Угорщина - один з найбільших у Європі туристичних центрів. Незважаючи на політичні події, що відбуваються зараз у цій країні, вона продовжує залишатися перлиною для відпочиваючих. Скрізь б'ють термальні джерела, на яких побудовані медичні центри та лікувальні купальні. Озеро Балатон - одне з найбільших у Європі - улюблене місце відпочинку австрійців, німців, італійців. Угорщина - країна з багатою культурною спадщиною, зокрема архітектурною. Всупереч руйнівним вихорам історії, руйнівним як для народу, так і для культури, збереглося чимало шедеврів, з якими варто познайомитися. Двохтисячолітні пам'ятники Римської імперії сусідять з будівлями часів турецького ярма, романськими храмами та неприступними фортецями Середньовіччя.
Будапешт - перлина Дунаю. До Відня всього 2,5 години шляху на машині (248 км), до того ж по дуже гарним дорогам. А квартиру можна купити за гроші набагато менші, ніж, наприклад, у столичному передмісті.
Чим не запасний аеродром?
Угорщина зараз одна з найперспективніших країн у Східній Європі. Проведене компанією Cushman & Wakefield / Healey & Baker аналітичне дослідження ринків нерухомості країн з перехідною економікою виявило серед країн, що вступили до ЄС, три найперспективніші для інвестування: Угорщина, Чехія, Польща (причому саме в такому порядку). Для складання рейтингу аналітики проводили дослідження за 50 різними критеріями, включаючи економічну та політичну ситуації, рівень корумпованості органів влади, структуру ринку власності, механізми захисту прав інвесторів.
Законодавчо встановлена мінімальна місячна зарплата становить $260 при прожитковому мінімумі $350. Ціни на продукти цілком прийнятні.
В Угорщині існує значна російськомовна громада. У Будапешті видається кілька газет російською мовою, є російська відеотека, бібліотека, магазини з дорогими для серця та шлунка нашої людини солоними огірочками та ікрою, ресторани тощо.
Будапешт чи передмістя
Звичайно, найпопулярнішою з точки зору придбання нерухомості є столиця Угорщини - Будапешт. Квартиру або будинок тут можна купити на будь-який смак і гаманець. Розкид цін на нерухомість, як у Будапешті, так і в передмісті, дуже великий: недорогу квартиру (близько 10 млн форинтів або $50 тис.) можна придивитися в Пешті. Більш заможні громадяни зазвичай обирають Будайську сторону столиці Угорщини. Тут цілком пристойну квартиру можна придбати за ціною від $75 тис. Ще більш заможні покупці схиляються до дорогих квартир Будапешта та власних особняків у зеленій смузі передмістя.
При виборі місця для покупки багато залежить від способу життя та мети придбання нерухомості. Звичайно, жити в центрі зручно: все під боком - і офіси, і розваги. Для багатьох проміняти цей шум та рух столиці на спокійне заміське життя нелегко. Для людей сімейних краще звернути увагу на будинки в зеленому поясі столиці Угорщини, тим більше що ціни на квартири та будинки там прийнятніші, ніж у столиці. Наприклад, у передмісті будинок коштуватиме вдвічі дешевше, ніж такий самий будинок у місті.
Примітний той факт, що багато наших співвітчизників, зупинивши свій вибір на Угорщині, вважають за краще замовити проект цегляного будинку і побудувати нове житло на придбаній ділянці, а не купувати готове житло в курному центрі. Мало того, що будинок з цегли вигідно відрізняється своєю екологічністю, так і його будівництво обходиться набагато дешевше.
Порядок купівлі нерухомості іноземцями в Угорщині регулюється відповідною постановою уряду від 1996 року. Згідно з нею, іноземний громадянин може придбавати нерухомість на території країни в особисте користування, за винятком земель сільськогосподарського призначення та заповідників. Угорське законодавство передбачає вільне ввезення капіталу, обмін валюти та вивезення прибутку.
Податки
В Угорщині існує податок на придбане майно. Це разовий податок, який сплачується протягом року після вчинення угоди і становить від 2 до 6% залежно від ціни. При цьому нові квартири вартістю до 30 млн форинтів (приблизно $150 тис.) цим податком не обкладаються. На будинки та землю разові збори становлять 10% від вартості нерухомості. Якщо ж ви придбаваєте ділянку землі і протягом чотирьох років будуєте на ній будинок, ви також звільняєтеся від сплати 10% податку.
Існує також муніципальний податок на будівлі, величина якого вельми незначна в загальних витратах. При підписанні договору купівлі-продажу покупець зазвичай поінформований про розмір майбутніх комунальних платежів, що складаються з послуг з прибирання місць загального користування, ремонту. Квартири оснащені лічильниками споживаних ресурсів: електроенергії, води, тепла. Тарифи знаходяться на середньоєвропейському рівні. Вартість юридичних послуг при купівлі нерухомості: 1-1,5% залежно від вартості об'єкта.
Візи
В даний час для нас існує візовий порядок в'їзду в Угорщину. Наявність житла дозволяє отримати візу типу С (туристична, приватна) на термін 30-90 днів. У разі перебування в країні не більше 30 днів реєстрація в місцевих органах не потрібна.
Якщо ж необхідна довгострокова (до року) віза типу Д, то найпряміший шлях для цієї мети - відкриття власної фірми та в'їзд в країну в якості директора - власника. Витрати на відкриття фірми становлять близько €1.500. Наприкінці терміну дії вищезгаданої річної візи можна звернутися за дозволом на тимчасове перебування, а після трьох років - і за видом на проживання.
Дозвіл на імміграцію
В Угорщині дозвіл на імміграцію може отримати іноземець, який з моменту в'їзду в країну перебуває там на законних підставах не менше трьох років. Не є перериванням перебування на території Угорщини виїзд з країни до 45 днів щорічно. Також іноземець повинен бути забезпечений житлом та заробітком в Угорщині.
Звільнення від трирічного перебування може отримати іноземець, який просить про еміграцію як член сім'ї, якщо його родич по висхідній лінії був угорським громадянином.