На іспанському ринку нерухомості починається новий російський бум
Що ж стосується російського середнього класу, який купував ще не так давно недорогі квартири на узбережжі для сімейного відпочинку, то він з ринку нерухомості практично зник – як вважають іспанці, через втрату платоспроможності.
Згідно з опублікованими в середині травня даними іспанського Національного інституту статистики, середня вартість житла, що купується цього року в Іспанії росіянами, становить 850 тисяч євро. І це при тому, що в 2013 році громадяни РФ витрачали на ці цілі всього від 50 до 150 тисяч євро. Тоді ними було куплено рекордну кількість одиниць житлової площі – 3 тисячі квартир і котеджів. І хоча за останні два роки кількість продажів впала на дві третини, доходи іспанців від угод з росіянами не знизилися, оскільки продавана тепер власність значно дорожча.
Рієлтор Уго Гарсія Карраско, який працює в провінції Малага, заявив у бесіді з Deutsche Welle, що зараз цілком можна говорити про «початок нового російського буму». За словами рієлтора, нинішні покупці – це заможні люди: високопосадовці, політики та великі підприємці.
Змінилася і географія придбань. Якщо раніше росіяни купували квартири в основному в прибережних селищах Валенсії, то тепер угоди здійснюються на найпрестижніших курортах – у Каталонії та в провінції Малага, містах Марбелья, Бенальмадена, Торремолінос і Міхас.
Купуються в основному вілли. Наприклад, ціна житла в районі Марбельї часом становить від 2 до 5 мільйонів євро і вище. Йдеться про дво-триповерхові будинки площею до 500 квадратних метрів, пояснив Гарсія Карраско. Зазвичай на таких віллах є сауна, басейн, тенісні корти, гараж на кілька автомобілів, винний погріб і сад.
З оздоблювальних матеріалів росіяни віддають перевагу мармуру. Але «головною відмінною рисою їхніх садиб є високі паркани», які ні самі іспанці, ні інші іноземці не зводять. Росіяни вважають, що це забезпечить їм безпеку та конфіденційність перебування в Іспанії, зазначив рієлтор.
Громадяни Росії купують в Іспанії дорожче житло, ніж західноєвропейці, які витрачають тут на ці цілі в середньому не більше 200 тисяч євро, продовжив експерт. Є й ще одна принципова відмінність: у випадку з росіянами «непосвяченим в угоду особам важко визначити справжніх покупців нерухомості». Адже вона, як правило, оформлюється не на людину, яка здійснює придбання, а на когось із її довірених осіб: іноді дружину, якщо вона має інше прізвище, тещу або якесь акціонерне товариство.
На плутанину навколо власників нерухомості, які є вихідцями з Росії, поскаржився в інтерв'ю і представник Цивільної гвардії (іспанської жандармерії) Хуан Карлос Пералес. Він пояснив, що за чинним в Іспанії законодавством місцеві силовики зобов'язані тривати під особливою охороною власність високопосадовців – іспанців та іноземців. Але у випадку з росіянами, за словами Пералеса, «це вкрай складно, враховуючи, що власниками їхніх вілл, які коштують мільйони євро, часом значаться пенсіонерки-вчительки».
Ще один співрозмовник журналіста, барселонський адвокат Оскар Рівера, який надає росіянам консалтингові та юридичні послуги, пояснив факт реєстрації власності на підставних осіб тим, що в Росії «придбання зарубіжної нерухомості зараз не вітається, особливо у випадку відомих політиків і чиновників». Водночас, за словами Рівери, його клієнти не приховують, що купують житло в Іспанії, щоб «захистити тили», оскільки в Росії, на їхню думку, «нинішня ситуація нестабільна, а майбутнє – неясне».
За твердженням адвоката, люди вкладають у нерухомість великі гроші «з прицілом на постійне проживання». Вони ж цікавляться видом на проживання, громадянством, капіталовкладеннями в бізнес, «щоб забезпечити собі в Іспанії безбідне існування». Всі ці послуги росіянам надаються іспанськими адвокатами, різного роду посередницькими конторами та фінансовими асесорами. Пакет послуг, що включає, наприклад, дозвіл на проживання та організацію бізнесу, може обійтися в 20 тисяч євро.
Точних даних про останні інвестиції росіян в іспанський бізнес немає, розповів експерт міжнародної консалтингової компанії Deloitte Франсіско Хав'єр Гомес. Тут діє той самий режим секретності, що й при купівлі житла. Тим не менш, якщо враховувати дані банків, які відстежують рух капіталів, з початку року в іспанську економіку влилося не менше мільярда євро, що належать росіянам – приблизно стільки ж, скільки за весь 2015 рік.
За даними експерта, росіяни роблять вкладення в інвестиційні компанії, будівництво та готельний бізнес, портове господарство, футбольні клуби, ресторани, торговельні центри, паркінги та інші підприємства сфери обслуговування. Незважаючи на те, що Іспанія, як член Євросоюзу, підтримує санкції, накладені на російські банки, «капітали переводяться без особливих труднощів». Як правило, це робиться через треті країни, які не є членами ЄС, а також через офшори, пояснив Гомес.