Власники нерухомості у французькій столиці можуть впевнено дивитися в майбутнє
Як зазначає Prian.ru, у наведеному нижче рейтингу можна виявити два основні тренди. По-перше, у містах, чиї ринки нерухомості найбільше постраждали від кризи, можна придбати квадратні метри за зниженими цінами з упевненістю в їх подальшому зростанні. З іншого боку, для довгострокових інвестицій можуть підійти і мегаполіси, які виявилися меншою мірою схильні до економічної рецесії, – адже їхні ринки нерухомості демонструють стабільність.
1. ВАШИНГТОН
Рівень безробіття є одним із ключових факторів, що впливають на розвиток ринків житлової та комерційної нерухомості. Так ось, у Вашингтоні, де розташовано безліч урядових установ, цей показник є найнижчим у країні і становить лише 4,1% (в середньому по США – 7,2%). Як зазначають експерти, сприятливий вплив на ринок може мати і план американського президента Барака Обами зі стимулювання національної економіки в розмірі $1 трлн.
2. ЛОНДОН
Ринком відкритих можливостей названа і британська столиця. Щомісяця ціни на житло в центрі Лондона знижуються в середньому на 3,5%, темпи зниження в сегменті комерційної нерухомості становлять близько 2%. Навіть якщо Великобританія переживатиме спад, у довгостроковій перспективі в Лондоні інвестори почуватимуться цілком комфортно, зазначають аналітики.
3. НЬЮ-ЙОРК
Ринок житлової нерухомості Нью-Йорка протягом тривалого часу протистояв економічному спаду. Як результат, вартість життя тут залишалася досить високою. Однак зараз місцеві ріелтори повідомляють про падіння цін. Причому квадратні метри почали дешевшати навіть у таких елітних районах, як 57-я вулиця або Сохо.
4. ТОКІО
Досвід подолання наслідків кризи у сфері нерухомості вже має і Японія. У 1990-х роках у цій країні спостерігалася ситуація, схожа на ту, яка склалася сьогодні на світових ринках нерухомості. У підсумку ринок нерухомості японської столиці є одним із найстабільніших, особливо якщо порівнювати з американськими чи європейськими ринками.
5. ШАНХАЙ
Бурхливий розвиток китайської економіки за останнє десятиліття призвів, у тому числі, і до зростання темпів будівництва. Зараз на ринку нерухомості найбільшого в Китаї міста спостерігається надлишок пропозиції. Не дивно, що квадратні метри тут можна придбати зі значними знижками.
6. САН-ФРАНЦИСКО
За даними Національної асоціації ріелторів США, ще у 2008 році ціни на житло в Сан-Франциско впали щодо попереднього року на 25%. Що стосується комерційної нерухомості, то тут відзначено зростання кількості незайнятих офісних площ. В сукупності з введенням 650 тис. кв м нових площ у поточному році це створює сприятливу для покупця ринкову кон'юнктуру.
7. ЛОС-АНДЖЕЛЕС
Через велику кількість відчужуваної нерухомості та надзвичайно слабкої купівельної активності минулого року Лос-Анджелес не можна було назвати вдалим місцем для інвестицій у нерухомість. Однак збільшення на 102% кількості угод купівлі-продажу житлової нерухомості свідчить про те, що ринок почав відновлюватися.
8. ПАРИЖ
Минулого року ціни на житло у французькій столиці зросли на 2,8%, а рівень незайнятих площ (всього 5%) є одним із найнижчих у Європі. Не очікується тут і обвалу цін, як це сталося у США, Великобританії та Іспанії. Крім того, не допустити в країні іпотечної кризи пообіцяв сам Ніколя Саркозі. Все це дає підставу вважати ринок нерухомості Парижа досить стабільним.
9. Х'ЮСТОН
Столиця штату Техас є привабливою, в першу чергу, з точки зору інвестицій у комерційну нерухомість. За останні три роки орендна плата тут зросла на 36%. Водночас, зазначають експерти, низькі експлуатаційні витрати приваблюють сюди нові компанії, які, природно, потребують офісів.
10. СИНГАПУР
Глобальна економічна криза торкнулася і одного з найбільших портів світу – Сингапур. Останнім часом тут різко знизилися обсяги вантажоперевезень. І хоча цей фактор і відлякав частину інвесторів, Сингапур все ж залишається одним із центрів зростання в Азійсько-Тихоокеанському регіоні. Не дивно, що експерти прогнозують цьому місту-державі хороші перспективи для довгострокових капіталовкладень.