Для оцінки нерухомості необхідно враховувати багато факторів та нюансів. І допомога спеціалістів у цій справі просто незаперечна, враховуючи немалі суми, які фігурують у цій сфері. Подібні послуги з експертної оцінки нерухомості надає, наприклад, консалтингова компанія «Парето», яка швидко та якісно проведе роботу з оцінки житлової, комерційної нерухомості або земельних ділянок.
Зовнішні умови
У першу чергу треба враховувати район, у якому знаходиться квартира або будинок. Краще цінуються об'єкти нерухомості, розташовані поруч із парком або лісосмугою. Промислові райони значно знижують вартість житла через погану екологічну ситуацію.
Для комфортного проживання людині необхідна розвинена та доступна інфраструктура. Транспортне сполучення має забезпечувати зручність, а не створювати проблеми. Розташовані поруч школи, спортивні заклади, магазини та розважальні центри здатні значно підвищити ціну об'єкта.
Не останню роль відіграє поверх, на якому знаходиться житло, що продається. Перші та останні цінуються менше, ніж середні. При цьому багато хто звертає увагу на вид з вікна. Автомобільна траса, що проходить під ними, створить додатковий шум та загазованість. У теплу пору року неможливо буде відкрити вікно. А от двір з клумбою та доглянутим дитячим майданчиком здатний забезпечити хорошу ціну і квартирі, і будинку в цілому.
Стан, у якому знаходиться під'їзд та сходові клітки, також відіграє суттєву роль. Бруд, обдерті стіни та неприємний запах можуть відбити бажання навіть подивитися на саме житло. Особливо якщо така ситуація ще й ускладнюється проблемними сусідами, які п'ють або вживають наркотики.
Внутрішні фактори
Зовнішній вигляд житла одразу створює про нього перше враження. Чистота, порядок, свіжість приваблюють набагато краще, ніж пил та мотлох. Наявність, хай і косметичного, ремонту значно підвищує шанси на продаж.
Потім звертається увага на історію квартири. Більше цінуються ті, у яких один власник і ніхто більше не прописаний. Якщо ж змінилося кілька господарів, то вартість може значно впасти.
Дорожче цінуються житла з роздільним санвузлом, особливо якщо їх кілька. Сама площа квартири має чи не основну роль. Велика увага звертається на розміри кухні. Дорого коштують просторі квартири з високими стелями, лоджіями, балконами.
Також на ціну впливає і якість самого будинку. Найбільше цінуються цегляні будинки з незвичайною архітектурою. Знижується ціна на панельні багатоповерхівки та «хрущовки». При цьому велике значення має планування. Якщо в ній проводилися зміни, то це має бути оформлено документально, інакше у майбутнього господаря виникнуть проблеми.
Сучасне життя диктує свої умови. За наявності телефону, інтернету та кабельного телебачення вартість житла зростає.