Но как часто нам приходится читать в средствах массовой информации об обмане так называемых дольщиков! Стало быть, у долевого строительства есть две стороны медали и две славы. Увы, одна из них – дурная. Риски, гарантии, возможности приобрести жилье – как не ошибиться и сделать правильный выбор? Давайте подумаем.
Во-первых, долевое строительство и ваше в нем участие должно быть кодифицировано. Это значит, что ваши отношения с застройщиком (а также права и обязанности обеих сторон) должны быть закреплены в официальном договоре. Среди обязанностей застройщика – строительство многоквартирного дома, в нашем случае это новостройка Минска, и ввод последней в эксплуатацию с дальнейшей передачей дольщику выкупленного им пространства. Участник же долевого строительства обязан выплатить стоимость, зафиксированную в договоре, и принять помещение.
Новостройки в Минске от застройщика не становятся проблемой, если последний является юридическим лицом, владеющим земельным участком, отведенным под строительство. На этот аспект стоит обратить особенное внимание: вы имеете полное право затребовать у застройщика соответствующие документы, чтобы удостовериться.
Что же касается дольщиков, то они, по сути, выступают инвесторами строительства. И договор с их стороны можно считать инвестиционным. Но это отнюдь не значит, что ваши права не буду защищены. Просто подобный договор регулируется не столько общими нормами, сколько отдельными законодательными актами. И в этих актах есть определенные условия. Так, если уж вас интересуют новостройки Минска, важно понимать следующее.
Под объектом договора должен пониматься определенный объект, который после строительства будет передан в эксплуатацию дольщику. Объект договора должен быть закреплен в проектной документации.
Дальше. Договор должен содержать строго определенные сроки передачи объекта дольщику, утверждать стоимость и порядок платежей.
Еще один немаловажный аспект: бумага в формате договора с печатью застройщика – еще не договор. Договор на долевое строительство проходит обязательную государственную регистрацию. Инвестируя внушительные суммы в строительство, вам просто необходимо убедиться в наличии этой регистрации. Иначе, как говорят, взятки гладки.
Не делайте ошибок и обзаводитесь жильем без потерь!
_