Відсутність іпотечних кредитів на купівлю домоволодінь лише підвела риску під необґрунтованими апетитами продавців особнячків. Адже й раніше назрівав висновок: кількість здатних придбати котеджі скорочуватиметься, а отже, треба урізати ціни та будувати хороми меншої площі. Мало того, що оздоблення купленої коробки обійдеться в третину, а то й половину її вартості.
Люди почали замислюватися над ціною утримання такого житла. В умовах шаленого подорожчання газу опалення котеджу виллється в копієчку. Плюс поточний ремонт: не сумнівайтеся, що через кілька років доведеться то паркан, то дах, ґанок або вхідні двері лагодити. Плюс оплата за охорону котеджного містечка, вивезення сміття, прибирання вулиць і прилеглих територій – в середньому $100 на місяць. Плюс зростаючі ціни на бензин, а без машини жити за містом і працювати в ньому – ой як непросто. Як зазначає газета «Сьогодні», навіть після підвищення тарифів на житлово-комунальні послуги квартира на 3-4 кімнати обійдеться в 2-3 рази дешевше.
Щоб не вилетіти в трубу, продавці котеджів заманюють клієнтів знижками, розстрочками платежів і навіть наданням кредитів на придбання домоволодінь. Чи допоможе, чи оживить попит? Не впевнені.
Вкрай важливо з'ясувати, з яких матеріалів будувався котедж, щоб не купити картковий будиночок.
Головне – фундамент, він має лежати нижче точки промерзання ґрунту, тобто на глибині 0,8-1 м. Якщо ґрунт слабкий (пісок, торф), його мають класти на 1,2-1,5 м углиб. А якщо будинок звели на колишніх болотах або на пливунах, впевненість у його стійкості дасть забивання паль. Зазвичай роблять суцільний стрічковий фундамент, але для легких конструкцій з дерева або сендвіч-панелей підходить і стовпчастий.
Дерев'яний будинок із бруса або колод екологічний, взимку в ньому тепло, а влітку не спекотно. Але його потрібно кожні 5-7 років обробляти зовні засобами від гнилі та жуків-деревоточців. Будинок з червоної (керамічної) цегли краще тримає тепло, але поступається міцністю білоцегляному (силікатному). Втім, в обох випадках особняки стоятимуть століттями, якщо правильно зроблена гідроізоляція, а якщо ще й теплоізоляція прокладена, витрати на опалення зменшаться в 2-3 рази.
Краще за цегляні тримають тепло стіни з газобетону або пінобетону, особливо з ізоляцією з пінополістиролу. Єдине але: ця технологія нова і невідомо, що буде з таким будинком через 30-50 років. Тим більше з каркасно-щитовим котеджем, зібраним з цементно-стружкових сендвіч-панелей.
Виробники стверджують, що ці на вигляд хисткі 15-20-сантиметрові стіни стоятимуть вічно, бо не вбирають вологу та пожежостійкі. Мабуть, саме тому останнім часом зростає продаж пінополістиролу п-175. Втім, якщо між шарами панелей прокладена не мінеральна вата, а пінопласт, його можуть погризти миші і – прощай, хвалена термоізоляція, що нібито відповідає 3-метровим цегляним стінам.
Як зазначає видання, усі ці параметри ви можете з'ясувати з техпаспорта на будинок.