Наведені нижче приклади — лише крапля в морі, і аж ніяк не претендують на звання «най-най». Жодних особливих правил при їх виборі ми не дотримувалися, крім, мабуть, принципу: один приклад — одна країна. Що ще раз доводить — було б бажання.
ІТАЛІЯ
?200.000 – вілла в місті Терміні Імерезе, між Палермо і Чефалу. Дворівнева вілла площею 190 кв. м (шість кімнат, ванні кімнати, дві тераси). З терас відкривається панорама з видом на море. Площа прилеглої земельної ділянки – 2.600 кв. м, ділянка засаджена фруктовими деревами та виноградниками. Є огорожа, електричні ворота, майданчик під паркінг.
Право іноземців придбавати нерухомість, чи то землю, чи будівлі, в Італії нічим не обмежене. Єдина складність, з якою можна тут зіткнутися – це іпотека, оскільки наших співвітчизників італійські банки кредитують неохоче. В решті все формалізовано та цивілізовано.
Для оформлення угоди потрібно мати посвідчення особи та код платника податків (codice fiscale). Отримати цю пластикову картку іноземець може без жодних проблем у міністерстві фінансів на підставі довідки з консульської служби. Бюрократична процедура складається з трьох етапів: оформлення Proposta Irrevocabile d’Acquisto – письмової невідкличної пропозиції щодо угоди продавцю, Compromesso – попереднього контракту та Final Contract – остаточного контракту.
МАЛЬТА
?128.000 – апартаменти в місті Слієма. Триспальні апартаменти на четвертому поверсі нового будинку, що складається з восьми таких квартир. Апартаменти включають хол, вітальню-їдальню, кухню з зоною для сніданку, три спальні, дві ванні кімнати та внутрішній двір. Власного басейну немає.
Відповідно до закону, що регулює придбання власності на Мальті нерезидентами, нотаріальна контора, яка займається передачею нерухомості, подає від імені покупця заяву до Міністерства фінансів – для отримання відповідного дозволу. Зазвичай він видається протягом трьох місяців. При цьому вартість придбаної нерухомості повинна перевищувати €55.500 при покупці квартири та €91.500 при покупці будинку. Нерухомість повинна використовуватися лише як особиста резиденція, її не можна здавати в оренду або експлуатувати як офіс.
Нерезидент (за дозволом Центробанку Мальти) має право розраховувати на отримання кредиту на придбання нерухомості, який може бути виданий приблизно під 9% річних на максимальний період 10 років.
ФРАНЦІЯ
?200 тис. – апартаменти в Ніцці. Нерухомість Франції представлена апартаментами на п'ятому поверсі будівлі, побудованої в характерному для Ніцци стилі nicois. З вікон відкривається вид на Оперу. Апартаменти складаються з двох спалень та однієї ванної кімнати. Є балкон і кімната з мезоніном.
На початковому етапі юридичного оформлення покупки нерухомості у Франції між продавцем і покупцем підписується офіційна угода Sous-Seing Privé (якщо укладається за посередництва французького агента з нерухомості) або Compromis de Vente (якщо складена через нотаріуса). При підписанні документа покупець виплачує завдаток - мінімум 10% від вартості придбаної нерухомості (він буде поміщений на спеціальний банківський рахунок і зберігатиметься до часу внесення решти суми або анулювання покупки).
Після підписання договору об'єкт нерухомості закріплюють за покупцем. Завдаток може бути повернений, якщо покупець відмовиться від покупки нерухомості протягом 7 днів. Потім слідує період у 30-90 днів, протягом якого має бути проведене вивчення нерухомості для виявлення юридичної чистоти угоди та всіляких недоробок та їх усунення. У цей же час покупець повинен вирішити питання повного фінансування угоди.
Наступним етапом є підписання продавцем і покупцем остаточного договору (Acte de Vente) у присутності нотаріуса. Після підписання Acte de Vente продавцем і покупцем нотаріус засвідчує акт продажу, і майно переходить до нового власника. Новий власник обов'язково повинен застрахувати свою нерухомість. До того ж, на нього чекають додаткові витрати на оформлення угоди. Він повинен сплатити державні внески та реєстраційні податки, які становлять приблизно 7-8% від вартості придбання.
ЧОРНОГОРІЯ
?160 тис. – будинок на березі Боко-Которської затоки, місто Крашичі. Чотириповерховий будинок, що знаходиться всього за 50 м від моря, за 15 км від аеропорту. Загальна площа – 414 кв. м, з яких 265 кв. м - житлова площа, а 150 кв. м – тераса. Площа двору – 317 кв. м. Є комунікації – вода, світло, телефон. Крім того, є гараж.
Законодавство Чорногорії дозволяє іноземцям безперешкодно купувати та продавати на її території як комерційну, так і житлову нерухомість. Процедура оформлення купівлі-продажу нерухомості в Чорногорії необтяжлива і займає кілька днів.
Після узгодження продавцем і покупцем умов угоди підписується письмовий договір купівлі-продажу, який реєструється в суді і встановлює перехід права власності. Податкова інспекція визначає ринкову вартість придбаної нерухомості і виносить рішення про оплату податку на обіг нерухомості (його розмір становить 2% від ринкової вартості об'єкта). Після повної оплати та реєстрації прав нового власника в Кадастрі новий власник отримує свідоцтво «Лист непокретности». Якщо покупець захоче придбати в Чорногорії землю для подальшого будівництва, то угоду оформлюють на фірму, зареєстровану в Чорногорії.
БОЛГАРІЯ
?135 тис. – апартаменти на Сонячному березі. Триспальні апартаменти площею 80,36 кв. м в комплексі Riviera Fort, що знаходиться на самому березі моря, в селі Равда. Є басейни для дітей та дорослих, дитячий майданчик та водна гірка, тенісний корт, футбольне поле, ресторан-сад біля басейну, супермаркет, охоронюваний паркінг.
Деталі оформлення угоди купівлі-продажу прості. Іноземній фізичній особі достатньо пред'явити закордонний паспорт. Якщо покупку здійснює юридична особа, треба мати при собі установчі документи на фірму. Потім покупець або його довірена особа представляє нотаріусу виписку (посвідчення) з відповідного реєстру про юридичну та фінансову чистоту об'єкта, виставленого на продаж. У документі відображаються наявність або відсутність іпотечного кредиту на придбаний об'єкт, права на користування ним третіми особами, заборона на продаж, відкриті судові справи, право належності будівлі конкретній особі, тобто продавцю. Ще один документ – державна оцінка вартості, що визначається територіальною податковою службою.
Продажна ціна, що зазначається в нотаріальному акті, не може бути нижчою за цю вартість. Виходячи з неї, нараховуються розмір мита на угоду та нотаріальні такси. Загалом вони не перевищують 4%. Акт передачі нерухомості та посвідчення права володіння нею здійснюється в тому районі, в якому знаходиться об'єкт. Після підписання документа продавцем і покупцем та засвідчення їх підписів юрист направляє нотаріальний акт до місцевого суду, чиновники якого вносять зміну обставин щодо даного об'єкта до Державного реєстру нерухомого майна. Відмітку про це обов'язково зроблять і в нотаріальному акті. Власник нерухомості зобов'язаний щорічно сплачувати податок на майно та фіксовану таксу (визначається місцевою владою) на побутові відходи.
КІПР
?208 тис. – апартаменти в місті Пафос, село Пея. Двоспальні апартаменти (загальна площа – 83 кв. м, площа тераси – 15,3 кв. м) знаходяться в складі комплексу Ektoras, за 5 хвилин їзди від найкращого пляжу Пафосу – Коралл Бей. Розташування проекту дозволяє поєднувати тишу і спокій майже сільського життя з європейським рівнем сервісу.
За законом іноземець може отримати дозвіл на купівлю нерухомості з метою проживання або ведення бізнесу. Для особистого користування дозволяється купувати одну квартиру, одну ділянку землі під будівництво або один будинок на ділянці, площа якої не перевищує 2, рідше 3 донумів (4.012 кв. м). Придбання іноземцями нерухомості на Кіпрі здійснюється з дозволу Ради міністрів. Такий дозвіл може отримати будь-який платоспроможний покупець.
Після вибору об'єкта перш за все підписується договір купівлі-продажу з чіткою ідентифікацією об'єкта та умов продажу. Для здійснення угоди необхідно отримати попередній дозвіл Комітету міністрів, підтвердження попереднього дозволу від Департаменту реєстрації земельних володінь, відкрити банківський рахунок і сплатити гербовий збір, зареєструвати контракт у Земельній комісії, а в кінці подати заяву до регіональної Земельної палати для оформлення так званого титулу та остаточної передачі власності.
Варто зазначити, що Кіпр – одна з тих країн, де іноземний громадянин може розраховувати на отримання іпотечного кредиту.
ІСПАНІЯ
?210 тис. – бунгало в місті Бенідорм. Двоспальні бунгало площею 86,26 кв. м в комплексі Atalayas de Polop, розташованому за 10 хвилин їзди від міста Бенідорма, стоять в оточенні зелені і мають чудовий вид на затоку. Кожне бунгало має свій садок площею від 43 кв. м. Кухня обладнана меблями, плитою та духовкою; є підводка для встановлення кондиціонера, сигналізація, броньовані двері, парковка. На території комплексу – сади, зони відпочинку, басейни та корти для тенісу.
Після вибору об'єкта нерухомості та прийняття рішення про покупку складається приватний контракт купівлі-продажу, в якому, зокрема, зазначаються умови та спосіб оплати. При підписанні контракту покупець виплачує 10% від вартості нерухомості, резервуючи об'єкт за собою. Причому необхідно заздалегідь отримати в місцевій поліції так званий N.I.E. (ідентифікаційний номер іноземця), щоб потім відкрити банківський рахунок, з якого надалі шляхом трансферів буде оплачуватися придбання.
Далі протягом місяця оформляється головний офіційний документ купівлі-продажу - Escritura Publica або просто «Ескритура». Сума грошей, що залишилася, вноситься при підписанні «Ескритури», після чого покупець стає повноправним власником. Існують різні умови оплати – наприклад, можна оформити іпотечний кредит (як правило, для нерезидентів він становить 50%, максимум 80% від вартості нерухомості). Все це обговорюється в контракті до його підписання. «Ескритура» підписується покупцем і продавцем в нотаріальній конторі в присутності іспанського нотаріуса.
Після цього залишається зареєструвати нерухомість в Реєстрі власності; цей процес зазвичай триває близько трьох місяців. Покупець вступає у володіння нерухомістю з моменту підписання нотаріального акту купівлі-продажу, оплати всіх контрактних сум. Йому видається нотаріальна проста копія купчої. Оригінал купчої подається до відповідного Реєстру власності для реєстрації власника та для остаточної перевірки правильності оформлення акту. Після закінчення 1,5 - 2 місяців покупець отримує на руки зареєстрований оригінал купчої.
ГРЕЦІЯ
?163 тис. – апартаменти в Лікопор'я – Ксілокастро. Двоспальні апартаменти (площею 79 кв. м) розташовані на першому поверсі нової будівлі, побудованої в 2006 році. До аеропорту – 120 км (1 година їзди), до моря – 30 м. Є кухня, ванна, WC, салон, комора, стоянка для машини, невелика ділянка.
Додаткова інформація: Право придбати нерухомість у Греції мають усі іноземці – як громадяни, так і негромадяни ЄС. При цьому сама процедура не відрізняється від аналогічних в інших країнах, за винятком єдиної умови: нерухомість у районах, що вважаються прикордонними зонами, може бути придбана після отримання офіційного дозволу, оформленням якого, як правило, займається адвокат. Громадянам країн СНД потрібно отримувати дозвіл не в префектурі, як громадянам ЄС, а у відповідному міністерстві Греції. До заяви, зокрема, додаються такі документи як топографічний план нерухомості та оточуючої території, апостильоване свідоцтво про народження та ін.
Сама процедура отримання офіційного дозволу має формальний характер і не становить складності для адвоката, який допоможе зібрати та оформити необхідні документи, подасть їх до відповідного органу та отримає дозвіл. Очікувати його покупець може вже в обраній квартирі або будинку, для чого укладає попередній договір із продавцем, який діє до отримання офіційного дозволу та до укладення основного договору купівлі-продажу.
ХОРВАТІЯ
?135 тис. – апартаменти в місті Медулін, п-ів Істрія, регіон Пула. Двоспальні нові апартаменти площею 59 кв. м з балконом (або терасою) розташовані на другому поверсі та входять до складу невеликого кондомініуму, що стоїть за 150 м від пляжу. Кондомініум має закритий плавальний басейн, доглянутий садок, паркувальні місця. На відстані кількох сотень метрів – спортивні споруди, кафе та ресторани, променад з магазинчиками.
Придбання нерухомого майна в Хорватії іноземними юридичними та фізичними особами здійснюється в дозвільному порядку відповідно до наявності міжнародного Договору про реципроцитет (взаємності). Проблема полягає в тому, що наразі напередодні приєднання до Євросоюзу (яке може відбутися у 2009 році) Міністерство юстиції Хорватії розробляє нові закони, принципи та процедури щодо отримання дозволу на право власності резидентами та нерезидентами ЄС. Це означає, що громадяни та юридичні особи з країн колишнього Союзу не можуть придбавати нерухомість у Хорватії безпосередньо на своє ім'я навіть після згоди Міністерства юстиції Хорватії. Однак вони можуть заснувати хорватську юридичну особу та купити об'єкт нерухомості на неї.
ТУРЕЧЧИНА
?95 тис. – апартаменти в місті Мухмутлар, передмістя Аланьї. Двоспальні апартаменти площею 110 кв. м у новій елітній 11-поверховій будівлі, що входить до складу комплексу Cihan Pamfilia Residence. Є вітальня, дві ванні кімнати, два балкони/тераси. На території комплексу – фітнес-центр, тенісні корти, волейбольний та баскетбольний майданчики, басейн (у тому числі закритий), ресторан, бари, торговий центр, центр здоров'я, підземний гараж, парковка для машин, цілодобова охорона.
Можливість купувати нерухомість у Туреччині у нас з'явилася порівняно недавно. Варто зазначити, що купувати будинки та квартири можна без обмежень, але земельні ділянки іноземним громадянам у Туреччині не продаються – їх можна лише взяти в оренду.
Після того, як об'єкт обрано та всі деталі обговорено, необхідно укласти контракт із продавцем, перерахувати на вказаний у контракті рахунок в обумовленому порядку, оформити ВНЖ строком на шість місяців, подати документи до Кадастрового управління (гарантовані строки розгляду документів – 3-4 місяці), а потім особисто приїхати до Туреччини для оформлення Tapu – документа, що посвідчує право власності. Можливе придбання нерухомості на юридичну особу.
ДОМІНІКАНСЬКА РЕСПУБЛІКА
$243 тис. – апартаменти в провінції Пуерто Плата, між курортами Сосуа та Кабарете. Двоспальні апартаменти площею 152,91 кв. м на першому поверсі будівлі, що входить до складу житлового комплексу Sosua Ocean Village та стоїть на четвертій лінії від моря. В апартаментах дві ванні кімнати. Будівля спроектована у вікторіанському архітектурному стилі. З вітальні є вихід на терасу, з головної спальні – вихід на балкон.
Оформлення угоди відрізняє легкість бюрократичних процедур – іноземці в Домініканській Республіці мають ті самі права, що й самі домініканці. Для того щоб розпочати процес, необхідно пред'явити паспорт або інший документ, що посвідчує особу. Потім укласти попередній договір про купівлю, у фіналі – договір купівлі-продажу об'єкта.
Ставка податку на нерухоме майно – 1% на рік від оціночної вартості об'єкта. Ставка податку на придбання нерухомого майна – 3% від його вартості. При придбанні нерухомості на ранніх етапах будівництва діє система знижок.