Цікаво, що, за даними Deutsche Bank Research, значна частка європейських ринків розвивалася синхронно з американським. Особливо висока кореляція була в Британії, Голландії, Данії, Ірландії, Іспанії, Франції та Швеції. І все ж, є ще місця, де житло продовжує дорожчати або має потенціал зростання.
На спаді
Як пише «Эксперт», падіння на американському ринку нерухомості продовжується. Ще нещодавно експерти бадьорилися: «Місяць-другий – і все стабілізується». Тепер навіть оптимісти не готові стверджувати, що ринок почне виправлятися раніше літа 2009 року. Найсильніше за останній рік впала в ціні нерухомість саме в тих містах, де вона найактивніше дорожчала кілька років тому. Згідно з індексом Case & Shiller, житло в Лос-Анджелесі подешевшало за рік на 26%, в Лас-Вегасі – на 30%, в Маямі – на 28%. Продажі односімейних будинків в країні скоротилися на 35%.
Не сильно, але все ж подешевшав Нью-Йорк – на 7%. Цього падіння мало хто чекав. Була теорія, що Нью-Йорк як місце штаб-квартир найбільших корпорацій світу і головний фінансовий центр планети перестав бути просто містом, а вийшов на інший рівень, який називають global city. Це давало надію, що криза обійде його стороною. Виявилося, що зв'язок із загальноамериканською ситуацією все ж є. Тепер аналітики зі страхом очікують, що чекає місто далі у зв'язку зі звільненням 65 тис. службовців Уолл-стріт.
З жовтня 2007 року продовжується падіння цін у Великій Британії. За даними найбільшої іпотечної компанії країни Nationwide Building Societies, ціна середнього будинку за рік впала на 12,4%. Незалежні експерти кажуть, що ціни знизилися як мінімум на 20-30%. Рієлторів і забудовників лякає, що офіційні темпи падіння весь час зростають: у вересні вони склали вже 1,7%. Середня ціна будинку в Англії у вересні 2008 року досягла 161 тис. фунтів стерлінгів. Початку відновлення ринку експерти очікують не раніше 2010 року.
В Іспанії, за даними Національного інституту статистики (National Institute of Statistics) на другий квартал 2008 року, вартість житла на вторинному ринку знизилася на 5,8%. Опубліковані цифри викликали оглушливу критику незалежних експертів. По суті, державний орган звинуватили в підтасовці цифр заради заспокоєння громадськості та інвесторів. Ряд великих іспанських забудовників вже збанкрутував, а рієлторські компанії активно закривають філії.
До речі, про індекси. В Європі та США вони більш об'єктивні, ніж у Росії (вже хоча б тому, що рахуються за реальними угодами, а не за цінами пропозиції), але при цьому далекі від досконалості. В них закладені і певні елементи регулювання, щоб «допомогти» уникнути паніки на ринку. Тобто насправді падіння цін набагато вище, ніж в індексах.
Так, нещодавно один знайомий повернувся з Англії, де проживає його дружина, і розповів: «Господарі квартири в Фулхемі, яку вона винаймає, вже близько року намагаються продати її. За шістдесятиметрову квартиру з власним входом і невеликим садочком вони тоді просили 700 тис. фунтів. Зараз вони опустилися до 450 тис., але й за цією ціною не можуть знайти покупця». Тобто в даному випадку ціна опустилася на 40%, і це ще не дно.
Абсолютний світовий лідер за падінням цін на житло – Латвія. За рік вартість житла тут впала на 33,8%. Цю цифру називає міжнародне рієлторське агентство Global Рroperty Guide. Самі латиші оцінюють падіння скромніше – в 21%, що, втім, також гарантує перше місце на планеті. Історія місцевого ринку проста: масовий розвиток іпотеки стрімко розкрутив ціни (+60% за 2006 рік). Однак місцевий ринок невеликий, і спекулянти переоцінили його ємність. У 2008 році, коли вони захотіли зафіксувати прибуток, виявилося, що покупців немає. Ринок почав падати, але навіть знижені ціни не можуть залучити покупців – дна, як і раніше, не видно.
Продовжують зростати
Є на планеті країни, куди світова криза ще не дійшла і ціни на нерухомість там навіть продовжують зростати. Таких країн, якщо не брати суто місцеві ринки на кшталт африканських, близько десятка. В першу чергу це азійські держави. Лідер – Китай: в Шанхаї ціни за рік зросли на 27%. Двозначні темпи зростання показали Гонконг (19%) та Сінгапур (11%). Тож у пошуках об'єктів для інвестицій в останній рік треба було їхати не на захід, до Європи, а навпаки, на схід.
Високі темпи зростання продовжує показувати Болгарія: за рік житло тут подорожчало на 15% (дані на червень 2008 року). Місцева курортна нерухомість, незважаючи на кілька років зростання цін, як і раніше залишається недорогою, особливо на тлі інших європейських курортів – Франції, Іспанії, Італії. Це і приваблює покупців, в першу чергу з Росії та Англії. Однак у ситуації з Болгарією питання довіри до індексів стоїть особливо гостро. Місцеві рієлтори кажуть, що ринок зовсім не такий хороший, як здається. Є інформація, що багато західних інвесторів, зокрема англійці, восени постаралися вийти з ринку на піку, але поки через різко знижений попит зробити їм це не вдалося.
Останні двадцять місяців незвичайний бум нерухомості спостерігається на Кіпрі. Середні ціни зросли за рік більш ніж на 7%. Двигуном зростання стали зниження ставок за іпотечними кредитами (до 6% річних) і різко зрослий попит на будинки та квартири високого рівня з боку іноземців. Основною зоною інвестування є Західний Кіпр, де активно скуповують нерухомість англійці.
Несподівано одним з лідерів по зростанню цін на нерухомість стала Словаччина. В країні вже п'ять років спостерігається високий темп зростання ВВП, у 2007 році він перевищив 10%. Зростання добробуту словаків накладається на обмежену пропозицію нерухомості, пов'язану з тим, що в перші десять постсоціалістичних років в країні практично нічого не будували.
Весьма цікавими для інвестування є країни Перської затоки. Тамтешній будівельний бум має міцну базу у вигляді потужного припливу нафтодоларів. Однак щодо Дубаю – найбільш відкритого для іноземців-інвесторів і швидкозростаючого в минулі роки ринку – у багатьох експертів є сумніви. У цьому еміраті занадто багато мегапроектів, занадто багато будівництв, тому є небезпека перенасичення ринку нерухомості.
Останнім часом дедалі більший інтерес інвесторів викликають країни Латинської Америки. Там активно зростають економіки, туди перебираються багато пенсіонерів із США для постійного проживання. Місцеві ринки нерухомості привабливі цінами: навіть у більшості столиць квадратний метр коштує менше $1.000. Найдорожчим містом Латинської Америки є Буенос-Айрес (середня ціна житла – $1.800 за квадратний метр), а найбільш привабливою країною для іноземних інвестицій вважається Бразилія: економіка країни швидко розвивається, а ВВП наближається до російського.