Хто купує
Всупереч поширеному міфу, росіяни не є лідерами на цьому ринку. Найбільше житла в Штатах купують канадці – майже чверть. Друга чверть з хвостиком припадає на Мексику, а також на Китай, Індію та Велику Британію. Далі йдуть Бразилія, Франція, Німеччина та ще кілька західноєвропейських держав. Росіяни ж прославилися тим, що разом із китайцями лідирують на ринку наддорогого елітного житла, щедро переплачуючи за особливо вподобані маєтки. Принаймні експерти ринку нерухомості, обговорюючи купівлю за $100 млн російським бізнесменом Юрієм Мільнером особняка в Силіконовій долині, стверджують, що той переплатив вдвічі.
З неменшим захопленням змальовуються й інші резонансні придбання: пентхаус у Нью-Йорку, куплений дочкою мільярдера Дмитра Риболовлєва за $88 млн, кондомініум у тому ж місті, що належить композитору Ігорю Крутому, за $48 млн – міський рекорд для такого типу житла. Найдорожча угода в Маямі – купівля власником «Русского стандарта» Рустамом Таріко маєтку за $25,5 млн. Загалом, стверджують американські брокери, за останні чотири роки росіяни залишили на цьому ринку понад мільярд доларів.
При цьому, згідно з оцінками маркетингового порталу Prian.ru, інтерес до американського ринку в наших співвітчизників неухильно зростає: якщо в 2008 році лише близько 5% потенційних російських покупців розглядали можливість покупки, то в 2010 цифра зросла до 12% і вивела Америку на третє місце в списку країн, що віддаються перевагу для такого роду придбань (після Болгарії та Італії).
Як купують
«Два фактори сприяють зростанню привабливості американського ринку житла для іноземців, – каже вашингтонський агент з продажу нерухомості Сергій Корсаков, – кризове падіння цін і простота, з якою здійснюються угоди». Вартість квадратного метра все ще на історичному мінімумі. Стартова ціна для квартир у Маямі неподалік океану починається зі $110 тис. В Орландо такі ж квартири йдуть по 70 тис. Мій колишній вашингтонський сусід Патрік Боднар, який переїхав до Флориди і став там продавцем нерухомості, розповідає, що його клієнти з Росії втрачають дар мови від таких цін, тому що в Москві аналогічне житло коштує мільйон доларів.
Будь-який іноземець, чи то фізична, чи юридична особа, може без перешкод стати власником будинку чи квартири на всій території США, навіть прибувши туди за турвізою. Купити житло в Нью-Йорку або віллу в Каліфорнії не становить труднощів, – були б гроші. Виняток – Оклахома, де своє чужим не продають.
При цьому приховати акт здійснення угоди рішуче неможливо. У більшості випадків використовується типова угода, яка є під рукою у всіх американських юристів. Оформлення у власність здійснюється через агентство Title Company. Воно контролює угоду, перевіряє документи, зберігає депозити і після внесення покупцем повної суми вручає йому папери про передачу права власності та страховий поліс на титул нерухомості. На ім'я власника також оформляється офіційний документ, що гарантує право власності, – Warranty Deed, якому присвоюється унікальний номер реєстрації.
Нерухомість реєструється ще в одній спеціалізованій установі – реєстрі нерухомості. Саме з цього реєстру найпростіше отримати інформацію про власника квартири чи будинку, дату придбання, ціну, точну площу і навіть про заборгованість. Реєстри загальнодоступні. Ця прозорість американської практики і підкосила деяких російських депутатів, які не побажали задекларувати свою закордонну нерухомість.
Чому купують
«Якщо не брати до уваги екзотичні мотиви, – каже Сергій Корсаков, – то причин для купівлі нерухомості в США в іноземців три: для проживання, в якості інвестицій, а також для сімейного користування». Важко сказати, який із цих факторів превалює. Наприклад, один і той же пляжний або лижний будиночок може бути і для сімейного користування, і здаватися в той час, коли власники в ньому не проживають, тобто бути інвестицією. Так чи інакше, у виборі покупки варто виявити обережність.
Сергій Корсаков розповідає, що до нього звернулася одна російськомовна дама з Казахстану з проханням продати новий будинок, який вона за порадою якихось друзів збудувала у Вашингтоні з метою отримати прибуток. Будинок, за словами рієлтора, був хороший, та тільки район вибрано неправильно: навколо майже мільйонного особняка стояли халупи афроамериканської бідноти. Навіть повернути вкладені гроші не було можливості.
До речі, в Америці купують житло в основному представники російського середнього класу, а зовсім не мільярдери з мільйонерами. Більшість угод – до $300 тис. Кількість таких клієнтів дорівнює 55%. 35% наших покупців шукають житло бізнес-класу ($300-700 тис.), і тільки 10% вимагають елітну нерухомість – від $700 тис. і вище. Не дивно, що майже половина російських покупців – жителі Москви та Санкт-Петербурга.
Де купують
Географія покупок широка. Лідери ринку – канадці, наприклад, активні в районі Чикаго та в інших містах Середнього Заходу. Китайці та вихідці з Гонконгу, які залишають на цьому ринку понад сім мільярдів доларів на рік, віддають перевагу узбережжям – тихоокеанському та атлантичному. Але загалом половина угод припадає на чотири південні штати – Флориду, Каліфорнію, Техас і Аризону, а також на Нью-Йорк.
Росіяни, безумовно, віддають перевагу Флориді – майже половина запитів припадає саме на неї. І хоча за обсягом покупок англійці, німці і ті ж канадці поки попереду, росіяни разом із венесуельцями швидко до них наближаються. «Дача у Флориді – це тепер російська мрія», – вважає Патрік Боднар, сам який жив у Росії та знає не з розповідей про особливості російської зими.
До того ж, за словами Патріка, «Флорида являє собою рідкісне поєднання приємного з корисним. Ціна нерухомості ненадовго затримається на низькому рівні. Відновлення активного попиту та зростання цін неминучі». Росіяни це вже відчули. Судячи з реєстрів, найрозкішнішим придбанням у Флориді є будинок-палац під номером 13 на острові Стар, що належить горілчаному королю Рустаму Таріко. Палац у 1400 кв. м вміщує 9 спалень, 9 ванних кімнат і масу інших приміщень. Одним із сусідів Таріко є підприємець Владислав Доронін, який купив особняк на тому ж острові у 2009 році за $16 млн.
Нерухомістю різного ступеня цінності володіють у Маямі спортсмени Марія Шарапова та Олександр Овечкін, зірки естради Філіп Кіркоров, Валерій Леонтьєв, Крістіна Орбакайте... У деяких кондомініумах цілі поверхи займають наші співвітчизники різного соціального становища та достатку. На пляжі, на вулицях, біля басейнів і в барах російська мова (частіше матюки) звично вплітається в різномовне багатоголосся...