ні з чим. Тому важливо, щоб учасником проекту був і банк.
Другим критерієм можна назвати невелику щільність забудови. Хороші забудовники на сьогоднішній день відмовляються від ідеї забудувати всі вільні ділянки землі. Вони слідують дослідженням учених, згідно з якими люди віддають перевагу проживанню в менш забудованих районах міст, оскільки багато в чому такі райони зручні та комфортні для проживання і сприятливо впливають на здоров'я людини.
Ще один критерій – доступність цін. Для інвестування коштів найбільш підходящим є початковий етап забудови, адже ціни тут на мінімальному рівні. Хоча одна тільки низька ціна ще не є гарантією успішного завершення будівництва та придбання квартири у власність.
Четвертим критерієм є хороша репутація забудовника. Варто переглянути історії діяльності кількох забудовників і вибрати з них найбільш добросовісного та успішного. Важливі й ділові партнери забудовників, на них теж варто звернути увагу.
І, нарешті, останній критерій – транспортна доступність. Природно, що квартири в центрах міст є найдорожчими. Але є й плюси: хороша інфраструктура, транспортна доступність, безпека. З віддаленням від центра знижується й ціна, але вимога до можливості дістатися до того чи іншого місця залишається високою.
У містах з метрополітеном додатковим критерієм є близькість до станцій метро. Вважається, що квартири в 15 хвилинах ходьби до метро відповідають вимогам транспортної доступності.