Вид крізь пальму, та ще й на море…
А гори – вони пологі на сході й несподівано високі на заході – до півтори тисячі метрів над рівнем моря. А загалом, як зазначає «Дайджест нерухомості», типовий іспанський рельєф, типові іспанські поселення, курорти, міста. Хіба що з відчутним каталонським акцентом і трішки більшими претензіями на те, що сьогодні модно називати гламуром.
Все як усюди, але трохи дорожче
В оспіваній у сучасних шлягерах Пальма-де-Майорці - столиці острова - безпомилково вгадується Барселона. Ті ж вузькі середньовічні лабіринти Старого міста (кажуть, він чи не найбільший з тих, що збереглися в Європі), ті ж мотиви в старовинній архітектурі та жваві авеніди, що відбиваються в нескінченних вітринах магазинів і кафе.
«Продається» – рясніють транспарантами фасади багатьох міських будівель, навіть у майже музейних закутках старої Пальми, куди сонячне світло проникає здебільшого у відбитому вигляді. Втім, тут можна знайти невеликий, квадратів на 130, але дуже сонячний пентхаус з просторою відкритою терасою, що дивиться прямо на затоку. І це задоволення піднестися над спадщиною минулих століть, «стартуючи» з першої берегової лінії, коштуватиме трохи більше €1 млн. За половину цієї ціни можна придбати невелику (до 100 кв. м) квартиру в історичній резиденції по сусідству з головним кафедральним собором Пальми, між іншим, закладеним ще в XIII столітті та переоформленим в інтер'єрі самим Антоніо Гауді. А за чверть – зовсім маленьку квартирку на 60 кв. м, зате все в тих же межах Старого міста.
Виставлений на продаж справжній древній замок на Майорці теж не рідкість. Такі реліквії ще можна знайти в глибині острова в якихось крихітних тихих поселеннях. Настільки тихих, що навіть немає сенсу обладнувати замок засобами безпеки – у нього й без того високі стіни та міцні двері, які, кажуть, цілком можна тримати відчиненими. Злочинність у таких місцях відсутня геть.
Ціна на замок насамперед залежить від того, чи потребує він реконструкції, чи має внутрішнє оздоблення та меблювання. І якщо саму історичну будівлю можна придбати за €2 млн, то на оформлення інтер'єру, що відповідає замковому статусу, додатково знадобиться близько €300 тис. Якщо замок не по кишені, а інтерес до історичних будинків переважає, то за €500 тис. на острові можна знайти 300-річний реконструйований таунхаус з невеликою ділянкою землі.
Словом, все як усюди і на будь-який смак, продається і купується, береться і здається в оренду: квартири, апартаменти, поверхи, вілли. На останні особливий попит у іноземців. І місцезнаходження нерухомості, ймовірно, особливої ролі не відіграє: максимальна відстань від столиці в будь-якому разі не перевищить 100 км. Варто зауважити, що Майорка – острів досить компактний. Його протяжність зі сходу на захід – 96 км, а з півночі на південь – всього 76 км.
Переважаючий тип житла на острові – особняки. Найчастіше це стилізовані під старовинні «кастільйос» дво-триповерхові будівлі з невеликою (1-2 сотки) територією. Для екстер'єрів характерні білі, вохристі, рідше теракотоні тони з традиційними вкрапленнями декоративної плитки асулехо. Черепичні дахи, тераси з ажурними балюстрадами, гаражі в цокольних поверхах, доглянуті патіо, що приховують від сторонніх очей приватні басейни, їх бірюзово-блакитні «лінзи» чудово проглядаються з ілюмінатора літака.
Одні скромно ховаються за першими та другими лініями готелів у курортних зонах на кшталт Плайя-де-Пальма, інші підступають до самого краю моря, як, наприклад, у престижному містечку Санта Понса. Втім, і перші, й другі в основній масі вельми помпезні за стилем, практично нарівні змагаючись з архітектурними вишукуваннями півдня Іспанії, настільки популярного серед багатих «домозаводчиків». У тому числі за цінами.
«Вартість майоркської нерухомості можна порівняти з цінами на нерухомість у Марбельї, – коментує ситуацію Жаклін Шлаг, представник іспанського агентства нерухомості Link Immobilien. – А загалом нерухомість тут дорожча, ніж в інших регіонах Іспанії. Взагалі, порівнянню з Майоркою в цьому сенсі піддається, мабуть, лише туристична зона Іспанії».
Географічна «шкала цінностей»
На Майорці, не рахуючи столиці, не так вже й багато населених пунктів, а порівняно великі міста легко перерахувати на пальцях однієї руки: Інка, Сольєр, Манакор, Польєнса. Досить щільно забудована лише прибережна зона. Тут же ведеться основна частка нового будівництва. Причому типи споруджуваного житла значною мірою залежать від регіону. Так, на півдні острова здебільшого будуються апартаменти, в середній його частині – садиби в обрамленні великих земельних угідь, а в сусідніх зі столицею південній та південно-західній зонах, що характеризуються розвиненою інфраструктурою, основний об'єкт будівництва – вілли.
«Найдорожчі вілли розташовані трохи на північний захід від Пальми, у містечку Сон Віда, – розповідає Жаклін Шлаг. – Тут купують будинки багаті клієнти, наприклад, мадридські банкіри та топ-менеджери, заможні іноземці, яких цікавить граничний комфорт, абсолютна безпека, респектабельне сусідство за наявності максимально розвиненої інфраструктури: поруч столиця, міжнародний аеропорт та перетин автотрас, зорієнтованих у всі куточки острова». Плюс поля для гольфу, повномасштабна панорама Пальмської затоки з укомплектованою величезними шикарними яхтами мариною, а ще старовинний білокам'яний замок Бельвер – унікальна пам'ятка військової готики, що парить буквально над багатомільйонними віллами Сон Віди.
Так, наприклад, вартість вілли площею в півтисячі квадратних метрів, з повним комплектом зручностей і обладнання на ділянці в 2.000 кв. м, становитиме тут €2-3 млн. Водночас вілла такої ж площі, що займає земельну ділянку в 6.400 кв. м, обійдеться вже в €6 млн, а особняк на першій лінії в Соль-де-Майорка – €7,5 млн.
Серед популярних серед заможних покупців південно-західних напрямків – Санта Понса, Порт Андратс, Вальдемосса. Останню колись відкрили для решти Європи Фредерік Шопен і Жорж Санд, провівши в тутешніх красотах цілу субтропічну зиму. Сьогодні це одне з мальовничих містечок Майорки облюбувала майже вся світова богема, в тому числі американський актор Майкл Дуглас, який не тільки придбав тут розкішну віллу, а й відкрив власний кінотеатр. До речі, не найбільша вілла у Вальдемоссі оцінюється в €3 млн.
На противагу дорогому, престижному південному заходу, найдешевша нерухомість зосереджена на сході острова. Хоча все це досить відносно. Менш ніж за €100 тис. на Майорці навряд чи щось взагалі можна придбати. Мінімальна ціна на студію – €110 тис., на напівособняк – €200 тис. Найдешевший особняк обійдеться в €300 тис. Рівно стільки ж коштуватимуть найдешевші апартаменти на береговій лінії в Сан Педро.
До речі, саме на східному узбережжі острова, у містечку Калес-де-Майорка, сьогодні розгортається один із найбільших будівельних проектів – селище на 333 особняки. Відносно невеликі будинки (на дві-три спальні) повністю мебльовані та оснащені всім необхідним для проживання, аж до кавової ложки. Ціна на особняк у такому селищі стартує з ?327 тис.
«Іноземні» вподобання
Значна частка покупців нерухомості на Майорці припадає на іноземців - за великим рахунком, вони освоїли вже весь острів. Хоча привабливість півдня та південного заходу досить рельєфно структурується в загальному обсязі попиту на майоркському ринку нерухомості. Воно й зрозуміло - ці райони безпосередньо прилягають до столичного регіону з його міжнародним аеропортом, морським портом, розвиненою мережею доріг та іншими благами цивілізації.
«Частка іноземців, які купують нерухомість у південній зоні острова, становить приблизно 50% від загальної кількості покупців, – уточнює Жаклін Шлаг. – На південному заході ця цифра ще вища, подекуди вона сягає 75%. За національним складом іноземна клієнтура досить різноманітна: італійці, французи, американці, німці, англійці, австрійці, швейцарці, росіяни. І хоча з числа останніх особисто в мене поки що був лише один покупець, який здійснив угоду, тим не менше, підвищений інтерес до місцевої нерухомості проявляють чимало представників Росії».
Росіяни, безумовно, виявляють інтерес. І не тільки на словах, а й на ділі: – якщо є можливість переселитися кудись у Сан-Педро, попередньо продавши свою нерухомість, мало хто відмовиться від такої перспективи. Тому не дивно, що сукупна частка російської власності в загальному обсязі майоркської нерухомості зростає та примножується. Хоча й не такими темпами, як це відбувається з деякими іншими шанувальниками тутешніх широт, які освоюють острів цілими «колоніями». Англійці, наприклад, облюбували Магалуф – курортне містечко на південний захід від Пальми. Німці «закріпили за собою» південно-східний приміський напрямок – курортну зону Плайя-де-Пальма. Причому, це відчувається не лише в вуличному натовпі. Вивіски та реклама, цінники магазинів і меню ресторанів часто дублюються німецькою мовою.
Підвищення інтересу до житлової нерухомості Майорки лише підстьобує й без того вражаючі ціни, які, до речі, продовжують зростати. Як, втім, і у всій Іспанії. За прогнозами, зупинки не передбачається. «Ціни на майоркську нерухомість то й підвищуються, – підтверджує Жаклін Шлаг. – Короткочасна зупинка трапилася лише одного разу, коли вводили євро».