Жовтневе падіння цін на 0,1% послідувало за стагнацією у вересні. Минулого місяця середні ціни на нерухомість впали практично в усіх регіонах, крім центральних графств Великобританії, де вони застигли. Але деякі експерти вважають це лише корекцією після безумств останніх років. За оптимістичними прогнозами, зростання цін загальмується і продовжить сповільнюватися. Як повідомляє інтернет-журнал Point.Ru, сильно впав попит на новобудови центрального Лондона, ріелтори очікують падіння цін на південному заході, у східній Англії та в Котсволді, Норфолку, Саффолку і Кенті. Люди, які купували стабільно зростаючу нерухомість для забезпечення спокійної старості, зараз стурбовані. Все наполегливіше лунають застереження про те, що Туманному Альбіону не вдасться уникнути долі США.
Приплив грошових коштів на первинний ринок Лондона, за прогнозами, впаде за рік на 60%, до 2 млрд фунтів стерлінгів. Найбільше від нинішньої ситуації постраждає сектор дорогої нерухомості.
Щоправда, економісти впевнені в тому, що зниження цін триватиме до початку 2008 року, а потім ринок виправиться і знову почне зростати: до 2010 року щорічне зростання має становити близько 7%.
Продовжує лихоманити й американський ринок нерухомості, але економісти зазначають, що про серйозний спад поки що не йдеться. За інформацією Національної асоціації ріелторів, у вересні обсяг продажів будинків на одну сім'ю на вторинному ринку скоротився на 8%. Наприкінці вересня у США 523 тис. будинків так і не знайшли покупця. При нинішніх млявих темпах торгівлі всі вони продадуться лише через 8,3 місяця.
Попит на житло і, відповідно, ціни на нього падають не скрізь. Як повідомляє Бі-Бі-Сі, будинки та квартири елітних категорій і квартири в новобудовах розбирають з таким же ентузіазмом, як і раніше. Середня вартість будинку в Америці становить на даний момент $238 тис. Квартири в Манхеттені продають зараз в середньому за $1 млн 369 тис., що трохи дорожче, ніж у минулому кварталі. Однокімнатна квартира, яка називається тут «студією», коштує в середньому $443 тис., а апартаменти з чотирма і більше спальнями - $8,5 млн.
Міністерство торгівлі США повідомило, що обсяг продажів нових будинків у вересні підскочив майже на 5%. Однак, як зауважує газета Washington Post, це не зменшило песимізму щодо перспектив ринку нерухомості в наступному році. Нещодавнє повідомлення телеканалу Сі-Ен-Ен гласило: «Майже половина американців вважає, що в США настав економічний спад». При вигляді таких заголовків більшість економістів розводять руками. За визначенням Національного бюро економічних досліджень США, спад настає тоді, коли економічна активність суттєво і повсюдно гальмувалася протягом кількох місяців. Уповільнення повинно проявлятися у скороченні валового продукту, реальних доходів, зайнятості, промислового виробництва та обсягу роздрібної та оптової торгівлі. Жоден із цих показників поки що не скоротився. ВВП, наприклад, продовжує зростати протягом 23 кварталів поспіль. Зайнятість продовжує збільшуватися 49 місяців поспіль.
Ніхто не сперечається, що, як завжди буває, нинішнє піднесення зміниться спадом. Нестабільність на ринку нерухомості, можливо, прискорить його прихід. Але поки рано говорити про це.
_