Мюнхен – найдорожче місто в Німеччині
За підрахунками експертів, у мешканців 20 досліджених міст на орендну плату на рік йде в середньому близько 4 070 євро на рік, після чого в їхніх гаманцях залишається 16 278 євро. В той час як три чверті німців живуть в орендованому житлі, в деяких містах витрати на власний дах над головою виявляються цілком порівнянними з розмірами орендної плати.
Як передає Deutsche Welle, з 20 міст, які досліджували HWWI та Berenberg Bank, найбільше на оренду витрачають мешканці Мюнхена. У них на це йде 22% річного доходу, або 5 702 євро. У цьому немає нічого дивного: за вартістю життя Мюнхен традиційно лідирує серед інших німецьких міст, тому винайняти житло тут обійдеться в кілька разів дорожче.
Так, у 2014 році власник квартири в середньому ціновому сегменті просив 14,10 євро за квадратний метр порівняно з 4,8 євро в Дуйсбурзі. Ціна за житло з хорошим ремонтом і в престижному районі Мюнхена тоді доходила до 21,3 євро за квадратний метр. Зате й на руках у мюнхенців в підсумку залишається більше, ніж у мешканців інших міст (20 253 євро на рік), адже й рівень доходу в столиці економічно процвітаючої Баварії в середньому вищий.
Практично на одному рівні з Мюнхеном за витратами на оренду знаходиться Штутгарт: тут на цю статтю витрат припадає 21,9% річного доходу мешканців. А от на руках у них залишається значно менша сума – 17 762 євро на рік. Третє місце у списку займає Бонн, де квартиронаймач платить за житло 21,7% річного доходу, залишаючись при цьому з 16 444 євро на банківському рахунку.
Тим часом мешканці Берліна опинилися на передостанньому місці за розміром доступних коштів після оплати оренди. У кишені столичного мешканця залишається 13 962 євро на рік, або 1 164 євро на місяць, тобто менше, ніж в середньому по країні. Найменше на оренду витрачають мешканці Дуйсбурга (13,9% річного доходу), але й залишається у них набагато менше, ніж у мешканців інших міст (14 340 євро на рік).
Якщо дивитися на середні показники, багато сімей у великих містах Німеччини платять за оренду житла досить великі суми, зазначає економіст HWWI та автор дослідження Дерте Нітт-Дрізельман. При цьому у 70% сімей, які проживають у цих містах, дохід виявляється нижчим за середній. За її словами, найуразливішим верствам населення – людям з низьким заробітком, батькам, які виховують дітей самостійно, і студентам – стає все складніше знайти прийнятне житло. Одна з причин, пояснює експерт, – зростаюча конкуренція за недорогі квадратні метри з боку біженців або пенсіонерів, яким у зв'язку зі старінням суспільства потрібно все більше квартир.
За десять років, з 2004 по 2014 рік, середній розмір орендної плати зріс практично у всіх з 20 міст, які досліджували HWWI та Berenberg Bank. Так, у Берліні орендна плата за середнє за вартістю житло злетіла на 57%, у Штутгарті – на 45,8%, у Дрездені – на 47,7%, а в Ганновері та Ессені – на 40%.
Враховуючи немалую вартість оренди, багато хто віддає перевагу брати кредити та купувати власне житло. Тим більше що розмір платежів у цьому випадку може виявитися приблизно таким же, як і витрати на оренду, стверджують автори іншого дослідження, яке наводить газета Die Welt.
За підрахунками німецького дослідницького інституту Empirica, при покупці більш скромного за розмірами житла, ніж орендоване, виплати за кредитом будуть приблизно рівні витратам на оренду. Так, у першому кварталі 2016 року німець із середнім доходом мав для цього пожертвувати всього шістьма квадратними метрами площі при купівлі нового житла, стверджують експерти Empirica. Щоправда, вони роблять застереження, що це середнє по Німеччині значення: кінцеві суми виплат сильно різняться залежно від міста.
Так, у Мюнхені навіть при купівлі житла на вторинному ринку доведеться відмовитися від 35 квадратних метрів площі. Середньостатистичній сім'ї, яка проживає в баварській столиці, доводиться витрачати майже половину доходу на виплати за кредитом за власне житло, підрахували в Empirica.
З 2004 по 2014 рік ринки оренди та житла у приватній власності в 20 великих містах розвивалися по-різному, констатують у HWWI та Berenberg Bank. У таких містах як Мюнхен, Штутгарт або Гамбург, зростання цін на власне житло суттєво випередило темпи підвищення орендної плати. Так, у Мюнхені ціни на квартири зросли на 73,5%, а орендна плата – на 23,1%. Вартість власного житла площею в 70 квадратних метрів тут дорівнює 27 річним орендним платам за квартиру в середньому ціновому сегменті без урахування комунальних платежів, свідчить дослідження економістів. У високому ціновому сегменті доведеться заплатити 29,4 річних орендних плат.
У Дюссельдорфі, Берліні, Гамбурзі, Штутгарті, Бонні та Дортмунді вартість нової квартири відповідає 21 річній орендній платі. Найвигідніші за ціною квартири – в Ессені: за нове житло тут доведеться заплатити суму, що дорівнює 13,2 річних орендних плат.