Найбільшою популярністю у росіян користуються три курорти: Паттайя на південному сході материкової частини країни та острови Самуї і Пхукет. Нерухомість у Таїланді наші співвітчизники купують в основному на узбережжі, віддаючи перевагу апартаментам у пішій доступності від пляжу.
За даними міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock, мінімальна ціна житла на курортах починається від $30 тис. «За такі гроші можна купити невеликі однокімнатні апартаменти, студії площею близько 45 кв. м. Це будуть об'єкти у складі великих житлових комплексів економкласу з загальним басейном. Зазвичай такі об'єкти купують постійні туристи в Таїланді – щоб не знімати, а жити у власній квартирі 2-3 місяці на рік. Більш якісні об'єкти коштують від $100 тис. В решту часу їх можна здавати в оренду, дохідність – не більше 5-6% річних», – розповідає президент Gordon Rock Станіслав Зінгель. Середня ціна якісних апартаментів становить 70 тис. євро.
Пхукет і Самуї підходять для спокійного відпочинку, Паттайя – для більш активного, при цьому житло на материку продається швидше, ніж на островах. «Острівні курорти дорожчі, ціни на нерухомість тут значно вищі, ніж на подібні об'єкти на материковій частині Таїланду, – розповідає керівник з продажу зарубіжної нерухомості Moscow Sotheby's International Realty Тетяна Нікішина.
На сайті Realestatethailand.com одноповерховий будинок у Паттайї продається за $73 тис. Площа будинку – 100 кв.м., в будинку є 2 спальні та 2 ванні кімнати. Ділянка землі біля будинку – 164 кв.м. з комунальним басейном. За $154 тис. на півдні Паттайї можна купити великі апартаменти (близько 80 кв.м.) з просторим балконом у новому житловому комплексі. Апартаменти повністю мебльовані і знаходяться в безпосередній близькості до пляжу Джомтьєн.
На сайті Rethai.com невеликі однокімнатні апартаменти в житловому комплексі на Пхукеті пропонуються за $100 тис. Житловий комплекс знаходиться неподалік від пляжу Патонг, але апартаменти продаються без меблів.
На сайті Phuket-tropical-realestate.com мінімальна ціна однокімнатних апартаментів на Пхукеті починається від $45 тис. Площа таких апартаментів – 55-60 кв.м., а знаходяться вони в житловому комплексі забудови початку 1990-х років. На території ЖК є сад і загальний басейн. Відстань до пляжу Патонг – 1 км.
Початкова ціна апартаментів у новому житловому комплексі в районі пляжу Карон (один з найдовших пляжів Пхукета, протяжність – 5 км) становить близько $70 тис. З апартаментів відкривається вид на море, але до самого пляжу потрібно добиратися близько 10 хвилин на машині. Втім, на території ЖК є кілька басейнів.
Будинок на Пхукеті в районі західних пляжів (наприклад, Сурін, Банг Тао) можна знайти за ціною апартаментів – починаючи від $70-80 тис. Однак площа такого будинку буде рівноцінна двокімнатній квартирі – близько 100 кв.м. Крім того, біля будинку немає басейну, а до пляжу потрібно добиратися транспортом приблизно 15 хвилин. Будинок побільше і ближче до моря коштуватиме дорожче. Наприклад, ціна будинку площею 140 кв.м. за 2 хвилини на транспорті від моря (але без басейну) – близько $150 тис. Будинок такої ж площі, але з комунальним басейном і за 5 хвилин їзди від моря коштує $170-180 тис.
«На островах значно більший вибір вілл класу люкс. Ціни починаються від 1 млн євро. За 500 тис. можна купити двоповерхову віллу з трьома спальнями на Самуї або віллу з двома спальнями в затоці Панг Нга на узбережжі Андаманського моря», – каже Тетяна Нікішина з Moscow Sotheby's International Realty.
Ціна ексклюзивних об'єктів обчислюється мільйонами доларів. Наприклад, за $6,6 млн на Пхукеті можна купити триповерхову віллу з видом на океан і прямо навпроти пляжу. Площа вілли – близько 1700 кв.м., є власний сад і басейн (18 на 5 метрів.)
«Більшість заможних покупців нерухомості в Таїланді розглядали придбання вілл площею 700-1000 кв.м на великих ділянках, причому перевага надавалася об'єктам далеко від центрів цивілізації та пляжів, оскільки за рідкісним винятком пляжі в Таїланді громадські, що означає відсутність приватності. Затребувані також вілли на островах Самуї, Куд, де проекти часто пропонуються під управлінням, наприклад, проект Soneva Kiri», – розповідає регіональний директор департаменту житлової нерухомості компанії Knight Frank Russia&CIS Олена Юргенева.
На думку Станіслава Зінгеля, елітних пропозицій у закритих селищах з хорошою інфраструктурою в Таїланді не так багато. «Вони досить швидко йдуть з ринку. У більшості випадків вони орієнтовані на європейців. Упаковка проекту полягає в європейському комфорті та азійській екзотиці», – уточнює Станіслав Зінгель з Gordon Rock.
Важливо знати, що в Таїланді є свої особливості купівлі нерухомості. За місцевими законами, іноземці не мають права придбавати об'єкт разом із землею, у зв'язку з чим на ділянку оформлюється договір довгострокової оренди, після чого іноземець користується всіма правами власника земельної ділянки.
На думку керівника консалтингового порталу Indriksons.Ru Ігоря Індріксонса, у Таїланді спостерігається повільне зростання цін. «Зараз ринок Таїланду можна назвати повільно зростаючим, але при цьому перспективним. При цьому потенційний дохід від покупки нерухомості в цій країні можна отримати, не тільки вкладаючи гроші в популярні курорти на зразок Паттайї, але й у менш розкручені курорти – наприклад, Хуахін і навіть у Районг. Головне – правильно вибрати об'єкт», – вважає Ігор Індріксонс.