Нагадаємо, що будівельники Італії вважаються найкращими у світі. А висококласні будівельні матеріали та досконалі технології дозволяють говорити про відмінну якість будинків. Крім того, ціна житла в Італії помітно нижча, ніж в інших європейських країнах з аналогічним рівнем та якістю життя, а оренда апартаментів у Римі чи вілли на узбережжі сьогодні вважається особливим шиком. Недарма Калабрійське узбережжя цього року назване одним із найцікавіших місць для купівлі житла. Важко повірити, але ще пару років тому апартаменти в Калабрії – півострові на півдні Італії – можна було придбати за $15 тис. Цілком реально було знайти варіант і дешевше, але тоді мало хто придивлявся до скромних прибережних містечок, що більше нагадували великі села. Зараз ситуація змінюється – і в плані цін, і в плані привабливості окремих територій. Тим важливіше стає «встигнути стрибнути у потяг, що відходить» - тобто, купити за прийнятною ціною.
Де купити?
Ціни на житлову нерухомість в Італії залежать від кількості кімнат, місцерозташування будівлі, виду з вікон, наявності саду, веранди, подвір'я та інших додаткових зручностей. І в більшості випадків метраж площі не має великого значення. Формування цін залежить і від таких факторів як історична, туристична або індустріальна значущість.
Порядок цін в Італії збільшується з півдня на північ. І, звісно, вартість житла в містах на морських узбережжях вважається однією з найвищих в Італії. Скажімо, Неаполь, Рим та Венеція – це скупчення найдорожчої нерухомості, незалежно від того, віллу ви купуєте, студію, просту квартиру чи апартаменти. А ось Сардинія та Сицилія, що мають той же запас різних видів житлової нерухомості, коштуватимуть у 3-4 рази дешевше. Причина банальна: ці території не так привабливі для туристів і, отже, для інвестування. У свою чергу, ціни всередині територіальної групи варіюються вже залежно від статусу та популярності того чи іншого типу житла. Припустимо, стандартна квартира буде вдвічі дешевше квартири типу «студіо», навіть якщо вони не відрізняються площею, а будинок біля моря - в кілька разів дешевший за віллу з власним виноградником.
Перш ніж купити нерухомість в Італії, необхідно визначити мету її придбання: літній відпочинок, постійне проживання або вкладення коштів, що тягне за собою отримання прибутку. Якщо ви шукаєте будинок, яким можна користуватися як влітку, так і взимку, слід звернути увагу на житло поблизу озер. Містечко Стреза на озері Маджоре знаходиться приблизно за годину їзди від будь-якого з трьох міланських аеропортів. Тут можна насолоджуватися катанням на лижах взимку, а влітку чудово відпочивати на озері. Апартаменти на віллі з кількома власниками неподалік від полів для гольфу можуть коштувати близько 120 тис. євро. Віллу із загальним басейном можна придбати за 370 тис. євро. Великою популярністю користуються апартаменти з двома спальнями, з басейном або без нього, на озері Комо. У новобудовах можна замовити оздоблення на свій смак. Двокімнатні апартаменти зазвичай коштують приблизно 150 тис. євро.
Ще два цікавих райони, Ле Марш і Абруццо, знаходяться на узбережжі Адріатичного моря. Тільки нещодавно вони набули популярності. Можна порекомендувати дуже перспективне місце в районі Сан Бенедетто-дель-Троно. Пляжі та природа тут чудові. У цих краях можна знайти типову ферму (відреставровану або таку, що чекає на реставрацію), або апартаменти з прекрасним видом на море.
Якщо вас цікавлять більш південні райони, можна обрати Базилікату. А покупці, які цікавляться Швейцарією, можуть придивитися до відповідного житла біля озера Лугано, розташованого на територіях обох країн. Причому вартість будинків та вілл на італійській стороні дещо нижча.
Як купити?
Покупка нерухомості іноземним громадянином в Італії може мати місце при виконанні таких умов:
- оплата здійснюється строго певним чином;
- покупець зобов'язаний легально перебувати в Італії та повинен мати італійський податковий код;
- угода повинна бути зареєстрована в державному реєстрі.
Процес придбання нерухомості в Італії відбувається в три етапи. Спочатку італійське агентство складає документ, в якому прописані всі умови та нюанси купівлі нерухомості, покупець вносить 5% від вартості на підтвердження своїх намірів. Чек потрібно оплатити на фірму продавця, але гроші до нього на рахунок поки що не перераховують. Пропозицію про купівлю пред'являють продавцеві разом з чеком, яку він може підписати (і тоді йому передадуть чек) або внести якісь зміни в документі, наприклад, спосіб оплати. Покупець, розглянувши зміни продавця, може погодитися з ними або ні. Якщо його не влаштовують нові умови купівлі, то він має право відмовитися від угоди. Якщо ж продавець спочатку погоджується з документом і ставить свій підпис, а покупець раптом відмовляється від неї, то гроші йому не повертають.
Після прийняття пропозиції про купівлю між сторонами укладається попередній контракт, який підтверджує виключне право придбання даного об'єкта, який у свою чергу знімають з продажу. Наявність попереднього контракту зобов'язує покупця внести ще 10-20% вартості нерухомості, а також оплатити послуги агентства.
Майте на увазі, що з рук в руки нерухомість перейде лише через 30-40 днів, поки готуються документи, необхідні для передачі об'єкта у власність. Учасники угоди, а також представник агентства в присутності нотаріуса підписують акт про купівлю. Покупець передає чек на суму, що залишилася, оплачує послуги нотаріуса, отримує ключі, і з цього моменту вважається повноправним власником нерухомості.
При оформленні угоди покупець оплачує роботу агентства, що веде процес оформлення угоди. Крім того, до обов'язків покупця входить оплата послуг нотаріуса, який реєструє нового власника у реєстрі власників. Вартість послуг нотаріуса (в середньому 3%) залежить від вартості продажу нерухомості (чим вища вартість, тим менший відсоток оплати).
Нелегалів тут не шанують
Маючи вид на проживання (ВНЖ) в Італії, ви можете скористатися податковими пільгами при купівлі житла, заощаджуючи в середньому 7% від вартості об'єкта. Однак «назад» це правило не працює: тобто, придбання нерухомості не дає права постійного перебування на території Італії і не є достатньою підставою для отримання виду на проживання, хоча ви завжди зможете розраховувати на туристичну візу.
А отримати ВНЖ не так просто. Візу досить легко видають людям «в кінці активного життєвого періоду» (читай – передпенсійного віку) та які мають високий постійний дохід. Але така віза не дає права на роботу в Італії. Іншими словами: приїжджай, живи, привози і витрачай тут свої гроші, але наш хліб не відбивай…
Справа в тому, що в останні роки нелегальна імміграція в Італії – справжня проблема. Рівень життя тут досить високий, і десятки тисяч нелегалів з Африки, Ірану, Туреччини, Албанії, Македонії всіма правдами (а частіше неправдами) прагнуть перетнути заповітний кордон і осісти на півострові. Життя нелегала в Італії – не цукор: про офіційну роботу, дах над головою, не кажучи вже про соцпакет, не доводиться навіть мріяти. Але гастарбайтери готові на все – аби мати шматок хліба. Частина з них поповнює ряди злочинності, решта намагаються легалізуватися.
Не дивно, що корінним італійцям така ситуація не до вподоби. Сьогоднішні італійські закони, що протидіють нелегальній імміграції – одні з найсуворіших в Європі. Тож, вирішивши купити нерухомість в Італії, досконально вивчіть відповідне законодавство та скрупульозно виконайте всі його пункти. Вийде дорожче, зате жити буде спокійніше.