У кризу європейці продавали будинки на Кіпрі, а росіяни їх купували
У кризу багато кіпрських агентств нерухомості вижили за рахунок клієнтів з Росії та країн СНД. «Ми перевели основну частину діяльності з нашого англомовного порталу Clickhomecyprus.com на російськомовний Clickhomecyprus.ru. Це стало правильним і успішним рішенням, тому що останні два роки ринок нерухомості Кіпру живе за рахунок клієнтів з країн СНД», – поділився керуючий директор агентства нерухомості ClickHomeCyprus Ставрос Пападуріс. Якщо у 2007 році близько 70-75% покупців нерухомості на Кіпрі були із Західної Європи, насамперед Великобританії, а решта 25-30% з Росії та СНД, то вже починаючи з 2008 року частка клієнтів з колишнього СРСР зросла до 80%.
Покупці з Росії в основному поділяються на три категорії: ті, хто хоче придбати нерухомість не дорожче 100-150 тисяч євро, ті, хто обмежує бюджет 500-700 тисячами євро, і ті, хто готовий заплатити понад 2 млн євро. Саме за рахунок останньої категорії і виріс ринок кіпрської нерухомості.
З 2008 по 2010 роки ціни на елітну нерухомість біля самого моря зросли в середньому на 20-–25% або стабілізувалися, тоді як ціни на решту нерухомості впали на 25-35% і відновлюються дуже повільно.
«Ціни падали на будинки, розташовані в центрі міста, його околицях, у селищах. До кризи середній клас купував такі будинки, щоб проводити тут зиму та відпустку, а після виходу на пенсію переїхати сюди. Але криза вибила ґрунт з-під ніг середнього класу, попит впав, а за ним і ціни», – розповідає Пападуріс. За його словами, ріелторські агентства вчасно зрозуміли, що слід продавати нерухомість людям вище середнього класу, де попит зберігся, оскільки по них криза вдарила меншою мірою. Так, уздовж прибережної лінії Лімасола, другого найбільшого міста на Кіпрі, де проживає близько 30 тисяч росіян, оголошення про продаж або здачу в оренду дуже часто написані російською мовою.
Паралельно багато клієнтів змушені були продати свої будинки на Кіпрі, щоб знайти гроші для підтримки свого бізнесу. Але в основному на такі кроки йшли громадяни Євросоюзу: за словами Пападуріса, близько 70% з проданих будинків припали на англійців, а 30% на країни СНД.
Росіяни купували дорогі будинки не тільки на Кіпрі, а й у Швейцарії, Австрії, Німеччині, Великобританії, Монако, каже президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель. «Це означає безпечно паркувати капітал», – пояснює він.
«Половина відомих бізнесменів і політиків, особливо з Росії, володіють власністю на Кіпрі, але вся ця нерухомість зареєстрована не на них, а на компанії, які знаходяться в різних країнах», – ділиться ріелтор, який побажав залишитися неназваним.
Темпи зростання цін кіпріоти дещо завищили, вважають російські експерти. «Деякі об'єкти подорожчали на 8-10% у зв'язку з переходом на нову стадію готовності та високим попитом на них», – говорить директор департаменту елітної нерухомості Knight Frank Олена Юргенєва. «Офіційно ціни не знижувалися, але угоди по будинках вартістю, наприклад, 10 млн євро, закривалися на рівні 8,5-9 млн євро.
У 2009 році багатьом забудовникам, особливо на Кіпрі, потрібні були гроші для погашення кредитів. Продавши дорогий будинок, вони могли одразу закрити кредит, тому й були готові на поступки. Росіяни це чудово розуміли, але зробити це можна було рік тому, зараз уже ні», – додає Зінгель.
Ольга ТАНАС.
