По-перше, об'єктами купівлі або продажу можуть виступити лише ті ділянки землі, які мають документи, що підтверджують те, що дана земельна ділянка перебуває у державному кадастровому обліку.
По-друге, при укладанні договору з покупцем, продавцю необхідно пред'явити всю необхідну документацію на ділянку, яка виступає об'єктом купівлі або продажу, а також надати інформацію про обтяження ділянки та правила її використання. Існують деякі умови, за наявності яких договір купівлі або продажу визнається недійсним:
– Якщо в договорі зазначено, що продавець має право викупити проданий земельний наділ назад.
– Якщо є розпорядження нового власника, що обмежують володіння земельним наділом. (Наприклад, здача в оренду, продаж з іпотеки тощо.)
– Якщо умови обмежують відповідальність продавця, якщо треті особи пред'являють майнові права на земельну ділянку, що купується.
Ці умови також пред'являються до укладання договору про вартість наділу. Покупець має повне право на розірвання угоди про придбання наділу, або вимагати знизити ціну, якщо має місце хоча б одна з таких ситуацій: якщо продавцем було надано неправдиві відомості про земельну ділянку або обмеження її використання відповідно до умов, які дозволені; про експлуатацію сусідніх ділянок, які впливають на використання та на ціну наділу, що купується; якщо якість землі не дозволяє використовувати земельний наділ за цільовим призначенням.
Також, угода може бути розірвана, якщо продавець не надав повну інформацію покупцю, яка може завадити прийняттю рішення про купівлю даного наділу, тим більше що вимога ознайомлення з повною інформацією описана в законі. Якщо угода покупця з продавцем про придбання землі з якоїсь причини була розірвана, то покупець має повне право вимагати відшкодування йому завданих збитків.
За матеріалами сайту: http://www.stroypraym.ru/home/608-kak-bjez-riska-priobrjesti-zjemjelnyj-uchastok.html
_