У Лондоні вишикувалася черга за квартирами
Експерти ринку нерухомості Лондона розповідають про черги на купівлю відносно недорогого для британської столиці житла. За їхніми словами, люди не тільки вишиковуються в черги, а й готові ночувати в наметах поряд з офісами, чекаючи старту продажів.
«Люди займають чергу заздалегідь, ночують у наметах, щоб до відкриття продажів опинитися в перших рядах і купити бажані квартири за стартовою ціною», – розповіли «Газете.Ru» представники лондонського офісу міжнародного агентства нерухомості Evans.
Експерти зазначають, що найбільший ажіотаж викликає житло в нових будинках за ціною 250-400 тис. фунтів стерлінгів. Попит у цьому сегменті набагато перевищує пропозицію, і ціни на такі квартири продовжують зростати. За даними найбільшого в країні порталу з нерухомості Rightmove, середня вартість житла в Лондоні ще в серпні перевищувала 550 тис. фунтів.
Покупці іноді займають чергу за добу до початку продажів. Продаються квартири в порядку живої черги, яка може налічувати до 300 осіб.
Такі квартири приваблюють, звісно, відносно низькою ціною, але не тільки. Як правило, ці апартаменти передаються у власність у стані, повністю готовому для проживання або здачі в оренду – з вбудованими шафами, побутовою технікою, кухонними меблями. Крім того, на купівлі та подальшому продажу квартири в будинку, що будується, у Лондоні можна заробити до 15–25% її первісної вартості.
За словами експертів, девелопери, бачачи підвищений попит на квартири, стали продавати не більше одного об'єкта в руки. Глава департаменту нерухомості Oracle Capital Group Інесса Фаліна підтверджує підвищений інтерес до нових об'єктів. За її словами, лист очікування налічує кілька тисяч активних покупців, при цьому інтерес до новобудов постійно зростає.
Однією з основних причин ажіотажного попиту аналітики називають політичну нестабільність у світі. «Літо 2014 року було дуже неспокійним у всьому світі, а як показує практика, під час нестабільності в якомусь регіоні кількість інвесторів у нерухомість Лондона з країн цієї зони стрімко зростає», – пояснює Інесса Фаліна.
У квітні «Газета.Ru» писала, що на тлі політичної кризи стали скуповувати нерухомість у британській столиці інвестори з Росії та з України. У якийсь момент українці навіть випередили росіян, ставши найактивнішими покупцями лондонської нерухомості серед вихідців з країн СНД.
Високий попит спостерігається на якісні ліквідні об'єкти з хорошою локацією в бюджеті до 1,5 млн фунтів стерлінгів, які з'являються на ринку не так часто, додають у міжнародній консалтинговій компанії Knight Frank. «Такі проекти виходять на ринок нечасто через невелику кількість майданчиків під забудову та довгих процедур узгодження, з якими стикаються лондонські девелопери. Тому сьогодні відкриття продажів у таких проектах часто супроводжується чергами», – розповідає керівник проектів відділу зарубіжної нерухомості Knight Frank Марина Кузьміна. За прогнозами експерта, така ситуація зберігатиметься на ринку ще щонайменше протягом семи-десяти років.
За даними Oracle, найактивнішими покупцями нерухомості Лондона серед іноземців стали італійці: частка їх участі на ринку досягла 6,7%. Далі йдуть французи, ірландці, греки та іспанці. Активні на лондонському ринку й китайці, які купують дороге житло з метою інвестицій. Експерти зазначають, що частка іноземних інвесторів на ринку Центрального Лондона цього року склала 40%.
Для лондонського ринку нерухомості характерна сегментація по районах: ціни на сході Лондона поки що тільки набирають висоту, і саме там квартири продаються в порядку живої черги. До таких районів наразі належать Гринвіч, Стратфорд і та частина північного берега Темзи, яка тягнеться від Canary Wharf до City Airport, розповідають в Evans.
Історичний центр показав високе зростання за останні два-три роки, але зараз у таких престижних районах, як Челсі та Белгравія, продавці готові робити знижку до 10%. Хоча ще рік тому така ситуація була неможливою: останні кілька років нерухомість у Лондоні стабільно зростає в ціні.
За даними Rightmove, середні ціни в Лондоні на 30% вищі за пік докризового 2007 року. Житло в британській столиці дорожчало протягом усього року і вперше подешевшало в червні – на 0,5%. Поступове зниження цін викликане невеликим відтоком іноземних інвесторів, незадоволених підвищенням податків та зміцненням фунта.
Катерина САХАРОВА.
«Газета.ru»