Нерідко нерухомість за кордоном купують не лише для того, щоб користуватися нею та мати можливість у будь-який момент чудово відпочити. Все частіше продаж житлової нерухомості за кордоном – це спосіб отримати річну мультивізу з умовами перебування по три місяці в кожному півріччі.
Крім того, важливо розуміти, що купуючи нерухомість, подружжя зобов’язані обговорити, на чиє ім’я придбавається дана власність. Якщо будинок, котедж чи квартиру купують для здачі в оренду, необхідно врахувати й розмір прибуткового податку (який, до речі, діє не лише при здачі в оренду, але й при продажу до обумовленого в законодавстві строку після здійснення покупки). Як правило, він не перевищує 10-15% від вартості покупки.
Є нюанси і в російському законодавстві. Зокрема, продаж комерційної нерухомості за кордоном не обмежується і не вимагає спеціального дозволу. Однак одночасно є контроль над тим, яка сума вивозиться при перетині державного кордону. Цю норму регулює федеральний закон №173 «Про валютне регулювання та валютний контроль». Згідно з нею, громадянин може взяти з собою готівки не більше 10 тисяч доларів США, а от розмір суми у формі дорожніх чеків не обмежується.
Що стосується податку на нерухомість, то за кордоном його платять за місцем знаходження об’єкта, що купується, і повторно платити його не потрібно. Аналогічно в Росії не доведеться звітувати за витрачені в зарубіжних країнах кошти.
Купуючи нерухомість за кордоном, необхідно відкрити банківський рахунок. А переводячи гроші, зароблені тут, доведеться повідомити податкову та підтвердити походження грошей, а також сплату з них податків. А якщо капітали «родом» з інших країн, то процедури розрахунку за нерухомість суттєво змінюються.
У багатьох країнах не потрібно мати власних компаній для купівлі нерухомості – це стосується в першу чергу європейських держав та США. В той же час не можна сказати, що норма поширюється на всі держави світу – в екзотичних країнах нерідко віллу можна купити лише від імені створеної в країні знаходження нерухомості компанії.
Зверніть увагу на оформлення земельних ділянок: іноземцям рідко дозволяють брати у власність землю, оформлюючи відносини довгострокової оренди. А, наприклад, у США земля – це практично найпростіша покупка, оскільки для здійснення угоди не потрібно ні довідок, ні страховок, як це необхідно при купівлі нерухомості.
_