Найпопулярніші курорти Чорногорії – Бар, Будванська Рив'єра, Которська затока. Будванська Рив'єра займає центральну частину Чорногорського узбережжя – це одне з найсонячніших місць на Адріатиці та в Європі.
Мінімальна вартість об'єктів у Чорногорії, за словами опитаних Газетой.Ru експертів, починається від 50 тис. євро. При такому бюджеті можна розраховувати на маленьку однокімнатну квартиру в будинку старої будівлі без меблів або з мінімальним набором меблів (решту можна докупити додатково, наприклад, на сайті http://gm-house.ru/daytona-signorini-coco.htm, де представлений каталог меблів у стилі модерн). При цьому, швидше за все, об'єкт знаходитиметься на віддалі від моря.
«Головна зміна за останній час: ринок нерухомості Чорногорії показав свою крайню незахищеність з точки зору законодавства. Приклад – проект «Міракса» (курорт «Astra Montenegro»), який не був добудований, і в результаті, забудовники відсудили свої ж гроші. Після 2008 року проекти, які були добудовані, розпродані наполовину. При цьому забудовники не прагнуть знижувати ціни на об'єкти, що залишилися. Тому ціни на нове житло в Чорногорії тримаються на рівні 3200-3500 євро за квадратний метр. Нових проектів немає – тому забудовники й тримають ціну», – розповідає керівник консалтингового порталу Indriksons.ru Ігор Індріксонс.
У квартирах у проектах на найпочатковішій стадії будівництва вартість квадратного метра становить в середньому 2500 євро, при цьому у 2008 році такі об'єкти продавали за 4000-5000 євро за квадратний метр.
Наприклад, у середині минулого року аналітичний портал GlobalPropertyGuide.com констатував, що навіть після падіння протягом року ціни на нерухомість у Чорногорії залишаються високими. За даними порталу, середня вартість квадратного метра курортної нерухомості становить 2870 євро.
Однак зараз можна знайти об'єкти вартістю навіть менше, ніж зазначені 2870 євро за квадратний метр. «Ціни відрізнятимуться залежно від містечка, що розглядається. Наприклад, у районі міста Бар або в деяких районах Бока Которської бухти квартиру на вторинному ринку житла можна купити за 1100-1200 євро за кв.м, у цих же районах мінімальна ціна на квартири в новобудовах починається від 1500-1800 євро за кв.м. У Будві квартири в новобудовах коштуватимуть від 2 тис. за кв.м», – розповідає експерт відділу зарубіжної нерухомості компанії «RentSale» Віра Мочалова.
Наприклад, на сайті Montenegroprospects.com апартаменти близько 50 кв.м можна придбати за 77 тис. євро. Щоправда, у квартирі буде мінімум меблів. За аналогічну ціну (на сайті Budvarealestate.com) пропонується студіо площею 30 кв.м за 300 м від моря. Квартира повністю мебльована, тераса – 7 кв.м з видом на море.
Квартири більшої площі коштуватимуть на порядок дорожче. У Будві на сайті Budvarealestate.com можна купити двокімнатну квартиру (близько 75 кв.м) за ціною близько 110 тис. євро. З меблів – тільки кухня. У квартирі є дві тераси, але на жодній з них немає виду на море. Будинок площею близько 100 кв.м з садом майже 300 кв.м можна купити за 250 тис. євро. При цьому будинок знаходиться всього за 100 м від моря. У Бечичі (Будва) однокімнатну квартиру невеликої площі – близько 35 кв.м – можна придбати приблизно за 50 тис. євро. У будинку є загальний паркінг.
Придбаваючи квартири або будинки в Чорногорії, насамперед варто поцікавитися правом власності на цей об'єкт. У Чорногорії велика кількість незаконно збудованих будівель. Однак влада Чорногорії спробувала вирішити цю проблему, надавши можливість власникам такого житла легалізувати його. Передбачається, що держава забезпечить підведення комунікацій до таких будинків, однак власникам потрібно буде за це заплатити. Муніципалітети визначать обсяг витрат для кожного об'єкта, виходячи з його розташування та площі. За різними оцінками, кількість самобудів у Чорногорії сягає 100 тис. об'єктів.
Однак не всі експерти вірять в успіх цієї ініціативи. «У Чорногорії дуже складно навіть отримати дозвіл на будівництво. Думаю, що точно так само буде і з самобудами – легалізувати їх буде дуже складно. Це буде млявий процес, який триватиме довгі роки», – вважає Ігор Індріксонс.
Загалом, ринок нерухомості Чорногорії не можна назвати благополучним – у 2008 році ринок значно впав, мало об'єктів будується, багато покинутих проектів. За даними порталу Tranio.Ru, за перший квартал 2012 року обсяг продажів у новобудовах Чорногорії скоротився майже на 50% у річному обчисленні. Незважаючи на ці проблеми, на даний момент ціни на нерухомість зафіксувалися. І, на думку експертів, найближчим часом не знижуватимуться.
«Ринок стоятиме доти, доки забудовники не продадуть все, що побудували і не продали. Ціни триматимуться в межах 3000-35000 євро за квадратний метр. Нижче ціни опускатися не будуть. У Чорногорії дуже мало землі і до кризи вона продавалася за високими цінами. Тим більше, основний покупець – це росіянин, а в росіян доля – купувати нерухомість за завищеними цінами», – прогнозує Ігор Індріксонс.
«Очікуваного всіма продовження падіння цін не відбулося. Ціни залишилися на рівні минулого року і навіть у деяких випадках дещо зросли, але це відбувається через уповільнення темпів будівництва нових будинків і дещо збільшений попит на житло гарної якості. Ми думаємо, що в найближчий рік ні значного зростання, ні значного зниження ціни не передбачається», – вважає Віра Молчанова.
Якщо ви вирішили купити нерухомість у Чорногорії для власного відпочинку, варто ознайомитися з додатковими витратами при придбанні квартири чи будинку. За інформацією Tranio.Ru, розмір податку на придбання власності (передачу права на власність) становить 3% від оціночної вартості нерухомості. Одноразовий податок на придбання щойно збудованого житла – 17%. При цьому цей податок має бути сплачений до моменту отримання права на власність від реєструючого органу. Потрібно сплатити реєстраційний збір за нотаріальне засвідчення в суді та внесення відповідного запису до кадастру – 0,01-0,025% від вартості нерухомості. Податку на прибуток від продажу нерухомості в Чорногорії немає.
З березня 2009 року іноземці мають право придбавати в Чорногорії земельні ділянки та будинки з земельними ділянками на своє ім'я. Однак деякі обмеження залишилися – іноземні громадяни не можуть купувати сільськогосподарські землі Чорногорії, ліси та природоохоронні зони, пам'ятки культури та оборонні території.