Ротенбург-на-Таубері – найкрасивіше місто Баварії
Свою лепту в ситуацію, що склалася, безумовно, внесло і швидкий розвиток баварського ринку нерухомості, навіть незважаючи на відсутність масштабного будівництва. Останнім часом відзначається зміщення пріоритетів іноземних інвесторів з елітних об'єктів на об'єкти вторинного ринку або комерційну нерухомість.
Чим цікава покупка нерухомості в Баварії
Аналізуючи розвиток ринку нерухомості в Баварії, можна виділити кілька важливих аспектів. З одного боку, це постійне зростання цін. З іншого боку – величезний попит на оренду, що забезпечує інвестору отримання стабільного доходу. В якості протиставлення можна навести ринок нерухомості східних земель, де ситуація складається кардинально протилежно. Вартість квартир невисока, але здати об'єкт в оренду, а отже – зробити дохідне вкладення, досить складно.
На нерухомість Баварії ціни навіть з натяжкою не можна назвати низькими. Особливо це стосується елітних та комерційних об'єктів, але окупність таких вкладень значно вища, ніж в інших регіонах. Період простою придбаної квартири до заселення в неї орендарів зведений до мінімуму.
Незважаючи на постійне зростання цін, придбати нерухомість в Баварії недорого все ж цілком можливо. Найочевидніший спосіб – залучення позикових коштів, які охоче пропонують німецькі банки своїм іноземним клієнтам. Щодо нерухомості в Німеччині в Баварії, недорого – це ще й відносне поняття, що склалося з порівняння цін на аналогічні об'єкти в різних країнах. Наприклад, квартира в тій же Москві обійдеться дорожче покупки в розвинених баварських містах.
Укластися в наявний бюджет іноземним інвесторам допомагає і різноманітність пропозицій на ринку. Нерухомість в Німеччині в Баварії – це і невеликі недорогі квартири, і розкішні апартаменти, і елітні вілли, і замки, і прибуткові будинки тощо. У такому різноманітті пропозицій підібрати відповідний для себе об'єкт може практично будь-який інвестор.
Цілком доступною є нерухомість і в Південній Баварії. Ця частина регіону менш «розкручена» серед іноземних інвесторів, і тут можна знайти вельми цікаві та доступні за ціною пропозиції.
«За» і «проти»
Перш ніж купити нерухомість в Баварії, варто зважити всі «за» і «проти». Німецький ринок нерухомості та відносини між сторонами будь-якої угоди суттєво відрізняються від російської дійсності. Вирішивши бездумно купити квартиру в Баварії заради отримання доходу від оренди, можна отримати ряд не найприємніших сюрпризів і при здійсненні угоди купівлі-продажу, і при здачі своєї власності в оренду.
Найважливішим фактором, який не можна випускати з уваги, обираючи нерухомість в Баварії, купити яку планується саме як вигідне вкладення коштів, а не для власного проживання, є додаткові витрати, які нестиме покупець, а потім – власник квартири, що здає її в оренду. Такими супутніми витратами є:
• Податок на придбання нерухомості (3,5% від ціни).
• Оплата послуг нотаріуса, який обов'язково супроводжує угоду (певна сума стягується за кожну операцію, в середньому витрати становлять 1,5% від вартості угоди).
• Плата за переоформлення прав власності (0,5 – 1% від ціни об'єкта).
• Комісійні платежі ріелтору (3 – 6% плюс ПДВ).
Чи варто купувати нерухомість в Баварії? Безумовно, відповісти на це питання може тільки сам покупець, після ретельного аналізу ситуації. Але хотілося б зазначити, що баварська нерухомість на сьогоднішній день залишається одним з найвигідніших і, що важливо, малоризикованих вкладень.
_