Отсутствие ипотечных кредитов на покупку домовладений всего лишь подвели черту под необоснованными аппетитами продавцов особнячков. Ведь и прежде назревал вывод: число способных обзавестись коттеджами будет сокращаться, а значит, надо урезать цены и строить хоромы меньшей площади. Мало того, что отделка купленной коробки обойдется в треть, а то и вполовину ее стоимости.
Люди стали задумываться над ценой содержания такого жилища. В условиях бешеного подорожания газа отопление коттеджа выльется в копеечку. Плюс текущий ремонт: не сомневайтесь, что через несколько лет придется то ли забор, то ли крышу, крыльцо или входные двери чинить. Плюс оплата за охрану коттеджного городка, вывоз мусора, уборку улиц и прилегающих территорий – в среднем $100 за месяц. Плюс растущие цены на бензин, а ведь без машины жить за городом и работать в нем – ой как непросто. Как отмечает газета «Сегодня», даже после повышения тарифов на жилкомуслуги квартира на 3-4 комнаты обойдется в 2-3 раза дешевле.
Чтобы не вылететь в трубу, продавцы коттеджей завлекают клиентов скидками, рассрочками платежей и даже предоставлением кредитов на приобретение домовладений. Поможет, оживит спрос? Не уверены.
Крайне важно выяснить, из каких материалов строился коттедж, чтобы не купить карточный домик.
Главное – фундамент, он должен лежать ниже точки промерзания почвы, т.е. на глубине 0,8-1 м. Если почва слабая (песок, торф), его должны класть на 1,2-1,5 м вглубь. А если дом возвели на бывших болотах или на плывунах, уверенность в его устойчивости даст забивание свай. Обычно делают сплошной ленточный фундамент, но для легких конструкций из дерева или сэндвич-панелей годится и столбчатый.
Деревянный дом из бруса или бревен экологичен, зимой в нем тепло, а летом нежарко. Но его нужно каждые 5-7 лет обрабатывать снаружи средствами против гнили и жуков-древоточцев. Дом из красного (керамического) кирпича лучше держит тепло, но уступает в прочности белокирпичному (силикатному). Впрочем, в обоих случаях особняки будут стоять веками, если правильно сделана гидроизоляция, а если еще и теплоизоляция проложена, затраты на отопление уменьшатся в 2-3 раза.
Лучше кирпичных держат тепло стены из газобетона или пенобетона, особенно с изоляцией из пенополистирола. Единственное но: эта технология новая и неизвестно, что будет с таким домом через 30-50 лет. Тем более с каркасно-щитовым коттеджем, собранным из цементно-стружечных сэндвич-панелей.
Производители утверждают, что эти с виду хлипкие 15-20-сантиметровые стены будут стоять вечно, ибо не впитывают влагу и пожароустойчивы. Наверное, именно поэтому в последнее время растет продажа пенополистирола п-175. Впрочем, если между слоями панелей проложена не минеральная вата, а пенопласт, его могут погрызть мыши и – прощай, хваленая термоизоляция, якобы соответствующая 3-метровым кирпичным стенам.
Как отмечает издание, все эти параметры вы можете выяснить из техпаспорта на дом.