Прага //Фото Дмитра Онищука
Британська консалтингова компанія Mercer Human Resource Consulting нарахувала 39 таких позицій і вивела за ними сукупний індекс якості життя в державних столицях і просто великих містах світу. У підсумку всі вони розташувалися на довгій шкалі, що показує величезну дистанцію між швейцарським Цюрихом (найкраще місто) та іракським Багдадом у його нинішньому вигляді (відповідно, найгірше місто). Для людини, яка бажає змінити місце проживання або купити собі за кордоном другий дім, або навіть просто вагається, такий хіт-парад може стати непоганим орієнтиром.
За сукупністю десятків факторів найменш сприятливим для життя великим містом у Східній Європі було визнано Москву. А от найкраща якість життя в регіоні зафіксована у столиці Чехії. Серед усіх міст світу Прага посіла 79 місце і стала столицею №1 на екс-соціалістичному просторі. Місто могло б піднятися і вище, але медичне обслуговування (мається на увазі вся система, а не окремі заклади) там поки що лише прагне до американських та німецьких стандартів.
Нещодавно в найякіснішому східноєвропейському місті повним ходом тривала підготовка до офіційного вступу країни до ЄС, який відбувся напередодні Першотравня. Користуючись останньою можливістю, люди наприкінці квітня змітали залишки безмитного алкоголю та сигарет на кордонах з Австрією та Німеччиною. Очікується, що закриття тут магазинів duty-free (та суттєве обмеження торгівлі в міжнародних аеропортах) принесе чеському бюджету додатково 30 млн. євро податків. Але для німецькомовних туристів воно не стане розчаруванням. Ціни в Чехії на основні споживчі товари все одно ще суттєво нижчі, тому мешканці прикордонних районів Німеччини та Австрії часто вирушають в одноденні шоп-тури до нових сусідів по ЄС.
Страх зростання цін — головний чинник, який змушує громадян Чехії ставитися до вступу в ЄС з острахом. За даними соціологічних опитувань, 43% чехів упевнені, що жити за європейськими стандартами буде важче, і тому налаштовані досить песимістично. Втім, це не дивно. Останні два-три роки газети тільки й робили, що лякали обивателів перспективою зльоту цін — і насамперед на житло. Винними оголошували іноземців. Не тих 230 тис. осіб, які вже живуть у Чехії постійно. А американців, англійців, голландців, ізраїльтян, фізичних осіб та корпорації, які прагнули зіграти на факторі ЄС і приїжджали сюди не жити, а виключно вкладати гроші.
У результаті нерухомість дійсно сильно зросла в ціні. У деяких популярних місцях Праги зростання лише за минулий рік становило 20%. Але винні в тому не лише спекуляції та доступність іпотечних кредитів, а й реальне покращення якості житлового фонду. Апартаменти та котеджі активно будують як місцеві, так і відомі західні забудовники, які задають високі стандарти. Найкращим житловим проєктом у Празі за підсумками 2003 року місцева спеціалізована преса визнала комплекс Americka Park у найпрестижнішому столичному районі Виногради. Його здали в серпні, і зараз трьома малоквартирними будиночками можна помилуватися, прогулюючись біля однойменної вулиці Americka. Комплекс зайняв одне з найзеленіших місць району, забезпечив мешканцям екстремальний за празькими мірками рівень охорони і спочатку призначався під здачу в оренду високооплачуваним співробітникам західних фірм.
Якщо не брати такі варіанти за захмарними розцінками, то квадратний метр у новобудові Праги обійдеться зараз від 800 євро. Ціна включає оздоблення, не враховуючи лише кухонного обладнання. Це дуже симпатичні малоповерхові будиночки в околичних районах Прага-9 та Прага-10. Недорогі, але якісні апартаменти в них розраховані головним чином на молоді сім'ї, здатні купити житло в кредит. Забудовники стимулюють попит, пропонуючи співвітчизникам цікаві фінансові схеми. Наприклад, якщо ви інвестуєте в житло зі строком здачі до кінця 2005-го — початку 2006 року, то можна закріпити в договорі своє право «вийняти» гроші в будь-який момент з відсотками. Дрібним співінвесторам обіцяють 6% річних.
Новобудовою може бути й окремо стоячий котедж: як у самому місті (Прага-4, 5, 10), так і на його межі. З урахуванням вартості ділянки купити сучасний особнячок можна за ціною від 70 тис. євро. Побудувати такий самий на замовлення на власній ділянці — від 400 євро за кв. м. Зведення типового будинку займає тут шість-вісім місяців.
На жаль, іноземним фізичним особам просто так набувати нерухомість у Чехії не можна — для цього треба реєструвати фірму. Якраз напередодні 1 квітня багато галасу наробив юридичний казус, який виявили місцеві адвокати. Як відомо, загальноєвропейські норми вимагають вільного руху капіталу, але чехи виторгували собі відстрочку на скасування мораторію до 2009-2011 років щодо житла та землі відповідно. Однак у тексті договору чомусь уточнили, що йдеться про покупців із країн ЄС (мабуть, тому, що їхнього нашестя чехи найбільше й бояться). Усі інші нібито автоматично випали з-під дії цього особливого застереження. І на них у цьому випадку з 1 травня нібито має поширитися загальне законодавство ЄС, яке дозволяє будь-які покупки.
«Неуважність юристів нас погубить» — під таким заголовком цю сенсацію встигли опублікувати «Радио Прага» та місцевий щотижневий журнал Euro. Однак влада поспішила розчарувати іноземців, повідомивши, що про громадян «не ЄС» зазначено в новій версії валютного закону. Нашим співвітчизникам, які бажають придбати в Чехії житло, поки що так само треба реєструвати фірму. Втім, навіть за визнанням місцевого Міністерства економічного розвитку, перешкодою це ні для кого не є. Для купівлі достатньо мати найпростішу форму підприємства — ТОВ (або s.r.o по-чеськи). Необхідний статутний капітал і послуги з його реєстрації мінімальні — кілька тисяч євро.