Нерухомість у Болгарії користується особливим попитом у росіян
Як купити нерухомість у Болгарії і не потрапити на гачок закону? Сьогоднішні вимоги до будь-якого містобудівного плану, з простої точки зору його правильного оформлення, дуже надмірні. Часто будь-які органи влади не можуть їх виконати відповідно до всіх вимог Містобудівного кодексу. Зауважимо, що раніше, до його введення в 2004 році, ті самі їхні дії здійснювалися складним шляхом нанесення різних червоних ліній на простий топографічний план місцевої земельної ділянки.
Негласно це правило діє і зараз, оскільки проектувальники просто не завжди розуміють, як їм треба працювати, не маючи червоних ліній на карті. Тому таку вимогу про зазначення точних координат поворотних точок даних меж земельних та інших ділянок у Державному Кодексі потрібно змінити на неодмінне зазначення точних координат поворотних точок, а також червоних ліній.
З метою встановлення червоних ліній Містобудівний Кодекс будь-якої країни не робить відмінностей між вже забудованою та ще незабудованою територією чи зоною. У результаті справи доходять до повного абсурду: на вже давно забудовані міські та житлові квартали при необхідності (виникає при переплануванні) щось у них добудувати або провести в них новий капремонт побудованого раніше, потрібно вже розробити та повністю затвердити проект всього планування та межування даних територій! Логічно, звичайно ж, було б внести зміни до статті 41-44 Містобудівного Кодексу більшості країн, які б скасували після цього обов'язковість розробки таких проектів планування всієї території для вже давно забудованих елементів та ділянок планувальної структури.
Виходить, що при необхідності для них все ж можуть бути розроблені спеціальні проекти межування даних територій, але незалежно від самого їхнього планування. Необхідно видалити частину 9 статті 42 Кодексу (в даному випадку в РФ, але й продаж нерухомості в Болгарії теж піддається аналогічному закону), яка встановлює, що якийсь проект планування території вже є основою для нової розробки проекту межування території. Інакше часте виникнення правових тупиків і проблем у подальшому неминуче.
Теорія, як завжди, повністю розходиться з практикою. Якщо купити квартиру в Болгарії деяким людям можна без цих перешкод закону, то в РФ без цього не обійтися. Зокрема, при зверненні за дозволом на будівництво будівлі органи, що його видають, дуже часто вимагають спеціальні документи, не передбачені Містобудівним Кодексом Росії.
На додаток запитують різні копії договорів на будівництво будівлі, з 1 січня цього року – свідоцтво про допуск до робіт з будівництва, видане самостійно регульованою організацією (СРО). Також просять копії наказів про призначення на посаду відповідальних осіб, погодження органів державної інспекції та охорони підопічних об'єктів культурної спадщини і так далі. І при цьому люди ще примудряються нормально купувати житло.
_