Для оценки недвижимости необходимо учитывать многие факторы и нюансы. И помощь специалистов в этом деле просто неоспорима, учитывая немалые суммы, которые фигурируют в этой сфере. Подобные услуги по экспертной оценке недвижимости предоставляет, к примеру, консалтинговая компания «Парето», которая быстро и качественно проведет работу по оценке жилой, коммерческой недвижимости или земельных участков.
Внешние условия
В первую очередь надо учитывать район, в котором находится квартира или дом. Лучше ценятся объекты недвижимости, расположенные рядом с парком или лесопосадкой. Промышленные районы значительно снижают стоимость жилья из-за плохой экологической ситуации.
Для комфортного проживания человеку необходима развитая и доступная инфраструктура. Транспортное сообщение должно обеспечивать удобство, а не создавать проблемы. Близкорасположенные школы, спортивные заведения, магазины и развлекательные центры способны значительно повысить цену объекта.
Не последнюю роль играет этаж, на котором находится продаваемое жилье. Первые и последние ценятся меньше, чем средние. При этом многие обращают внимание на вид из окна. Проходящая под ними автомобильная трасса создаст дополнительный шум и загазованность. В теплое время года невозможно будет открыть окно. А вот двор с клумбой и ухоженной детской площадкой способен обеспечить хорошую цену и квартире, и дому в целом.
Состояние, в котором находится подъезд и лестничные клетки, также играет существенную роль. Грязь, ободранные стены и неприятный запах могут отбить желание даже посмотреть на само жилье. Особенно если такая ситуация еще и усугубляется проблемными соседями, которые пьют или употребляют наркотики.
Внутренние факторы
Внешний вид жилья сразу создает о нем первое впечатление. Чистота, порядок, свежесть привлекают намного лучше, чем пыль и хлам. Наличие, пусть и косметического, ремонта значительно повышает шансы на продажу.
Затем обращается внимание на историю квартиры. Больше ценятся те, у которых один собственник и никто больше не прописан. Если же сменилось несколько хозяев, то стоимость может значительно упасть.
Более дорого ценятся жилища с разделенным санузлом, особенно если их несколько. Сама площадь квартиры имеет чуть ли не основную роль. Большое внимание обращается на размеры кухни. Дорого стоят просторные квартиры с высокими потолками, лоджиями, балконами.
Также на цену влияет и качество самого дома. Наиболее ценятся кирпичные дома с необычной архитектурой. Снижается цена на панельные многоэтажки и «хрущевки». При этом большое значение имеет планировка. Если в ней производились изменения, то это должно быть оформлено документально, иначе у будущего хозяина возникнут проблемы.
Современная жизнь диктует свои условия. При наличии телефона, интернета и кабельного телевидения стоимость жилья возрастает.