Ціни на житло зросли в 24 з 41 країни світу, що стали об'єктом дослідження Global Property Guide. Найбільше зростання зафіксовано в Гонконзі – 20,37% (у 2011 році зростання цін склало 5,08%). У Дубаї (ОАЕ) ціни зросли на 19,91% (у 2011 році – мінус 0,93%), у Туреччині – на 10,55% (у 2011 році – плюс 2,39%).
Таке стрімке зростання цін (у Гонконзі та Дубаї) може бути ознакою початку «перегріву» ринку. «У Дубаї об'єктивні фактори для такого зростання цін, безумовно, є: триваючий приплив капіталів з-за кордону, низькі ставки за іпотекою, привабливість цього регіону для туристів, сильна економіка. Однак тут вже велика небезпека «перегріву» ринку: скільки триватиме зростання, передбачити ніхто не може», – вважає керівник департаменту зарубіжної нерухомості Moscow Sotheby's International Realty Анна Батізі.
За інформацією Tranio.Ru, у Гонконзі ціни зростають через обмежений обсяг пропозиції нерухомості: уряд має монополію на землю і виставляє ділянки на аукціон лише в міру необхідності.
До аутсайдерів рейтингу потрапили Іспанія та Греція: у 2012 році порівняно з 2011 роком падіння цін на нерухомість лише прискорилося. Так, в Іспанії у 2012 році ціни знизилися на 10,04% (у 2011 році – на 6,78%), у Греції – на 13,25% у 2012 році та на 6,67% у 2011 році. У Польщі у 2012 році ціни знизилися на 5,2% (у 2011 році – на 10,55%), в Ірландії – на 5,65% (у 2011 році – на 18,68%), у Португалії – на 6,85% (у 2011 році – на 8,45%), у Нідерландах – на 9,52% (у 2011 році – на 5,76%).
Знизилися ціни і у Франції у 2012 році – на 1,63%, хоча у 2011 році зростання цін у цій країні склало 3,66%. При цьому, наприклад, ціни на нерухомість у Данії зросли на 7,89% (у 2011 році – мінус 6,97%), у Норвегії – на 6,59% (у 2011 році – плюс 7,97%), Естонії, Таллінні, – на 5,93% (у 2011 році – плюс 15,8%), у Фінляндії – на 4,55% (у 2011 році – плюс 1,4%), у Німеччині – на 2,19% (у 2011 році плюс 5,44%).
«Ринок нерухомості є похідною від сукупного попиту країн ЄС. На даний момент проблеми є не лише у країн PIIGS. Наприкінці 2012 року було помітне тиск на основні макроекономічні індикатори інших країн блоку, які, здавалося, не піддавалися серйозним проблемам. Однією з таких країн стала Франція. На тлі зниження довіри споживачів складна ситуація на ринку нерухомості виглядає нормальним явищем. Серйозних проблем не спостерігається поки лише у Німеччини», – говорить аналітик інвестиційного холдингу «Фінам» Антон Сороко.
Ситуація в Греції виглядає найменш оптимістично, вважає Анна Батізі. «Не дарма влада цієї країни наприкінці минулого року, слідом за деякими сусідами по Євросоюзу, внесла та схвалила проект закону про ВНЖ для іноземців-покупців нерухомості, з порогом у 300 тис. євро.
В Іспанії намітилися тенденції до вирівнювання. Швидше за все, у 2013 році ми будемо спостерігати пожвавлення на ринку нерухомості цієї країни», – говорить Батізі.
Антон Сороко менш оптимістичний. На думку аналітика, дно ринку поки не досягнуто не лише в Греції, а й в Іспанії. «У Греції та Іспанії триває зростання безробіття, яке досягло дуже високих показників. В обох країнах цей показник у IV кварталі зріс до 26%. Це відбувається на тлі жорсткої економії практично за всіма бюджетними статтями. У такій ситуації схлопування сукупного реального доходу громадян призводить, в першу чергу, до падіння попиту на інвестиційні продукти, до яких можна віднести нерухомість. Мені здається, що говорити про досягнення «дна» поки рано. Потрібно дочекатися моменту, коли основні бенчмарки (приріст ВВП, рівень безробіття) змінять свою динаміку. Через деякий час це має призвести до пожвавлення на ринку нерухомості», – вважає Антон Сороко.
Індекс GlobalPropertyGuide (зміна цін у % у 2012 році)
Гонконг – плюс 20,37
ОАЕ (Дубай) – плюс 19,91
Туреччина – плюс 10,55
Бразилія (Сан-Паоло) – плюс 9,4
Нова Зеландія – плюс 8,55
Індія (Делі) – плюс 6,05
Данія – плюс 5,8
Норвегія – плюс 5,3 Філіппіни – плюс 4,9
Румунія – плюс 3,58м Південна Африка – плюс 3,57
Ізраїль – плюс 2,79
Швейцарія – плюс 2,41
Естонія (Таллінн) – плюс 2,4
Канада – плюс 2,22
Фінляндія – плюс 2,12
Швеція – плюс 2,02
Тайвань (Тайпей) – плюс 0,88
Латвія (Рига) – плюс 0,48
Ісландія – плюс 0,37
Німеччина – плюс 0,13
Австралія – мінус 0,04
Японія (Токіо) – мінус 1,09
Сінгапур – мінус 1,11
Таїланд – мінус 1,48
Китай (Шанхай) – мінус 1,83
Словаччина – мінус 2,49
Франція – мінус 3,12
Великобританія – мінус 3,67
Литва (Вільнюс) – мінус 4,13
Польща (Варшава) – мінус 5,2
Болгарія – мінус 5,42
Ірландія – мінус 5,65
Португалія – мінус 6,85
Словенія (Любляна) – мінус 8,7
Хорватія (Загреб) – мінус 8,8
Нідерланди – мінус 9,52
Іспанія – мінус 12,73
Греція – мінус 14,22
Юлія ПОГОРЄЛОВА,
«Газета.Ru».