Несомненно, Финляндия обладает рядом преимуществ, которые делают финский рынок жилой недвижимости необыкновенно привлекательным для покупателей. Прежде всего, это замечательная природа и экология. Финляндия - самая зеленая страна Европы: 69-70% ее территории занимают леса. Это самый высокий показатель в мире. Водная сеть Финляндии разнообразна и многолика: тысячи рек, речушек, озер, островков формируют пленительный пейзаж. Финляндию, как известно, называют страной «тысячи озер», и это действительно так - их насчитывается более 188 тыс.! При этом более 80% финских озер по качеству воды признаны чистыми и исключительно чистыми. Сами финны очень бережно относятся к своей природе и экологии. Финляндия занимает первое место в мире по состоянию окружающей среды.
Не стоит забывать – и это очень важный фактор, – что и климатические условия этой страны вполне привычны для нас. А если добавить к замечательным природным преимуществам безопасность проживания (в Финляндии один из самых низких в мире уровней преступности), то правильность выбора в пользу приобретения недвижимости в этом благодатном крае становится еще более очевидной.
По данным специалистов, с 1997 года по настоящее время жилье в Финляндии подорожало более чем на 80%. Хотя, конечно, этот рост не сравнить со столичным, где вплоть до последнего времени цены топали вверх семимильными шагами. В столице Финляндии Хельсинки (вместе с городами-спутниками Эспоо и Ванта) проживает около миллиона человек. Столица поражает своей спокойной, уравновешенной жизнью. Здесь тихо, уютно, безопасно, комфортно. При этом Хельсинки - поистине уникальный город: 31% городской территории занимают парки и зеленые зоны. Закономерно, что в 2002 году Хельсинки был признан самой чистой столицей Европы.
Стоимость жилья в финской столице, как и в любом городе мира, существенно различается и зависит от многих факторов. Самыми дорогими объектами традиционно считаются здания начала ХХ века в центре города, в следующей ценовой категории - дома, построенные в последние десятилетия. Большая же часть местного жилья - это построенные в 1960-1980 годах жилые массивы в бывшем пригороде.
В принципе, в Хельсинки можно купить и квартиру, и особняк, и таунхаус. «Золотым» считается район парка Кайвопусто. Именно здесь сосредоточена самая дорогая недвижимость. В районе Каллио квадратный метр стоит €3-4 тыс., однокомнатная квартира обойдется в €120-170 тыс. «Квадрат» в новом, улучшенной планировки доме, уже в €5-6 тыс. (для сравнения: в непрестижном окраинном районе - в €2-3 тыс.). Трехкомнатная квартира площадью 62 кв. м в историческом центре города, в доме 1908 года постройки, откуда до моря всего 100 м, будет стоить €409 тыс. На стоимость квартиры влияет даже вид из окна: с видом на море - стоимость увеличивается, на соседние муниципальные дома - естественно, снижается.
В Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). В собственности ЖАО может находиться как один, так и несколько домов. Акции общества дают право на владение квартирой. Перед покупкой квартиры полезно узнать о результатах финансовой деятельности ЖАО за предыдущие годы: есть ли банковские долги, уплачены ли налоги, выяснить планы на ближайшее время. Также необходимо учитывать обязательные выплаты на общие домовые расходы (оплату обслуживающего персонала, текущий ремонт, вывоз мусора и т. п.). Важный ценообразующий фактор - сроки прошедшего или предстоящего капитального ремонта дома, в котором приобретается жилье.
Не зная подобных тонкостей, можно купить квартиру недорого, но через несколько лет придется существенно потратиться на проведение планового ремонта. Впрочем, у тех, кто пока не может решиться на приобретение жилья в Хельсинки или заинтересован в краткосрочном проживании в финской столице, всегда есть возможность аренды. Разброс цен в этом сегменте велик – от €350 за небольшую квартиру на окраине до €7.000 за роскошную в центре. В среднем снять двухкомнатную квартиру можно за €600 в месяц.
Стоимость недвижимости в других крупнейших городах Финляндии - Тампере и Турку - несколько ниже, чем в столице. Здесь цена колеблется от €40 тыс. за однокомнатную квартиру на окраине до €400-500 тыс. за многокомнатную в центре. А вот недвижимость в провинциальных городах еще более доступна по цене. Скажем, двухкомнатная квартира площадью 59 кв. м в доме 1973 года постройки в хорошем состоянии в центре Иматры обойдется в смешные по столичным меркам €49 тыс.
Практически всюду – будь то квартира или небольшой загородный летний домик, – есть сауна, которую финны считают своим национальным достоянием. Это может быть и личная сауна, и общая на несколько квартир (дотошные статистики подсчитали, что в Финляндии более 625 тыс. саун - без учета тех, что расположены в частных строениях).
Большой популярностью у наших северных соседей пользуются объекты недвижимости в городах, расположенных в непосредственной близости от российской границы, – таких, как Иматра, Лапееранта, Котка. Есть спрос и на недвижимость в Лапландии, и на лыжных курортах Вуокати, Леви, Пюха. Зимой там наблюдается настоящий наплыв туристов, желающих снять коттеджи на выходные.
И конечно, одним из самых привлекательных видов недвижимости является покупка загородного дома, дачи или коттеджа. Выбор здесь огромный, как говорится, на любой вкус и кошелек. Например, небольшая дачка (30 кв. м) на берегу озера Rautjarvi (15 км от Иматры) с террасой, санузлом, складом, сауной, на участке 5.800 кв. м и к тому же имеющая собственный берег и причал, обойдется, ни много, ни мало, в €55 тыс.! А за €158 тыс. можно купить дом для постоянного проживания (из четырех комнат) на берегу озера в 9 км от центра Котки: до моря 1,5 км, площадь дома - 106 кв. м. Здесь будет и оборудованная кухня, и сауна, и гараж, и ухоженный участок площадью 1.107 кв.м.
Обычный же среднестатистический загородный дом у водоема со всеми необходимыми коммуникациями и сауной стоит €150-200 тыс. А вот эксклюзивные варианты домов и коттеджей с личной береговой сауной, большими участками леса в собственности обойдутся покупателям в €200-800 тыс. и более.
Согласно действующему законодательству, в Финляндии нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Приобрести ее может любой иностранный гражданин, причем как жилую, так и коммерческую, за исключением сельскохозяйственных земель или недвижимости в некоторых пограничных районах. Однако владение недвижимостью не является основанием для получения вида на жительство – в силе остаются обычные правила получения визы для иностранцев.
Если дом приобретается для постоянного проживания в стране и является первым жильем в Финляндии, то покупателя освобождают от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости недвижимости. Также потенциальным покупателям следует учесть, что недвижимость в Финляндии облагается ежегодным налогом, ставка которого составляет 0,5-1% от оценочной стоимости. Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания, составляет 0,22-0,5%; на земельные участки без строений налог составит 1-3%; на квартиры однократный налог на перевод средств составляет 1,6% от стоимости акций. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8%.
Оплата коммунальных платежей складывается из двух составляющих: плата (раз в год) за уборку придомовой территории и собственно коммунальные нужды (ежемесячно за воду и электричество). Для владельцев домов сумма ежегодного платежа составит около €100 в год, которые расходуются на чистку и выравнивание дорог, подходящих к дому. На оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду и электричество, приходится около €6 в год на 1 кв. м общей площади. Соответственно, для дома площадью 100 кв. м платеж составит в среднем €600 в год.
Следует отметить, что последние несколько лет рынок жилой недвижимости Финляндии демонстрирует стабильный рост цен - и дома, и квартиры как в столице, так и в туристических регионах, дорожали в среднем на несколько процентов в год. По данным специалистов, в минувшем году число сделок увеличилось на 3% по сравнению с 2005 годом, цены выросли на 7-10% в зависимости от района. Спрос на прибрежные участки земли вырос на 10-16%, а цены поднялись на 5-8%. К тому же, благодаря вступлению Финляндии в ЕС, а также введению евро, рынок жилья получил новый мощный импульс к дальнейшему развитию.
Финская недвижимость считается надежным и стабильным вложением капитала, как для граждан Финляндии, так и для иностранцев. Принимая во внимание эффективность и предсказуемость правовой системы, уважение права собственности вкупе с разнообразием предлагаемой недвижимости, природными и климатическими особенностями. Как следствие, в последние годы в Финляндии, как и в некоторых других странах Европы, число объектов недвижимости, находящихся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Все-таки приятное это дело – домик по соседству с Сантой.