Безсумнівно, Фінляндія має ряд переваг, які роблять фінський ринок житлової нерухомості надзвичайно привабливим для покупців. Насамперед, це чудова природа та екологія. Фінляндія – найзеленіша країна Європи: 69-70% її території займають ліси. Це найвищий показник у світі. Водна мережа Фінляндії різноманітна та багатолика: тисячі річок, річечок, озер, острівців формують чарівний краєвид. Фінляндію, як відомо, називають країною «тисячі озер», і це дійсно так – їх налічується понад 188 тис.! При цьому понад 80% фінських озер за якістю води визнані чистими та виключно чистими. Самі фіни дуже дбайливо ставляться до своєї природи та екології. Фінляндія займає перше місце у світі за станом навколишнього середовища.
Не варто забувати – і це дуже важливий фактор, – що й кліматичні умови цієї країни цілком звичні для нас. А якщо додати до чудових природних переваг безпеку проживання (у Фінляндії один із найнижчих у світі рівнів злочинності), то правильність вибору на користь придбання нерухомості в цьому благодатному краї стає ще більш очевидною.
За даними фахівців, з 1997 року дотепер житло у Фінляндії подорожчало більш ніж на 80%. Хоча, звичайно, це зростання не порівняти зі столичним, де до останнього часу ціни стрімко зростали. У столиці Фінляндії Гельсінкі (разом із містами-супутниками Еспоо та Ванта) проживає близько мільйона осіб. Столиця вражає своїм спокійним, урівноваженим життям. Тут тихо, затишно, безпечно, комфортно. При цьому Гельсінкі – справді унікальне місто: 31% міської території займають парки та зелені зони. Закономірно, що у 2002 році Гельсінкі було визнано найчистішою столицею Європи.
Вартість житла у фінській столиці, як і в будь-якому місті світу, суттєво відрізняється та залежить від багатьох факторів. Найдорожчими об'єктами традиційно вважаються будівлі початку ХХ століття в центрі міста, у наступній ціновій категорії – будинки, збудовані в останні десятиліття. Більша ж частина місцевого житла – це збудовані у 1960-1980 роках житлові масиви в колишньому передмісті.
В принципі, в Гельсінкі можна купити і квартиру, і особняк, і таунхаус. «Золотим» вважається район парку Кайвопусто. Саме тут зосереджена найдорожча нерухомість. У районі Калліо квадратний метр коштує €3-4 тис., однокімнатна квартира обійдеться в €120-170 тис. «Квадрат» у новому, покращеного планування будинку, вже в €5-6 тис. (для порівняння: у непрестижному окраїнному районі – у €2-3 тис.). Трикімнатна квартира площею 62 кв. м в історичному центрі міста, в будинку 1908 року побудови, звідки до моря всього 100 м, коштуватиме €409 тис. На вартість квартири впливає навіть вид з вікна: з видом на море – вартість збільшується, на сусідні муніципальні будинки – звичайно, знижується.
У Фінляндії багатоповерхові або багатоквартирні будинки, як правило, є власністю житлових акціонерних товариств (ЖАТ). У власності ЖАТ може перебувати як один, так і кілька будинків. Акції товариства дають право на володіння квартирою. Перед купівлею квартири корисно дізнатися про результати фінансової діяльності ЖАТ за попередні роки: чи є банківські борги, чи сплачені податки, з'ясувати плани на найближчий час. Також необхідно враховувати обов'язкові виплати на загальні домові витрати (оплату обслуговуючого персоналу, поточний ремонт, вивезення сміття тощо). Важливий ціноутворюючий фактор – строки минулого або майбутнього капітального ремонту будинку, в якому купується житло.
Не знаючи подібних тонкощів, можна купити квартиру недорого, але через кілька років доведеться суттєво витратитися на проведення планового ремонту. Втім, у тих, хто поки не може наважитися на придбання житла в Гельсінкі або зацікавлений у короткостроковому проживанні у фінській столиці, завжди є можливість оренди. Розкид цін у цьому сегменті великий – від €350 за невелику квартиру на околиці до €7.000 за розкішну в центрі. У середньому винайняти двокімнатну квартиру можна за €600 на місяць.
Вартість нерухомості в інших найбільших містах Фінляндії – Тампере та Турку – дещо нижча, ніж у столиці. Тут ціна коливається від €40 тис. за однокімнатну квартиру на околиці до €400-500 тис. за багатокімнатну в центрі. А от нерухомість у провінційних містах ще більш доступна за ціною. Скажімо, двокімнатна квартира площею 59 кв. м у будинку 1973 року побудови в хорошому стані в центрі Іматри обійдеться у смішні за столичними мірками €49 тис.
Практично всюди – чи то квартира чи невеликий заміський літній будиночок, – є сауна, яку фіни вважають своїм національним надбанням. Це може бути і особиста сауна, і загальна на кілька квартир (доскіпливі статистики підрахували, що у Фінляндії понад 625 тис. саун – без урахування тих, що розташовані у приватних будівлях).
Великою популярністю у наших північних сусідів користуються об'єкти нерухомості в містах, розташованих у безпосередній близькості від російського кордону, – таких, як Іматра, Лапееранта, Котка. Є попит і на нерухомість у Лапландії, і на гірськолижних курортах Вуокаті, Леві, Пюха. Взимку там спостерігається справжній наплив туристів, які бажають винайняти котеджі на вихідні.
І звичайно, одним із найпривабливіших видів нерухомості є купівля заміського будинку, дачі або котеджу. Вибір тут величезний, як то кажуть, на будь-який смак та гаманець. Наприклад, невелика дачка (30 кв. м) на березі озера Rautjarvi (15 км від Іматри) з терасою, санвузлом, складом, сауною, на ділянці 5.800 кв. м і до того ж має власний берег та причал, обійдеться, ні багато ні мало, у €55 тис.! А за €158 тис. можна купити будинок для постійного проживання (з чотирьох кімнат) на березі озера за 9 км від центру Котки: до моря 1,5 км, площа будинку – 106 кв. м. Тут буде і обладнана кухня, і сауна, і гараж, і доглянута ділянка площею 1.107 кв.м.
Звичайний же середньостатистичний заміський будинок біля водойми з усіма необхідними комунікаціями та сауною коштує €150-200 тис. А ось ексклюзивні варіанти будинків та котеджів з особистою береговою сауною, великими ділянками лісу у власності обійдуться покупцям у €200-800 тис. і більше.
Згідно з чинним законодавством, у Фінляндії немає обмежень на купівлю нерухомості для іноземців. Придбати її може будь-який іноземний громадянин, причому як житлову, так і комерційну, за винятком сільськогосподарських земель або нерухомості в деяких прикордонних районах. Однак володіння нерухомістю не є підставою для отримання виду на проживання – чинними залишаються звичайні правила отримання візи для іноземців.
Якщо будинок придбавається для постійного проживання в країні і є першим житлом у Фінляндії, то покупця звільняють від сплати державного податку, який становить 4% від вартості нерухомості. Також потенційним покупцям слід врахувати, що нерухомість у Фінляндії оподатковується щорічним податком, ставка якого становить 0,5-1% від оціночної вартості. Ставка податку на житловий будинок, який використовується для постійного проживання, становить 0,22-0,5%; на земельні ділянки без будівель податок складе 1-3%; на квартири одноразовий податок на переказ коштів становить 1,6% від вартості акцій. Іноземець має повне право здавати свою власність в оренду. Податок на прибуток у цьому випадку складе 8%.
Оплата комунальних платежів складається з двох складових: плата (раз на рік) за прибирання прибудинкової території та власне комунальні потреби (щомісяця за воду та електрику). Для власників будинків сума щорічного платежу складе близько €100 на рік, які витрачаються на чистку та вирівнювання доріг, що підходять до будинку. На оплату комунальних платежів, включаючи опалення, воду та електрику, припадає близько €6 на рік на 1 кв. м загальної площі. Відповідно, для будинку площею 100 кв. м платіж складе в середньому €600 на рік.
Слід зазначити, що останні кілька років ринок житлової нерухомості Фінляндії демонструє стабільне зростання цін – і будинки, і квартири як у столиці, так і в туристичних регіонах дорожчали в середньому на кілька відсотків на рік. За даними фахівців, минулого року кількість угод збільшилася на 3% порівняно з 2005 роком, ціни зросли на 7-10% залежно від району. Попит на прибережні ділянки землі виріс на 10-16%, а ціни піднялися на 5-8%. До того ж, завдяки вступу Фінляндії до ЄС, а також введенню євро, ринок житла отримав новий потужний імпульс до подальшого розвитку.
Фінська нерухомість вважається надійним та стабільним вкладенням капіталу, як для громадян Фінляндії, так і для іноземців. Беручи до уваги ефективність та передбачуваність правової системи, повагу до права власності разом із різноманітністю пропонованої нерухомості, природними та кліматичними особливостями. Як наслідок, останніми роками у Фінляндії, як і в деяких інших країнах Європи, кількість об'єктів нерухомості, що перебувають у власності іноземних громадян, помітно збільшилася. Все-таки приємна це справа – будиночок по сусідству із Сантою.