Перші вілли на Кіпрі та в Іспанії росіяни почали купувати ще на початку 90-х років. Однак справжній ринок зарубіжної нерухомості в Росії сформувався лише 3-4 роки тому, раніше простіше було купити квартиру в Москві. Причин тут кілька: по-перше, безпека вкладених коштів, а по-друге, хороші умови для відпочинку. Причому зрозуміти, яка з причин при покупці важливіша, досить складно.
Керівник відділу зарубіжної нерухомості компанії Payl's Yard Елла Братилова впевнена, що росіяни в більшості випадків купують зарубіжну нерухомість виключно для відпочинку. «Останні пару років стало модним Маямі, і практично всі наші естрадні зірки придбали там вілли, - розповідає вона. - Коли в моду увійшов Куршевель, всі захотіли купити щось там».
З нею згодна консультант із зарубіжної нерухомості компанії Kirsanova Realty Світлана Скотнікова. За її словами, найбільш популярними серед росіян є об'єкти нерухомості на Лазурному березі Франції, в Італії, де найбільшим попитом користується Сардинія. «А в Іспанії останнім часом збільшився інтерес до узбережжя Коста-Брава», - додає консультант.
При цьому інвестиційна привабливість цих країн більш ніж скромна: за останні шість років в Іспанії ціни зросли в середньому на 150%, а у Франції і того менше - всього на 88%. Втім, і тут є свої плюси. «Потенційний інвестор повинен розуміти, що при великій економічній вигоді вкладення в перспективні райони досить ризиковані, - пояснює керуючий директор агентства зарубіжної нерухомості Еstate Service Геннадій Тузов. - До того ж там немає умов для комфортного проживання».
Зате такі райони цілком підходять для тих, хто інвестує в зарубіжну нерухомість з метою отримання доходу. За словами Тузова, найбільший приріст у ціні дають саме країни, що активно розвиваються. Наприклад, у Болгарії середнє зростання цін на нерухомість за 2004 рік склало 48%, приблизно таку ж дохідність показує Туреччина, а в Чорногорії останнім часом ціни зростали з розрахунку трохи більше 70% річних.
Втім, непоганий дохід можуть давати об'єкти і в розвинених країнах. Наприклад, у той час як загалом в Англії ціни зросли з 2000 року всього на 140-150%, у лондонському районі Стретфорд вартість об'єктів нерухомості в кінці минулого року збільшувалася на 15% щомісяця. У найближчий час тут почнеться глобальна реконструкція, яка обіцяє перетворити занедбаний пустир, куди боялися заходити лондонці, на діловий центр Стретфорд-Сіті. І, за словами експертів, дохід у 15% щомісяця для цього району далеко не межа.
Слід зауважити, що поки що частка російських покупців зарубіжної нерухомості надзвичайно мала. Зараз не менше половини іноземних покупців у будь-якій курортній країні - це англійці, чому сприяє розвинена система іпотечного кредитування в цій країні, сильна позиція фунта по відношенню до євро і давно сформована в англійців традиція купувати нерухомість на курортах. Слідом ідуть представники північних народів - голландці, шведи, датчани, а за ними - континентальна Європа.
Російськомовні покупці поки що займають останні позиції в цьому списку. За словами Геннадія Тузова, серед покупців нерухомості в Іспанії наших співвітчизників менше 3%, у Туреччині - близько 10%, у Болгарії - близько 15%, а в Чорногорії - не більше 20%. Правда, в Англії та на Лазурному березі Франції ходять легенди про вартість об'єктів, придбаних росіянами, але статистика продавців зарубіжної нерухомості чутки про безмірне марнотратство росіян спростовує. Близько 70% покупок наших співвітчизників мають досить скромну вартість - до €50 тис., і лише 10% обчислюються мільйонами євро. Однак, як зазначає Gzt.ru, це означає, що серед російськомовних покупців більшість - не надбагатії, а представники середнього класу. Отже, є надія, що їхня частка на ринках зарубіжної нерухомості зросте, як тільки привабливість цього сектора та вітчизняного ринку нерухомості зблизиться.