Париж – законодатель «високої» моди на ринку нерухомості
Жити в столиці Франції престижно, відповідно попит і ціни на нерухомість тут дуже високі. В основному на ціну впливають розташування квартири (історичний центр) та загальна площа. У Парижі висока ціна досягається ще й за рахунок якості будівельних робіт та загального планування прилеглої до будинку ділянки. Цікаво, що третина проданих квартир - це «студії» (однокімнатні квартири без окремої кухні), ще третина - двокімнатні квартири (з однією спальнею). 80% з усіх проданих квартир мали не більше трьох кімнат.
Варто зазначити, що подібне співвідношення досить стабільне. Це пояснюється пропозицією на ринку нерухомості Парижа - великі квартири будують у дуже обмеженій кількості. Таким чином, розвиток ринку безпосередньо залежить від попиту. Квартира з чотирьох кімнат для сім'ї з двома дітьми - це занадто розкішно.
Безперечно, у Парижі є й дво- та триповерхові апартаменти, в яких встановлено сучасну техніку, під стелями висять шикарні люстри, а у ванній зазвичай є джакузі. Однак вони складаються з шести, семи або восьми кімнат і є «штучним» товаром, ексклюзивом. Звичайний парижанин живе у «студії» або у двокімнатній квартирі загальною площею менше 50 кв. м. Якщо ж він обзаводиться сім'єю, то переїжджає у передмістя, розраховуючи повернутися до Парижа лише після виходу на пенсію.
Найбільшою популярністю користуються комфортабельні квартири в центрі міста або в історичних районах. Крім того, з усіх європейських столиць Париж залишається одним із найпривабливіших для інвесторів ринком нерухомості. Стабільність та передбачуваність поєднуються з хорошою дохідністю та статусом «світових воріт».
Загалом ринок житлової нерухомості в Парижі можна розділити на три групи: перша - приватні будинки або вілли. Їхня ціна коливається залежно від округу від €300 тис. до €2-3 млн. Друга група - це елітні паризькі квартири покращеного планування, з євроремонтом, з підземним гаражем у престижних округах. Середня ціна квартири загальною площею 100 кв. м з високою стелею, розташованої недалеко від метро, з місцем у підземному гаражі від €400 тис. до безкінечності. Третя група - це звичайні малометражні квартири в багатоповерхових будинках. В середньому по €80-150 тис. Таких пропозицій на паризькому ринку нерухомості найбільше. Але це не говорить про те, що вони застоюються на ринку.
Що стосується цін, то в 1996 році суми за угодами з нерухомістю рідко перевищували €200 тис., а в 50% випадків і €100 тис. У 1996 році за ці гроші можна було придбати двокімнатну квартиру, а за €200 тис. - більшість трикімнатних квартир.
До 1998 року вартість квартир була досить стабільною (?2.300-2.500 за метр). Але з 1998 по 2002 рік ціни зросли на 50%. Як зазначають «Фінансові вісті», 2003 рік і зовсім встановив своєрідний рекорд за кількістю здійснених угод. Початок 2004 року ознаменувався ціновим рекордом (близько €4.400 за метр у січні). У вересні метр коштував уже €5 тис. У 2006 році ціна квадратного метра піднялася ще на €1 тис., а сьогодні середня вартість становить близько €6.000-7.000. Дивно, але при такому зростанні аналітики ринку паризької нерухомості абсолютно не схильні говорити про подальшу стагнацію і запевняють, що в такому місті ціна квадратного метра не може коштувати дешево, натякаючи на ще більше збільшення цін.