Болгарія готова запропонувати іноземним інвесторам різні варіанти нерухомого майна
Ті, хто вирішив купити нерухомість у Болгарії, стикаються з часто непростим вибором: що саме придбати? В оголошеннях про продаж трапляються назви, різницю між якими не завжди зрозуміло. У цій статті ми постараємося допомогти вам вибрати підходящий тип житла.
Апартаменти
Апартаменти – це той тип нерухомості, який купують найчастіше. Більш звична російському вухові назва – «квартири». Апартаменти можуть відрізнятися за двома основними критеріями – видом житлового фонду (старий фонд і квартири в новобудовах) та кількістю спалень. Апартаменти в новобудовах більш сучасні, тоді як ті, що належать до старого фонду, нагадують радянські квартири. Звісно, з огляду на те, що багато хто хоче купити нерухомість у Болгарії для того, щоб бути «ближче до Європи», житло сучасного типу користується значно більшим попитом.
Сучасні болгарські квартири зазвичай знаходяться в затишних 4-5-поверхових будинках, на перших поверхах яких розташовані кафе, офіси або невеликі магазини. Апартаменти складаються з кількох спалень, вітальні (зазвичай суміщеної з кухнею), однієї або кількох ванних кімнат, побутових приміщень, передпокою та тераси.
Купити квартиру в Болгарії в курортній зоні можна також в апартотелі або апартаментному комплексі. Перший являє собою житловий комплекс з кількістю квартир, що перевищує сотню, забезпечений власною інфраструктурою: кафе, ресторанами, басейнами, стоянками, охороною. Вартість таких апартаментів зазвичай невисока через їх невелику площу. Апартаментний комплекс є чимось на зразок житлового кварталу – кілька будинків, що містять від 10 квартир. Для такого комплексу також характерна наявність служби сервісу, місць харчування, стоянок та охорони.
Ті, хто хоче купити нерухомість у Болгарії, часто стикаються з питанням, що являє собою, наприклад, двоспальна квартира і чи є вона аналогом російської двокімнатної. Отже, в Болгарії наявність кухні-вітальні передбачається за замовчуванням, тому в оголошенні вказується лише кількість спалень.
Приватні будинки, вілли, дачі
Ті, хто віддають перевагу не жити в «тісному колі» сусідів, зазвичай купують приватні будинки або дачі. Відмінність останніх у тому, що вони завжди розташовані в курортній зоні (як і вілли). Якщо ви хочете придбати такий тип житла, врахуйте, що в цьому випадку вам доведеться купити нерухомість у Болгарії із земельною ділянкою. Нерезиденти можуть здійснити таку покупку лише на юридичну особу, зареєстровану на території Болгарії.
Для житлового будинку типовою площею є 120 кв. м і вище, площа земельної ділянки при цьому становить 400-1000 кв. м. Для дачі або вілли, відповідно, від 150 кв. м та 300-1000 кв. м. Вартість житла в курортній зоні значною мірою залежить від близькості до моря або безпосередньо курорту.
Земельні ділянки
Купити земельну ділянку в Болгарії можна або на юридичну особу, або маючи посвідку на проживання в цій країні. Однак ніхто не забороняє нерезиденту орендувати земельну ділянку на необмежений термін. Вартість та площа земельних ділянок залежить від їх призначення: сільськогосподарського, промислового або житлово-будівельного, причому переведення землі в категорію «в регуляції» (для житлового будівництва) – тривалий і досить складний процес.
_