Орендовані квартири в Чехії розходяться як гарячі пиріжки
«На території всієї Чеської Республіки, тобто з урахуванням регіонів, середньостатистичне оголошення про здачу квартири реалізується протягом тижня. У столиці це займає два-три дні, що підтверджує і реакція на кожне оголошення. У Празі власники часто отримують десятки відгуків на одне оголошення протягом лише кількох годин», – так в інтерв'ю «Чеському Радіо» описує ситуацію на ринку прес-секретар фірми Bezrealitky.cz Франтішек Брож.
Як зазначає «Радіо Прага», ажіотаж, що панує в сегменті оренди квартир, підтверджує і компанія з промовистою назвою Ulov domov, що можна перекласти як «Спіймай дім». За словами її співробітників, на одне оголошення припадає до п'ятдесяти потенційних клієнтів.
Виконавчий директор компанії Мартін Бржезіна впевнений – як і в попередні роки, пік попиту на оренду житла припаде на літо. «У Чехії попит на оренду житла з'явився аж ніяк не в останні місяці, однак ми вже давно спостерігаємо, що попит перевищує пропозицію. Це пов'язано, перш за все, з підйомом економіки, завдяки якому компанії створюють багато нових робочих місць у великих містах».
Ще одна причина підвищення попиту на орендоване житло – зростання цін на нерухомість. За даними статистичного агентства «Євростат», за минулий рік квартири та будинки в Чехії подорожчали майже на 10%. Таким чином, чеський ринок опинився на третьому місці в Євросоюзі за швидкістю зростання цін (перше і друге місце посіли Словенія та Латвія). На тлі посилення умов іпотечного кредитування для багатьох це закрило можливість обзавестися власною нерухомістю, і вони поповнили ряди тих, хто шукає орендоване житло.
Попит підштовхнув розвиток нових мобільних додатків, тож тепер квартири та будинки, що здаються в оренду, шукають не лише серед звичних оголошень, опублікованих на інтернет-сайтах, – зняти житло можна прямо по мобільному телефону. «Швидкість укладення угоди та підписання контракту збільшується завдяки можливості скласти текст договору буквально «одним кліком», куди можна внести інформацію і про себе, і про житло», – пояснює Франтішек Брож.
За спостереженнями агентства Flatio, останні два роки зростає попит на середньострокову оренду – винаймання квартири на термін від одного до дванадцяти місяців. З 2017 до 2018 року цей показник збільшився на 200%. Клієнт знаходить квартиру в Інтернеті, віртуально її оглядає, і – готово, можна в'їжджати. Попит на таку оренду мають, перш за все, іноземці та менеджери.
«Наші типові клієнти – це представники бізнес-середовища, наприклад менеджери, які переїжджають з одного філіалу компанії в інший, або ж спеціалісти, які укладають контракт на певний термін. Вартість такої оренди приблизно на 25% вища, ніж у довгострокової, однак у цю ціну входять усі комунальні платежі, електроенергія, Інтернет. Така квартира має бути повністю мебльована та оснащена всім необхідним», – пояснює директор з маркетингу Flatio Ондржей Дуфек.
Тобто в таку квартиру орендар в'їжджає лише зі своїми особистими речами. Найчастіше клієнти Flatio шукають однокімнатні та двокімнатні квартири в центрі Праги та прилеглих до центру районах, або на околиці, але недалеко від станції метро.
Голова юридичного відділу центру підтримки споживачів dTest Лукаш Зелени нагадує, що людям не слід втрачати пильність – договір оренди необхідно уважно прочитати, оскільки зростає кількість проблем і питань, пов'язаних з таким явищем, як суборенда.
«Суборенда – це не те саме, що оренда. Суборенда несе в собі ризик як для орендаря, так і для суборендаря. Найсерйозніший підводний камінь криється в тому, що людина не знає, скільки часу вона зможе залишатися в знятій квартирі. У той момент, коли орендар домовляється з власником про завершення винаймання житла, суборендар автоматично його втрачає».
Таким чином, ті, хто погоджується на суборенду, менш захищені, ніж люди, які винаймають житло безпосередньо у власника, нагадує спеціаліст.