Більшість мешканців Києва вважають найпрестижнішими та найпопулярнішими містами в радіусі 30 кілометрів від столиці – Ірпінь, Бучу, Бровари, Вишневе та Вишгород. Трохи менша кількість респондентів висловилися на користь Борисполя, Українки та Боярки.
Чим же так приваблює передмістя, і скільки в середньому знадобиться коштів для того, щоб придбати там квартиру? Які можуть бути ризики при придбанні квартир від забудовника в Ірпені?< br>
Передмістя приваблює киян привабливими цінами, однак потрібно бути готовим до ризиків. Окрім традиційних багатоповерхівок, в яких пропонуються квартири від забудовника, Ірпінь може запропонувати покупцям квартири за нижчими цінами в 3-4 поверхових будинках, будівництвом яких займаються переважно фізичні особи. Саме з цими квартирами і пов'язані основні ризики, особливо якщо при купівлі квартири використовується схема з попередніми договорами.
Що являє собою попередній договір по суті? Це договір про те, що забудовник зобов'язується колись у майбутньому, після отримання прав власності на житлове приміщення, продати його покупцеві за обумовленою ціною. При цьому в таких договорах рідко коли вказуються точні терміни здачі будинку.
Таким чином, виходить, що ви придбаваєте не квартиру, а тільки право викупити її в майбутньому за договором купівлі-продажу. При цьому практично в 100% випадків забудовник вимагає гроші вперед, формально – з метою того, щоб у майбутньому покупець не відмовився від покупки.
Додатковий ризик полягає в тому, що квартира може виявитися не зовсім такою, якою вона описана в договорі. При цьому за таку невідповідність забудовник відповідальності не несе, – єдине, що може покупець – вимагати відшкодування, у випадку «нестачі» метрів.
Потрібно також звернути увагу на статус будівництва, оскільки забудовники-фізичні особи часто «балуються» самостроєм, який в результаті виливається в проблеми з отриманням документів на будинок та на його здачу в експлуатацію.
Найголовнішим же ризиком залишається те, що законодавство поки не передбачає механізмів по ефективному стягненню боргу з фізичної особи, так що повернути у забудовника-фізособи сплачені гроші, в «разі чого» буде вельми проблематично.
_