19/7/0
Порівняно з Чехією рівень життя та ділової активності тут набагато нижчий. Втім, у Словаччині теж можна оселитися в старовинному замку – їх тут виставлено на продаж близько 160. А ще охочих купити будиночок у цій країні приваблюють дешеві (порівняно з сусідньою Австрією) гірськолижні, а також лікувальні курорти.
Нещодавно у Словаччині було виставлено на продаж близько 160 замків, кремлів та інших об'єктів, що становлять історичну та архітектурну цінність. Скупих асигнувань з державної скарбниці та муніципальних бюджетів не вистачало на їх реконструкцію, і держава вирішила замки розпродати. Так до переліку виставленого на продаж національного надбання потрапив замок у Галичі з 22 гектарами угідь за 35 мільйонів словацьких крон (що становить близько $700.000). Або, наприклад, замок у Нитрянській Блатиниці з приписаними до нього 5,6 га земель за $400.000, готичний Вігляшський замок, побудований у XIV столітті, словацькі кремлі Бзовец, Сланець, Шомошка... Однак знаходиться небагато «мисливців» до якогось старовинного словацького маєтку – з огляду на те, що ще половину від його вартості (а то й більше) потрібно вкласти в реконструкцію.
У тих, кого цікавить нерухомість у Словаччині, традиційним попитом користується житло у старовинному європейському місті Братиславі, центр якого перетворено на пішохідну зону, де завжди повно туристів. Можна оселитися по сусідству з історичними місцями, де колись проживали Моцарт, Штраус, Ліст, а зараз поруч із братиславським Градом (місцевим кремлем) будуються малоквартирні житлові будинки.
Адміністративно столиця поділена на п'ять районів, які так і позначаються за номерами: Братислава-1, Братислава-2 і т. д. Ціни на житло в Братиславі протягом останніх 5-6 років зростали – пік зростання припав на 1999 рік, але зараз дещо стабілізувалися. Однак все одно тут вони найвищі – від $450 до $1.000 за квадратний метр. Ціна квартири залежить від місця розташування: найбільшим попитом користуються Братислава-2 та Братислава-4 – зелені спальні райони, що знаходяться не так далеко від центру.
Найходовіший товар – 1-2-кімнатні квартири. У перерахунку на квадратний метр вони обходяться відсотків на 10 дорожче, ніж 3-4-кімнатні. Дорожче житло з великими балконами. На вторинному ринку можна підібрати більш доступну житлоплощу. Серед приватних оголошень у місцевій газеті трапляються пропозиції про продаж «однушки» всього за $12.000, «двушки» – за $17.000-20.000, «трьошки» – за $25.000.
У Братиславі можна придбати і будинок. Особняк площею 200 кв. м з 8 сотками землі оцінюється в середньому в $75.000. Котедж менший на 6 сотках з гаражем і садом – у $50.000. Є й більш солідні варіанти. Наприклад, 3-поверхова вілла з десятком кімнат у центрі міста коштує понад $350.000. Приїжджим місцеві рієлтори пропонують як готові будинки, так і допомогу в будівництві власного особняка.
Земля у Словаччині коштує, загалом, недешево: купити земельну ділянку в радіусі 20 кілометрів від столиці можна за ціною від $2.800 до $4.300 за сотку. Зате саме будівництво відносно недороге. У кінцевому підсумку добротний будинок разом із ділянкою землі в 5-6 соток обійдеться десь у $100.000. Порівняно з купівлею готових стін будівництво дає до 20% економії. Якщо купувати житло через рієлторську фірму, її гонорар становитиме 5-8% від вартості покупки.
Як і в будь-якій іншій країні, у Словаччині одноразово сплачується податок на нерухомість при її продажу. Його розмір становить 5% від вартості покупки, і сплачує його продавець. Самі ж власники житла зобов'язані платити щорічний податок на нерухомість. Щорічний податок на володіння земельною ділянкою становить 0,75% від оподатковуваної бази. Якщо ж ділянка взята під будівництво, то розмір щорічного податку залежить від її місця розташування і становить максимально 9 словацьких крон за квадратний метр, за садову ділянку – 0,2 крони за квадратний метр.
Чим далі від центру, тим ціни нижчі. У Середній та Східній Словаччині 1-кімнатна квартира коштує в межах $3.000-5.000, 2-кімнатна – близько $6.000. Стартова ціна будинку також починається всього-на-всього з $6.000. Місцеве законодавство не дозволяє іноземним фізичним особам набувати словацьку нерухомість у власність. Як фізична особа іноземець має право орендувати квартиру або будинок. Можна сказати, що словацькі квартири відрізняються різноманітністю планування: від найбільших, більше семи кімнат, до найменших, так званих гарзонок.
Останні являють собою одну кімнату (в кутку якої вмонтовано кухонні меблі) з крихітною ванною кімнатою та передпокоєм. Через свою дешевизну (таке житло коштує $4.000-6.000) гарзонки традиційно вважаються тимчасовим пристановищем молодих сімей. А винайняти таку квартиру-студію можна за $120-130 на місяць. Обставлене меблями та забезпечене побутовою технікою (пилососом і пральною машиною) 2-кімнатне житло можна винайняти з розрахунку $300-350 на місяць. Пристойні 3-кімнатні квартири в Братиславі здаються приблизно за $400 щомісяця. Умови найму по-західному жорсткі: передоплата за три місяці вперед і застава на випадок пошкодження майна орендодавця.
Як і в столиці, вартість оренди квартир і будинків по Словаччині варіюється в досить широкому діапазоні і залежить від безлічі факторів: місця розташування, поверховості, стану оздоблення, меблів, наявності лоджії, її скління (словаки, як і ми, люблять склити лоджії) і тому подібних речей. Будинки бувають різних типів, а саме: будинок для постійного проживання, будинок-дача, дерев'яні споруди. Залежно від цього орендна плата за будинок в околицях Братислави становитиме від $450 до $1.500 на місяць.
До аргументів на користь купівлі в Словаччині другого будинку іноземці відносять і те, що вся її територія рясніє лікувальними джерелами, які зцілюють від багатьох захворювань. Крім того, у Словаччині багато добре обладнаних гірськолижних трас. Мабуть, єдине, чого не вистачає тут для «райського життя», – це моря. Хоча до Хорватії з її пляжами на узбережжі Адріатики всього 500 км, або 5-6 годин їзди автомобілем європейськими дорогами. Влітку багато хто вибирається туди на вихідні, а що стосується доріг, то можна без перебільшення сказати, що в Словаччині практично не буває автомобільних пробок.
Місцеві рієлтори кажуть про те, що в недалекому майбутньому ймовірне прийняття нового закону, який дозволяє іноземним фізичним особам набувати словацьку нерухомість у власність. Якщо це станеться, то попит на нерухомість і, отже, ціни ще зростуть.