Новобудови в одному з районів Праги
Як передає Vinegret.cz, інтерес мешканців до іпотеки, як наслідок, суттєво зріс – у вересні її оформили 9 тис. 825 позичальників, що на 535 осіб більше, ніж у серпні. Загальний обсяг виданих кредитів за цей період зріс на 1,47 млрд крон і досяг 19,6 млрд крон. Середній розмір однієї оформленої іпотеки склав 1,95 млн крон.
Вересень став останнім місяцем, коли банки могли видавати клієнтам стовідсоткові іпотеки. З 1 жовтня 2016 року це заборонено постановою Національного банку Чехії. Поки нові правила практично ніяк не відобразилися на ринку. Експерти очікують, що це відбудеться у грудні – з набранням чинності оновленого закону про споживчі кредити.
«Незважаючи на значні цифри статистики, побоювання про роздування іпотечної бульбашки сьогодні безпідставні. Вже котрий рік платоспроможність чеських сімей зростає, іпотечні ставки знижуються, а рівень безробіття прагне до мінімуму. Логічно, що чеський клієнт хоче інвестувати у власне житло. Це не аномалія, а природне зростання ринку», – сказав директор фінансової компанії Chytrý Honza Їржі Патак.
Експерти також зазначають, що дешева іпотека привела до небувалого попиту на житло в країні. «Сьогодні продається рекордна кількість новобудов. За перший квартал поточного року тільки в Празі було реалізовано 1600 квартир. Забудовники не встигають виводити на ринок нові пропозиції, через що попит починає перевищувати пропозицію, а ціни на квадратні метри швидко зростати», – зазначив голова девелоперської компанії Central Group Душан Куновський.
Відзначимо, індекс Hypoindex відображає зміну розміру середньої іпотечної ставки в Чехії без урахування терміну фіксації. Компанія Fincentrum веде спостереження за цим показником з 2003 року. За цей час найвищий рівень середньої іпотечної ставки був зафіксований у серпні 2008 року, коли вона становила 5,82%. Найнижчий (до нинішнього оновлення) – у квітні 2016 року (1,94%).