Як правило, для самого банку найоптимальнішою в якості застави є нерухомість – квартира або ж будинок, а також котедж або ж дача, ділянка землі або гараж, нерухомість комерційного характеру тощо. Перед оформленням застави необхідно буде провести ринкову оцінку майна. Оцінка для нотаріуса, посольства (при оформленні виїзду за кордон), або органів опіки замовляється у спеціалізованої компанії, що надає подібні послуги.
При внесенні нерухомості як предмета застави варто пам'ятати наступні обов'язкові вимоги, які висуває банк до неї.
1. Право власності на неї має бути підтверджено документально – банк повинен знати, звідки вона прийшла клієнту, тобто дісталася у спадок чи в результаті укладання договору купівлі-продажу.
2. Сам об'єкт нерухомості повинен мати свій техпаспорт, плюс, якщо це ділянка землі або приватний будинок із землею, – кадастровий план з номерним знаком.
3. Будь-який податок на даний об'єкт має бути сплачений, а строки дії всіх документів – не нижче періоду, на який видається позика.
4. Якщо об'єкт застави оформлений у спільну власність (наприклад, на другого з подружжя), тоді знадобиться від другої половинки нотаріально засвідчений дозвіл на передачу нерухомості в заставу.
5. Як заставу банк прийме нерухомість, якщо вона не буде ветхою та в аварійному стані – вона повинна бути ліквідною і при неповерненні боргу за кредитом її можна без проблем продати і так покрити всі борги. Погодьтеся – ніхто не візьме в якості застави будиночок у далекому селі, без доріг і газу.
6. Перед підписанням самого договору кредитування із внесенням до нього попередньої матеріальної оцінки об'єкта застави та експертизи – у цьому випадку таку роботу будуть проводити самі експерти банку або ж незалежні організації за його дорученням.
Протягом всього періоду виплат за позикою нерухомість, яка внесена як застава, власник не має права продати або обміняти, оформити на неї заповіт або ж дарувальну, а також вчиняти інші, юридичного формату угоди з її участю. Крім цього, обов'язковою умовою є страхування такого майна (це робить сам боржник, за свої власні кошти). Сума ж кредиту за заставним майном безпосередньо залежатиме від оцінки самої нерухомості – чим дорожче коштує будинок або квартира, тим більший кредит може отримати сам потенційний подавець заявки на позику.