Чеські девелопери обіцяють побудувати ще більше квартир та офісів
Як зазначає «Радіо Прага», висновок про семирічний термін, достатній для перетворення на новосела, зроблено на підставі дослідження товариства Deloitte. Воно виходить із припущення, що чеська зарплата становить приблизно 27 100 крон (985 євро), а вартість придбаного житла – близько 2,3 мільйонів крон (83 363 євро).
«Порівняно з іншими країнами Центральної Європи, житло в Чеській Республіці є одним із найдоступніших, – говорить представник товариства Deloitte Петр Гана. – Становище у нас краще, ніж у Польщі чи Угорщині, однак у невиграшній ситуації ми опиняємося при порівнянні з деякими нашими західними сусідами, де економіка розвинена більшою мірою, – наприклад, з Німеччиною або Бельгією».
Очікується, що ціни житлової нерухомості в Чехії в поточному році підвищаться на 2,3 відсотка. Розширяться, як обіцяють девелопери, і можливості вибору, але про це трохи пізніше. За словами Гани, найбільш стрімко ціни зростають в Ірландії, де порівняно з минулим роком підвищилися майже на третину. Дорожчають квартири також в Ізраїлі або Великій Британії, тоді як, за даними того ж агентства, житло в Росії подешевшало на 16%. Причина – у поточній динаміці курсу рубля та, зокрема, в його ослабленні.
Тенденція подорожчання квартир у Чехії намітилася з минулого року. Найбільш відчутна вона в Празі, Брно та околицях цих міст. Банки все ще пропонують іпотечне кредитування з безпрецедентно низьким відсотком. Це, з одного боку, збільшує попит на нерухомість, а з іншого – впливає на підвищення її вартості. Ситуація, тим не менш, може незабаром змінитися; деякі банки цього тижня повідомили про те, що піднімуть процентні ставки за кредитами.
«Нинішній бум придбання нерухомості у нас, звісно, пов'язаний із низькими кредитними ставками, – припускає аналітик товариства Conseq Лукаш Ваха. – Я вважаю, що якщо рівень процентних ставок підвищиться, що могло б статися в межах двох або трьох років, то цілком можна очікувати різкого охолодження ринку нерухомості житла».
Багато з тих, чиї доходи дозволяють, як і раніше, купують житло також як інвестицію. На думку директора товариства Golem Finance Лібора Остатека, покупка виправдана, оскільки ціни ще не досягли максимального рівня, зареєстрованого на чеському ринку в 2008-2009 роках. У будь-якому випадку слід ретельно проаналізувати перспективи інвестиційної привабливості ринку житла.
Згідно з інформацією порталу Sreality.cz, найбільш вдалим вкладенням є придбання класичної однокімнатної квартири з кухнею або «однушки» з кухонним куточком в Устецькому краї. Витрати в даному випадку вдасться повністю окупити приблизно за 5,5 років здачі житла в оренду.
Девелопери запланували побудувати більше квартир, офісних будівель та промислових об'єктів у поточному році, у зв'язку з чим обсяг запропонованих на продаж квартир первинного ринку в Празі, зокрема, підвищиться на 6,2 відсотка, а офісів – на 12,7%. У 2016 році девелопери запропонують на 4,1% більше житла, оскільки, на думку аналітиків, попит на квартири первинного ринку серед чехів ще дещо підвищиться. В інших регіонах Чеської Республіки обсяг житлової нерухомості збільшиться у 2015 році на 2%, а в 2016 році – на 1,9%, що відіб'ється і на її вартості.
Як випливає з проведеного з метою виявлення потенціалу в будівельній сфері останнього аналізу девелоперських компаній, результати якого були опубліковані на цьому тижні CEEC Research та KPMG Česká republika, на вітчизняному ринку нерухомості попит в даний час перевищує пропозицію. Тільки за минулий рік у Празі, наприклад, було продано 5950 нових квартир.