Але як часто нам доводиться читати в засобах масової інформації про обман так званих пайовиків! Отже, у пайового будівництва є дві сторони медалі і дві слави. На жаль, одна з них – погана. Ризики, гарантії, можливості придбати житло – як не помилитися і зробити правильний вибір? Давайте подумаємо.
По-перше, пайове будівництво і ваша в ньому участь має бути кодифіковано. Це означає, що ваші відносини з забудовником (а також права і обов'язки обох сторін) мають бути закріплені в офіційному договорі. Серед обов'язків забудовника – будівництво багатоквартирного будинку, в нашому випадку це новобудова Мінська, і введення останньої в експлуатацію з подальшою передачею пайовику викупленого ним простору. Учасник же пайового будівництва зобов'язаний виплатити вартість, зафіксовану в договорі, і прийняти приміщення.
Новобудови в Мінську від забудовника не стають проблемою, якщо останній є юридичною особою, що володіє земельною ділянкою, відведеною під будівництво. На цей аспект варто звернути особливу увагу: ви маєте повне право зажадати від забудовника відповідні документи, щоб переконатися.
Що ж стосується пайовиків, то вони, по суті, виступають інвесторами будівництва. І договір з їхнього боку можна вважати інвестиційним. Але це зовсім не означає, що ваші права не будуть захищені. Просто подібний договір регулюється не стільки загальними нормами, скільки окремими законодавчими актами. І в цих актах є певні умови. Отже, якщо вже вас цікавлять новобудови Мінська, важливо розуміти наступне.
Під об'єктом договору має розумітися певний об'єкт, який після будівництва буде переданий в експлуатацію пайовику. Об'єкт договору має бути закріплений у проектній документації.
Далі. Договір має містити суворо визначені строки передачі об'єкта пайовику, затверджувати вартість і порядок платежів.
Ще один немаловажний аспект: папір у форматі договору з печаткою забудовника – ще не договір. Договір на пайове будівництво проходить обов'язкову державну реєстрацію. Інвестуючи значні суми в будівництво, вам просто необхідно переконатися в наявності цієї реєстрації. Інакше, як кажуть, взятки гладкі.
Не робіть помилок і обзаводьтеся житлом без втрат!
_