Придбання співвітчизниками нерухомості за кордоном має сформовану 15-річну практику. Але раніше покупці орієнтувалися на два головні показники – особливості країни та ціну квадратного метра. Тепер вони одночасно замислюються над тим, скільки коштуватиме обслуговування нерухомості. Тенденція зрозуміла: за закордонними придбаннями потягнулися не лише олігархи та їхні родичі, але й громадяни з більш скромними доходами.
У компаніях, що продають нерухомість у зарубіжних країнах, кажуть: існує стійка група покупців, яка, навіть маючи порівняно скромні суми заощаджень – $15-20 тис. – налаштована на купівлю житла тільки за межами рідної вітчизни. Таких людей авантюристами не вважають, а сприймають абсолютно серйозно. Маючи деяку суму на початковий внесок, купити зарубіжну нерухомість можна за іпотечною програмою з порівняно пристойними умовами кредитування. Зрозуміло, що купують нерухомість в основному в приморських країнах. І оцінюється це як вельми вигідне інвестиційне вкладення: вона зростає в ціні, її можна здавати, а кілька разів на рік нею можна скористатися для відпочинку. Причому, що особливо приємно – приїхати не до когось у гості, а до себе додому.
Але, насамперед, потрібно прорахувати, в яку суму вам виллються щомісячні витрати на утримання та податкові відрахування. Невірно було б думати, що Європа – це завжди дорого, але надійно за якістю обслуговування, а всі інші країни – дешево і непередбачувано. Хоча частково цей висновок не так вже далекий від істини. Багато курортних країн, наприклад, тільки зараз по-справжньому починають розвивати послуги управління житловими комплексами. Компанії, що спеціалізуються на управлінні житлом, допоможуть його здати, поки господарі відсутні (за цю послугу вони беруть приблизно 15% від вартості оренди) і відповідають за комунальне обслуговування.
Іспанія
Популярна у вітчизняних покупців країна - Іспанія. За даними експертів, витрати, пов'язані з утриманням нерухомості там, невеликі і складаються з наступних статей витрат: амортизація нерухомості та послуги керуючої компанії (з цим простіше, тому що використовуються тільки якісні матеріали, - наприклад, ті ж кабель канали legrand під проводку); комунальні платежі; страхування; податок на нерухоме майно.
Вартість обслуговування нерухомості в Іспанії становить 60-80 євроцентів за 1 кв. м на місяць. Візьмемо будинок площею 110 кв. м, розташований на земельній ділянці площею 500 кв. м з басейном, загальною вартістю €400 тис. Включаючи електроенергію, воду, цілорічний догляд за басейном, страховку та податок на нерухомість, витрати на його утримання становитимуть €2,5-2,8 тис. на рік. Що стосується послуг з утримання, то експерти радять орієнтуватися на €60-80 на місяць. Сюди входить амортизація нерухомості та послуги керуючої компанії.
В Іспанії окремо враховується вартість комунальних послуг (абонентська плата, електрика, вода тощо). Якщо в будинку ніхто не живе, то оплачуються лише абонентські платежі – €20-40 на місяць. Постійним мешканцям «комуналка» обійдеться приблизно в €100-120 на місяць, виходячи з показань лічильника.
Іспанський податок на нерухомість стягують один раз на рік, він становить 0,2% від реєстраційної вартості об'єкта. Наприклад, для будинку вартістю €300 тис. цей податок становить €600 на рік.
Приблизна вартість страховки – €350-400 на рік.
Кіпр
Відрахування на утримання нерухомості на Кіпрі близькі до іспанських. А податок на нерухомість залежить від величини вартості власності і виплачується щорічно відповідно до наступної шкали розцінок:
* вартість власності до €170 тис. (еквівалент 100 тис. кіпрських фунтів) – 0% річного податку;
* вартість власності від €170 тис. до €425 тис. (еквівалент 100-250 тис. кіпрських фунтів) – 2% річного податку;
* вартість власності від €425 тис. до €850 тис. (еквівалент 250-500 тис. кіпрських фунтів) – 3% річного податку;
* вартість власності від €850 тис. (еквівалент 500 тис. кіпрських фунтів) – 3,5% річного податку.
Болгарія
У Болгарії місячна вартість комунальних послуг становить близько €5-10 на кв. м на рік, плюс вода та електрика за лічильником. Взимку це близько €70-90 на місяць, влітку – €30-40. Фахівці рекомендують орієнтуватися на середні цифри в €50-60 на місяць, відповідно – €600-720 на рік.
Власники майна протягом двох місяців з дня придбання житла зобов'язані задекларувати його в податковій службі. У декларації потрібно дати детальний опис придбання: рік будівництва, будівельні матеріали, конструктивні особливості, площу, кількість поверхів, вартість.
Оподатковувану базу визначає територіальна податкова служба. Ставка податку становить 0,15%. Наприклад, на майно з податковою оцінкою 40 тис. болгарських левів, податок становить: 40.000:100x0,15=60 левів. Для зручності наводимо цей розрахунок в євро: €20.000:100х0,15=?30.
Податок можна зменшити вдвічі, якщо ви живете разом з сім'єю більшу частину року саме у своїй болгарській «резиденції». Тоді ваше житло вважатиметься основним, а податок на основне житло знижується на 50%. Податок платять чотири рази на рік, рівними частинами.
Приватне житло обкладають також таксою за побутові відходи. Тариф встановлюють, виходячи з вартості, визначеної для податку на нерухоме майно. Щорічно до кінця січня кожному власнику нерухомості податкова служба надсилає повідомлення про суму податку на нерухоме майно та про таксу за побутові відходи.
Чорногорія
Тут платежі коливаються в межах €10-12 за кв. м на рік, плюс вода та електроенергія за лічильником. В середньому в розпал сезону утримання невеликої квартири на місяць становитиме €50-60 + €10 (вода) + €30 (електроенергія). Експерти уточнюють, що вартість обслуговування нерухомості значною мірою залежить від інфраструктури: чим більше елементів інфраструктури розташовано в житловому комплексі, тим вищою буде ціна.
Щорічний податок на комерційну та житлову нерухомість становитиме 0,08-0,8% від вартості нерухомості, або €1-2,5 за кв. м на рік.