У договорі про короткострокову оренду мають бути прописані всі терміни
У таких великих містах, як Мюнхен, Гамбург або Берлін квартиру знайти досить складно, особливо якщо ви не плануєте знімати її більше шести місяців. Ціни на таке житло нерідко на порядок вищі, ніж при оренді від одного року. Якщо ви хочете зняти дешеве та комфортне житло, то потрібна особлива тактика.
Договір про суборенду
Серед студентів та молодих спеціалістів, які збираються деякий час пожити в іншому місті, щоб, наприклад, пройти практику, затребувана оренда житла на обмежений термін (Zwischenmiete). Її головний принцип полягає в тому, що ви знімаєте квартиру не у орендодавця, а у квартиронаймача, і договір оренди діє тільки протягом обумовленого проміжку часу. Таке житло, як правило, вже повністю мебльоване, при тому що ціни на нього помірні, оскільки квартири здаються лише на той час, поки квартиронаймач перебуває у відпустці, навчається за обміном у закордонному виші або працює в іншому місті.
Якщо ви не хочете переплачувати маклеру, краще пошукати житло самому. Найпопулярніші сайти для пошуку квартири на короткий термін: www.wg-gesucht.de та www.immobilienscout24.de. Можна також скористатися російською версією сайту www.airbnb.ru. Але через те, що спочатку сайт передбачає подобову оренду і більше розрахований на мандрівників, ціни на ньому вищі за середню місячну орендну плату в Німеччині.
Найвигідніше рішення
Найдешевше орендувати кімнату в студентському гуртожитку або зняти кімнату в студентській комуналці (Wohngemeinschaft, або WG). Ціни на такі кімнати коливаються в межах 200-500 євро залежно від регіону та міста. «Найменше ви платите в тому випадку, якщо живете в квартирі з кількома сусідами. В останні роки інтерес до таких кімнат значно зріс», – розповідає Аннегрет Мюльбайер (Annegret Mülbaier) із прес-служби WG-gesucht.de.
За її словами, раніше цей вид житла користувався популярністю тільки у студентів. Сьогодні все більше людей, які працюють у різних містах, віддають перевагу ділити квартиру. Оренда такої кімнати хороша не тільки помірною платою: у мешканця з'являється можливість познайомитися з новими людьми, дізнатися місто та покращити знання німецької мови.
Як і при звичайній оренді, розмір квартирної плати може бути вказаний без урахування комунальних послуг (Kaltmiete), а може включати комунальні витрати (Warmmiete) – плату за воду, опалення, холодну та гарячу воду, а іноді й вивезення сміття, прибирання будинку та догляд за садом. Останній варіант при здачі квартири на короткий термін більш поширений. Інтернет та телефон доведеться оплачувати додатково, але при оренді кімнати в комуналці ці послуги обходяться дешевше, оскільки їх вартість розподіляють на всіх мешканців. У державних студентських гуртожитках користування інтернетом взагалі безкоштовне.
Правила безпеки
Деякі орендодавці пропонують не підписувати договір на короткий термін, щоб уникнути паперової тяганини. Це незначно скоротить час пошуку житла, але в такому випадку квартиронаймач залишається юридично незахищеним. Експерти наполегливо рекомендують укладати договір оренди, навіть якщо ви плануєте провести в квартирі не більше місяця.
«Платформи для пошуку житла зазвичай не передбачають жодної юридичної допомоги. Тому ми радимо заздалегідь зв'язатися зі своїм орендодавцем і чітко обговорити з ним усі пункти договору», – каже Аннегрет Мюльбайер.
Розірвання договору оренди завжди має бути в письмовій формі. Важливо переконатися, що власник отримав ваше повідомлення, тому краще надіслати його поштою рекомендованим листом. Як правило, термін повідомлення становить три місяці до закінчення терміну дії договору. У разі тимчасової оренди термін зазвичай скорочується до кількох тижнів. Важливо, щоб у договорі чітко були прописані термін дії та умови розірвання.
Важливий фактор – сусіди
Перед тим, як прийняти остаточне рішення про оренду, важливо дізнатися, хто ваші сусіди. Найкраще знімати житло з тими, хто веде схожий спосіб життя. Якщо вам доведеться багато працювати в тиші та спокої, то весела студентська компанія за стінкою цьому навряд чи сприятиме.
Незважаючи на те, що ви не збираєтеся затримуватися в квартирі надовго, щоб почуватися комфортно після заселення в неї, краще одразу дізнатися про правила спільного проживання та їх дотримуватися. Важливо вміти підлаштовуватися під інших мешканців комуналки і бути готовим піти на компроміс. Якщо новачок не готовий дотримуватися встановленого порядку, то сусіди можуть попросити його виїхати.